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Flurstück mit Adresse

Grundstück Haus Brock 27 in 48161 Münster

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 186Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.016 m²Gebäude · 461 m²Gebäude · 290 m²Gebäude · 276 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 228 m²Gebäude · 173 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 67 m²Gebäude · 58 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 52 m²Bauteil · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 100.664 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2.643 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,6 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.016 m²
  • Gebäude461 m²
  • Gebäude290 m²
  • Gebäude276 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk228 m²
  • Gebäude173 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHaus Brock 27, 48161 Münster
Flurstück186
Flur22
GemarkungRoxel
Fläche100.664 m²
Bebauungsgrad2,6 % (2.643 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungAckerland - Eschkämpe
Datenstand Quelle2023-11-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland - Eschkämpe41.107 m² · 40,8 %
Ackerland38.715 m² · 38,5 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft9.624 m² · 9,6 %
Grünland3.436 m² · 3,4 %
Grünanlage2.428 m² · 2,4 %
Weg - Haus Brock1.945 m² · 1,9 %
Gewässerbegleitfläche1.071 m² · 1,1 %
Teich929 m² · 0,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (99.255 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (100.664 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.016 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude461 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude290 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude276 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk228 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Gebäude173 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung67 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude58 m² · 0,1 % · Funktion Burg, Festung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung52 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Bauteil21 m² · 0,0 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert290 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland - Eschkämpe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
290 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MünsterZone am Flurstückspunktverwendet
55 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MünsterZone am Flurstückspunktverwenden
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MünsterZone am Flurstückspunktverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MünsterZone am Flurstückspunktverwenden
1,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MünsterZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,36 Mio. € bis 1,98 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerland - Eschkämpeeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster41.107 m²100 % von 10,5 €/m²432.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster38.715 m²100 % von 10,5 €/m²407.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster9.624 m²100 % von 1,00 €/m²9.600 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster3.436 m²100 % von 7,00 €/m²24.000 €
GrünanlageNutzung prüfen2.428 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert352.000 € bis 704.000 €
Weg - Haus BrockSonder-/Nebenfläche1.945 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 84.500 €
GewässerbegleitflächeSonder-/Nebenfläche1.071 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 46.500 €
TeichNutzung prüfen929 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert135.000 € bis 269.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 106.181 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,40 Mio. € bis 2,06 Mio. €.

Flurstück 186 (aktuelle Seite)Ackerland - Eschkämpe100.664 m²1,36 Mio. € bis 1,98 Mio. €
Flurstück 59Ackerland2.201 m²23.000 € bis 24.000 €
Flurstück 148Ackerland3.316 m²19.000 € bis 60.000 €

Marktbericht Münster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Münster auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 18,90 Mio. € bis 23,10 Mio. € Mittelwert ca. 21,00 Mio. €
  • Münster: 4.809 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Muenster 2026 (7 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 105.772 m² × 189 €/m² = 19,94 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Münster-Werte beziehen sich auf die 2025-Kauffälle und bilden typische Tabellenmittel ab. Perzentilbereiche und objektindividuelle Merkmale werden nicht automatisch übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Münster 2026. Die Werte sind nach Gebäudetyp und Baujahresklasse gegliedert; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Muenster 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Muenster 2026

GebietMuenster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Muenster
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Muenster 2025

GebietMuenster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Muenster
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Münster, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48161 Münster, Wulfertstr. 60Wulfertstr. 60 48161 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KrauseDülmener Straße 45 48163 Münster
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDieckmannstraße 114 48161 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlAn der Feuerwache 35 48329 Havixbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGartenbreie 3 48161 Münster
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannHavixbeck, 48329, Blickallee 25Blickallee 25 48329 Havixbeck
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Münster-SüdGeringhoffstraße 52 48163 Münster
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,1 kmMarienschule Roxel Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,0 kmStädtische Gesamtschule Münster - West
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmAWO-Kita Korbmacherweg, Münster, 40 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmKath. Kindergarten St. Pantaleon, 62 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmKath. Kindergarten St. Ursula, 61 Plätze
  • Gymnasium5,7 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmStädtische Gesamtschule Münster - West
  • Oberschule/Realschule3,0 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule Städtische Sekundarschule
  • Berufliche Schule7,8 kmTimmermeister-Berufskolleg GmbH Berufsfachschule für Gymnastik - Sekundarstufe II -
  • Förderschule9,7 kmPapst-Johannes-Schule Bischöfliche Förderschule für Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus939 mMünster Weisses Kreuz, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmMünster Roxel Bahnhof, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,2 kmMünster Hauptbahnhof, ca. 3.237 Abfahrten werktags
  • Rufbus9,4 kmBuldern, Frenking, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,7 kmUniversitätsklinikum Münster · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 435,8 kmA 43 / AS Senden
  • A 16,4 kmA 1 / AS Münster-Nord
  • A 3130,4 kmA 31 / AS Gescher/Coesfeld
  • Flughafen24,3 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen49,5 kmDortmund
  • Flughafen71,5 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Haus Brock 27

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

106.181 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 186100.664 m²aktuelle SeiteAckerland - Eschkämpe
Flurstück 592.201 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 1483.316 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Haus Brock öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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