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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hauptstraße 9 in 27243 Dünsen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 353 m²Gebäude · 123 m²Gebäude · 113 m²Gebäude · 73 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 36 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 33 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 22 m²Gebäude · 20 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.001 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 787 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hauptstraße · Flurstück 14 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hauptstraße · Flurstück 166/31 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude353 m²
  • Gebäude123 m²
  • Gebäude113 m²
  • Gebäude73 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung33 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHauptstraße 9, 27243 Dünsen
Flurstück7/1
Flur005
GemarkungDünsen
Fläche6.001 m²
Bebauungsgrad13,1 % (787 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2022-11-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland3.173 m² · 52,9 %
Wohnbaufläche2.820 m² · 47,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.994 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.001 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude353 m² · 5,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude123 m² · 2,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude113 m² · 1,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude73 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung33 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung22 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude20 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude5 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert55 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
55 €/m²aktuelle Auswahlreines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dünsen-BirkenwegZone am Flurstückspunktverwendet
6,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harpstedt-AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harpstedt-GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Samtgmeinde HarpstedtZone am Flurstückspunktverwenden
35 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Dünsennahe Richtwertzone in 4 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

148.000 € bis 171.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Harpstedt-Grünland3.173 m²100 % von 2,50 €/m²7.900 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.820 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert140.000 € bis 163.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Oldenburg auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 521.000 € bis 637.000 € Mittelwert ca. 579.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.539 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 55 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,15
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.301 m² × 36 €/m² = 190.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 35 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Oldenburg 2026

GebietLandkreis Oldenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Oldenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oldenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlWaldstr. 1 27243 Harpstedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27243 Harpstedt, Junkernkamp 2Junkernkamp 2 27243 Harpstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWildeshauser Straße 2 27243 Harpstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • EDEKAInkoop HarpstedtWildeshauser Str. 1-2 27243 Harpstedt
    Lebensmittel · 4,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,8 kmGrundschule Harpstedt
  • Weiterführende Schule10,4 kmLUKAS Schule
  • Kita / Kinderbetreuung9,2 kmKindertagesstätte Heiligenrode
  • Weitere Kita9,7 kmKindertagesstätte Groß Mackenstedt
  • Weitere Kita10,0 kmKindertagesstätte Ristedter Rübchen
  • Gymnasium10,4 kmLUKAS Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,8 kmLise-Meitner-Schule, KGS Stuhr-Moordeich
  • Oberschule/Realschule12,1 kmOberschule Delmenhorst-Süd
  • Berufliche Schule12,9 kmBBS Syke
  • Förderschule13,1 kmHacheschule, FöS LE/SR/GB
Mobilität
  • Bus664 mDünsen Rogge, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmBassum, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn731 mDünsen Museumsbahn
  • Tram16,4 kmBremen Roland-Center, ca. 1.294 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,9 kmDelmenhorst, ca. 285 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,7 kmKrankenhaus Johanneum · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis12,7 kmDr. med. Kai Seebeck · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 46 28816 Stuhr/Seckenhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,9 kmDipl.-Psych. Jessica Meyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Adelheider Straße 11 27755 Delmenhorst · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,7 kmStefan Küster · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Graftwinkel 1 28816 Stuhr/Varrel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,4 kmKirsten Göddertz · Kinderarzt / Kinderärztin · Immerweg 6 27777 Ganderkesee · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,8 kmDr. med. Heinz-Jürgen Frick · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Tilsiter Straße 10 28816 Stuhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,8 kmWerner Morbach · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Albert-Schweitzer-Straße 2A 27749 Delmenhorst · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,7 kmLinden-Apotheke · Lange Straße 13 27243 Harpstedt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,2 kmKloster-Apotheke · Heiligenroder Str. 69 28816 Stuhr · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,4 kmEichen-Apotheke · Syker Str. 6 27211 Bassum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,6 kmStifts-Apotheke · Sulinger Str. 11 A 27211 Bassum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,9 kmLindenmarkt-Apotheke · Bahnhofstr. 19 27211 Bassum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,9 kmApotheke im Gesundheitszentrum · Marie-Hackfeld-Str. 8 27211 Bassum · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,5 km56.225 Kfz/Tag · 7.282 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 16,1 kmA 1 / AS Groß Ippener
  • A 2811,0 kmA 28 / Dreieck Stuhr
  • A 28119,0 kmA 281 / AS Bremen-Airport-Stadt
  • Flughafen18,4 kmBremen
  • Flughafen88,4 kmHannover
  • Flughafen93,9 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hauptstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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