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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hanauer Straße 19 in 63075 Offenbach am Main

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 252Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.247 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hanauer Straße · Flurstück 301/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Geleitsweg · Flurstück 316/1 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHanauer Straße 19, 63075 Offenbach am Main
Flurstück252
Flur5
GemarkungBürgel
Fläche1.247 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2015-03-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland1.251 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.251 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.247 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert27 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Offenbach am Main
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
27 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Offenbach am MainZone am Flurstückspunktverwendet
5,00 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Offenbach am MainZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6.300 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Offenbach am Main1.251 m²100 % von 5,00 €/m²6.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.518 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 46.000 € bis 60.500 €.

Flurstück 252 (aktuelle Seite)Ackerland1.247 m²6.300 €
Flurstück 253Ackerland1.248 m²6.300 €
Flurstück 254Ackerland1.247 m²6.300 €
Flurstück 255Gartenbauland1.757 m²7.100 € bis 21.500 €
Flurstück 256Ackerland1.761 m²8.800 €
Flurstück 257Ackerland1.128 m²5.700 €
Flurstück 258Ackerland1.130 m²5.700 €

Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Offenbach am Main auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 564.000 € bis 689.000 € Mittelwert ca. 627.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.904 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 27 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 500 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.018 m² × 18 €/m² = 158.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Offenbach am Main 2025

GebietOffenbach am Main
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Offenbach am Main
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Offenbach am Main
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Offenbach am Main, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAE center StengerMühlheimer Straße 325 63075 Offenbach
    Lebensmittel · 602 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKettelerstraße 98 63075 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 703 mQuelle
  • LidlLidlOffenbacher Str. 115 63165 Mühlheim am Main
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MathildenviertelArthur-Zitscher Str. 1 63065 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto City - 60386 Frankfurt am Main, Alt Fechenheim 74Alt Fechenheim 74 60386 Frankfurt am Main
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Frankfurt am MainWächtersbacher Straße 75 60386 Frankfurt am Main
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 10 63065 Offenbach am Main
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannOffenbach, 63065, Große Marktstr. 12Große Marktstr. 12 63065 Offenbach
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerOffenbach KOMM EinkaufscenterAliceplatz 11 63065 Offenbach
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Offenbach-OstMühlheimer Straße 145-147 63075 Offenbach am Main
    Tierbedarf · 754 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmFriedrich-Ebert-Schule
  • Weiterführende Schule1,7 kmErnst-Reuter-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung688 mStädt. Kita Schönbornstraße (12), 125 Plätze
  • Weitere Kita735 mKinderhaus Bürgel, 35 Plätze
  • Weitere Kita868 mEvang. Kita Gustav-Adolf-Gemeinde, 64 Plätze
  • Gymnasium2,0 kmRudolf-Koch-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmErnst-Reuter-Schule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmFriedrich-Ebert-Schule
  • Berufliche Schule1,7 kmMarienschule
  • Förderschule2,2 kmErich Kästner-Schule
Mobilität
  • Bus326 mOffenbach (Main)-Offenbach Ost Danziger Straße, ca. 205 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmOffenbach (Main)-Offenbach Ost Ostbahnhof, ca. 1.210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Tram1,7 kmFrankfurt (Main) Schießhüttenstraße, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn4,4 kmFrankfurt (Main) Enkheim, ca. 863 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,3 kmSana Klinikum Offenbach GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis909 mDorothee Singh · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Langstraße 22 63075 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis923 mDr. Jan Schwonberg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Langstraße 20 63075 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis946 mDipl.-Psych. Gertrud Wegener · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Jahnstraße 7 63075 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmGabriele Pirch-Lenort · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Marburger Weg 2 63075 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmTim Stahlhut · Kinderarzt / Kinderärztin · Bürgeler Straße 37 63075 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmDr. Elpiniki-Maria Barac · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Enkheimer Straße 2 63075 Offenbach am Main · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke928 mViktoria-Apotheke · Langstraße 20 63075 Offenbach am Main · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmSchloss-Apotheke · Bürgeler Straße 35 63075 Offenbach am Main · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmRömer Apotheke · Hermann-Steinhäuser-Str. 2 C 63065 Offenbach am Main · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmApotheke am Buchhügel · Lichtenplattenweg 51 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmRathaus-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmSpessart Apotheke · Pfortenstraße 26 60386 Frankfurt am Main · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,8 km32.108 Kfz/Tag · 1.553 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 663,9 kmA 66 / AS Maintal-Bischofsheim
  • A 6613,8 kmA 661 / AS Offenbach-Kaiserlei
  • A 35,5 kmA 3 / AS Obertshausen
  • Flughafen17,1 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen83,5 kmSiegerland
  • Flughafen110,2 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Hanauer Straße 19

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.518 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2521.247 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 2531.248 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 2541.247 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 2551.757 m²weiteres FlurstückGartenbaulandFlurstück 2561.761 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 2571.128 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 2581.130 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hanauer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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