Grundstücksreport Hans-Knöll-Straße 10, 07745 Jena

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Hans-Knöll-Straße 10, 07745 Jena
Flurstück	68/39
Flur	Flur 12
Gemarkung	Ammerbach
Fläche	11.109 m²
Bebauungsgrad	43,0 % (4.773 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	16
Tatsächliche Nutzung	Öffentliche Zwecke
Datenstand Quelle	2022-01-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Öffentliche Zwecke11.108 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude864 m² · 7,8 % · 4 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude773 m² · 7,0 % · 3 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude750 m² · 6,8 % · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude498 m² · 4,5 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude468 m² · 4,2 % · 5 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude327 m² · 2,9 % · 3 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude304 m² · 2,7 % · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude276 m² · 2,5 % · 1 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude260 m² · 2,3 % · Funktion Forschungsinstitut

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung97 m² · 0,9 % · Funktion Überdachung

Gebaeude65 m² · 0,6 % · 4 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude31 m² · 0,3 % · 3 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude22 m² · 0,2 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude19 m² · 0,2 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude12 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Gebaeude9 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Forschungsinstitut

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

11.109 m² Amtliche Flurstücksfläche
16 Gebäude-Footprints in der Skizze
6 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
4.773 m² Gebäudegrundfläche
43,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 99 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude864 m²
Gebaeude773 m²
Gebaeude750 m²
Gebaeude498 m²
Gebaeude468 m²
Gebaeude327 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert165 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone Beutenberg - Campus
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
165 €/m²aktuelle Auswahl	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone Beutenberg - Campus	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,90 €/m²	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 50 m	verwenden
0,70 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 50 m	verwenden
0,25 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 50 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,83 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart	11.108 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1,83 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

TLBG Immobilienmarktbericht Thüringen online

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Online-Orientierung für Eigenheime auf Basis der TLBG-Wohnflächenpreis-Tabelle nach Landkreisen und kreisfreien Städten.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,66 Mio. € bis 2,03 Mio. € Mittelwert ca. 1,84 Mio. €

Jena: 3.257 €/m² aus Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten (47 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Vertragsjahr 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Median-Wohnflaeche 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 10.509 m² × 107 €/m² = 1,13 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Amtlicher Online-Tabellenwert 2025 fuer das Vertragsjahr 2024. Die TLBG-Hinweise stellen klar, dass Wohnlage, Wohnflaeche, Modernisierungszustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale nicht beruecksichtigt sind und die Wohnflaechenpreise keine Vergleichsfaktoren im Sinne von § 20 ImmoWertV sind. Deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der Median-Wohnflächenpreis für Eigenheime aus der amtlichen Online-Auswertung des TLBG, Vertragsjahr 2024, Auswahl Landkreis/kreisfreie Stadt und Grundstücksart/Baujahr jeweils "Alle". Die Auswertung aggregiert Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser und ist deshalb ein grober regionaler Fallback, keine gebäudeart- oder baujahrsscharfe Teilmarkt-Matrix.

Quelle: Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Jena 2025

Gebiet	Jena, Stadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Jena
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Stadt Jena
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Jena, Stadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

NORMA 904 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

NORMAFriedrich-Zucker-Straße+1 07745 Jena
Lebensmittel-Discounter · 904 mQuelle
Netto Marken-Discount - 07745 Jena, Friedrich-Körner-Str. 2Friedrich-Körner-Str. 2 07745 Jena
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
LidlRudolstädter Str. 31 07743 Jena
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
EDEKA Am MagdelstiegMagdelstieg 81 07745 Jena
Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
ALDI NordOssmaritzer Straße 1a 07745 Jena
Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
Kaufland Jena-LobedaKarl-Marx-Allee 20 07747 Jena
Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

Jena, 07745, Keßlerstr. 12Keßlerstr. 12 07745 Jena
Drogerie · 2,0 kmQuelle
dm-drogerie marktTeichgraben 1 07743 Jena
Drogerie · 2,2 kmQuelle
JenaUnterm Markt 4 07743 Jena
Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Jena BurgauKeßlerstraße 12 07745 Jena
Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,3 kmEvangelische Grundschule Jena
Weiterführende Schule758 mGymnasium Ernst-Abbe
Kita / Kinderbetreuung183 mKita Beutenberg, 62 Plätze
Weitere Kita633 mKita Sternschnuppe, 32 Plätze
Weitere Kita603 mBilinguale Integrative Kita Billy, 50 Plätze
Gymnasium758 mGymnasium Ernst-Abbe
Gesamt-/Gemeinschaftsschule905 mTGS An der Trießnitz
Oberschule/Realschule8,7 kmStaatliche Regelschule Magdala/Großschwabhausen (Verbund)
Berufliche Schule2,1 kmGAW-Institut für berufliche Bildung
Förderschule5,2 kmFörderzentrum

Mobilität

Bus388 mJena, Beutenberg Campus, ca. 484 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,7 kmJena West, ca. 114 Abfahrten werktags
Tram798 mJena, Ringwiese, ca. 243 Abfahrten werktags
Fernzug2,2 kmJena Paradies, ca. 146 Abfahrten werktags
Rufbus388 mJena, Beutenberg Campus, ca. 484 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,3 kmUniversitätsklinikum Jena · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 44,6 kmA 4 / AS Jena-Göschwitz
A 919,3 kmA 9 / AS Bad Klosterlausnitz
Flughafen43,0 kmErfurt-Weimar
Flughafen72,8 kmLeipzig/Halle
Flughafen106,1 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hans-Knöll-Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm