Grundstücksreport Haslah 29, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 70

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Haslah 29, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Stadt
Flurstück	17/4
Flur	001
Gemarkung	Ohlenstedt
Fläche	72.066 m²
Bebauungsgrad	1,5 % (1.057 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	8
Tatsächliche Nutzung	Laubholz
Datenstand Quelle	2025-06-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Laubholz35.963 m² · 49,5 %

Grünland22.726 m² · 31,3 %

Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft3.966 m² · 5,5 %

Siedlungsgrünfläche3.516 m² · 4,8 %

Gehölz2.539 m² · 3,5 %

Landwirtschaftliche Betriebsfläche1.339 m² · 1,8 %

Nadelholz1.267 m² · 1,8 %

Freizeitanlage895 m² · 1,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (72.210 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (72.066 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude504 m² · 0,7 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude237 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen

Gebäude94 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung63 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Gebäude56 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude52 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung41 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Gebäude10 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

72.066 m² Amtliche Flurstücksfläche
8 Gebäude-Footprints in der Skizze
2 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1.057 m² Gebäudegrundfläche
1,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 50/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 52/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude504 m²
Gebäude237 m²
Gebäude94 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung63 m²
Gebäude56 m²
Gebäude52 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert28 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OHZ-Außenbereich-Garlstedt-Ohlenstedt
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Laubholz) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
28 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OHZ-Außenbereich-Garlstedt-Ohlenstedt	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
3,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Garlstedter Heide	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,95 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Garlstedter Heide Sand	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,30 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Garlstedter Heide Moor	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone OHZ-Garlstedter Heide	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
16 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HA-x-Wulsbüttel ASB	nahe Richtwertzone in 94 m	verwenden
3,30 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A (S)_Hagen	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden
1,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gr (S)_Hagen	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden
1,20 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gr (Mo)_Hagen	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F_Hagen	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

609.000 € bis 1,20 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
LaubholzNutzung prüfen	35.963 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	503.000 € bis 1,01 Mio. €
Grünlandeigene Richtwertzone: OHZ-Garlstedter Heide Moor	22.726 m²	100 % von 1,30 €/m²	29.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: OHZ-Garlstedter Heide	3.966 m²	100 % von 0,50 €/m²	2.000 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche	3.516 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	15.000 € bis 44.500 €
GehölzNutzung prüfen	2.539 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	35.500 € bis 71.000 €
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: OHZ-Garlstedter Heide Moor	1.339 m²	100 % von 1,30 €/m²	1.700 €
NadelholzNutzung prüfen	1.267 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	17.500 € bis 35.500 €
FreizeitanlageGarten-/Erholungsfläche	895 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	3.800 € bis 11.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,63 Mio. € bis 1,99 Mio. € Mittelwert ca. 1,81 Mio. €

Landkreis Osterholz: 2.347 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (83 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 145 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 71.266 m² × 18 €/m² = 1,30 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Osterholz 2026

Gebiet	Landkreis Osterholz
Herausgeber	Gutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

Gebiet	Landkreis Osterholz
Herausgeber	Gutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Osterholz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 6,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
3Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

EDEKA SackmannHauptstr. 1 27729 Hambergen
Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
ALDI NordDöhrenacker 3 27628 Hagen im Bremischen
Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
LidlAmtsdamm 78 27628 Hagen im Bremischen
Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Hagen im Bremischen, 27628, Döhrenacker 4Döhrenacker 4 27628 Hagen im Bremischen
Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule28,2 kmGrundschule Cochem
Weiterführende Schule71,0 kmGymnasium Brunsbüttel
Kita / Kinderbetreuung3,7 kmWaldbutjer
Weitere Kita7,5 kmDRK-Kindergarten Heißenbüttel
Weitere Kita7,5 kmEvangel. Kinderspielkreis

Mobilität

Bus1,5 kmAlbstedt Büggeln, ca. 37 Abfahrten werktags
S-Bahn5,6 kmLübberstedt, ca. 66 Abfahrten werktags
Regionalbahn10,3 kmOsterholz-Scharmbeck-Ahrensfelde, ca. 1 Abfahrten werktags
Tram20,9 kmBremen Gröpelingen, ca. 1.127 Abfahrten werktags
Fernzug25,7 kmBremen Hbf, ca. 580 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall16,7 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Bremen-Nord · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 277,0 kmA 27 / AS Uthlede
A 27015,0 kmA 270 / AS Ihletal
A 28118,0 kmA 281 / Dreieck Bremen-Industriehäfen
Flughafen28,7 kmBremen
Flughafen50,6 kmNordholz
Flughafen92,2 kmHamburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Haslah öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm