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Flurstück mit Adresse

Grundstück Heiderstraße 113 in 41844 Wegberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 15Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 50 m²Gebäude · 39 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 26 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 21 m²Gebäude · 21 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 17 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 8 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 4 m²Gebäude · 4 m²Gebäude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.440 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 264 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,4 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude50 m²
  • Gebäude39 m²
  • Gebäude26 m²
  • Gebäude26 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung21 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHeiderstraße 113, 41844 Wegberg
Flurstück15
Flur19
GemarkungArsbeck
Fläche1.440 m²
Bebauungsgrad18,4 % (264 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2025-11-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen918 m² · 63,7 %
Grünland524 m² · 36,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.442 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.440 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude50 m² · 3,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude39 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude26 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude26 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m² · 1,6 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung21 m² · 1,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude21 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m² · 1,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude9 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung4 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude4 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude3 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergZone am Flurstückspunktverwendet
15 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergZone am Flurstückspunktverwenden
4,90 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergZone am Flurstückspunktverwenden
210 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsbergnahe Richtwertzone in 71 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

93.500 € bis 99.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart918 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert92.000 €
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland524 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.600 € bis 7.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.345 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 264.000 € bis 299.000 €.

Flurstück 15 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.440 m²93.500 € bis 99.500 €
Flurstück 16Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen905 m²171.000 € bis 200.000 €

Marktbericht Heinsberg

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Heinsberg auf Basis der Durchschnittspreise 2023-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 665.000 € bis 813.000 € Mittelwert ca. 739.000 €
  • Kreis Heinsberg: 2.830 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2026 (46 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.786 m² × 65 €/m² = 116.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Heinsberg-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte aus Verkäufen 2023-2025. Für Altbauten ohne ausgewiesenen Wohnflächenpreis wird die älteste belastbare Klasse als Proxy genutzt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Heinsberg 2026. Die Tabellen unterscheiden freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser/Doppelhaushälften nach Baujahresklassen; Werte mit ausreichender Wohnflächenangabe werden direkt oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 210 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2026

GebietHeinsberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Heinsberg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Heinsberg 2026

GebietKreis Heinsberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Kreis Heinsberg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Heinsberg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny WegbergFussbachstr. 36 41844 Wegberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 41844 Wegberg, Fussbachstr. 41Fussbachstr. 41 41844 Wegberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlAm Bahnhof 12 41844 Wegberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAGetränke Center Endt WegbergAm Bahnhof 10 41844 Wegberg
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Bahnhof 9 41844 Wegberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+36a 41366 Schwalmtal-Amern
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Bahnhof 10 41844 Wegberg
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannWassenberg, 41849, Weilerstr. 72Weilerstr. 72 41849 Wassenberg
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WegbergFussbachstraße 36 41844 Wegberg
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule855 mKGS Arsbeck Kath. Grundschule der Stadt Wegberg
  • Weiterführende Schule1,5 kmFreie Waldorfschule Ersatzschule besonderer Prägung des Freie Waldorfschule Kr. Heinsberg e.V.
  • Kita / Kinderbetreuung603 mStädtischer Kindergarten Arsbeck, 81 Plätze
  • Weitere Kita838 mWaldkindergarten Wegberg, 47 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmNatur- und Bauernhofkindergarten Wegberg, 20 Plätze
  • Gymnasium5,4 kmMaximilian-Kolbe-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmBetty-Reis-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule5,3 kmEdith-Stein-Schule Städt. Realschule Wegberg
  • Berufliche Schule10,6 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Erkelenz
  • Förderschule9,1 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar.
Mobilität
  • Bus119 mWegberg, Arsbeck Mailandweg,Arsbeck, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn293 mArsbeck, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Tram27,7 kmTönisvorst Wilhelmplatz, ca. 180 Abfahrten werktags
  • U-Bahn31,8 kmKrefeld Hbf, ca. 2.149 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,2 kmHermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 526,5 kmA 52 / AS Niederkrüchten
  • A 469,4 kmA 46 / AS Hückelhoven-Ost
  • A 6113,0 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Nordpark
  • Flughafen41,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen50,2 kmNiederrhein
  • Flughafen58,4 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Heiderstraße 113

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.345 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 151.440 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 16905 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Heiderstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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