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Flurstück mit Adresse

Grundstück Heideweg 1 in 47589 Uedem

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 77Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.214 m²Gebäude · 1.212 m²Gebäude · 459 m²Gebäude · 454 m²Gebäude · 437 m²Gebäude · 331 m²Gebäude · 286 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 254 m²Gebäude · 229 m²Gebäude · 228 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 221 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 215 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 50 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 49 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 35 m²Gebäude · 22 m²Gebäude · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 88.201 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 18 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.765 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 105 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 136 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.214 m²
  • Gebäude1.212 m²
  • Gebäude459 m²
  • Gebäude454 m²
  • Gebäude437 m²
  • Gebäude331 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHeideweg 1, 47589 Uedem
Flurstück77
Flur005
GemarkungKeppeln
Fläche88.201 m²
Bebauungsgrad6,5 % (5.765 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke18
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2023-11-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland64.886 m² · 73,5 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft17.949 m² · 20,3 %
Grünland4.754 m² · 5,4 %
Reitsport743 m² · 0,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (88.331 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (88.201 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.214 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.212 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude459 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude454 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude437 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude331 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude286 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk254 m² · 0,3 % · Funktion Silo
Gebäude229 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude228 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung221 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung215 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude60 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude50 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung49 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung35 m² · 0,0 % · Funktion Carport
Gebäude22 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude11 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert95 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
95 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwendet
35 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden
12,8 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

885.000 € bis 906.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve64.886 m²100 % von 12,8 €/m²831.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve17.949 m²100 % von 0,60 €/m²11.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve4.754 m²100 % von 7,00 €/m²33.500 €
ReitsportGarten-/Erholungsfläche743 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.500 € bis 32.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kleve

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser im Kreis Kleve auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 5,44 Mio. € bis 6,65 Mio. € Mittelwert ca. 6,05 Mio. €
  • Kreis Kleve: 2.903 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kleve 2026 (515 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2019, gewichtet aus IRW-Baujahrsfaktoren, Wohnfläche IRW-Norm 110-129 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 87.601 m² × 62 €/m² = 5,41 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Kleve-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells mit Kreisfaktor 1,00. Kommunale Lagefaktoren, Keller, Gebäudestandard, Modernisierungstyp und die zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte bleiben für Einzelfälle vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die im Grundstücksmarktbericht Kleve 2026 veröffentlichte Vergleichspreisformel für Ein-/Zweifamilienhäuser. Der Basiswert von 2.416 €/m² wird für Baujahresklassen und Bauweise mit den veröffentlichten Umrechnungsfaktoren in EFH- und DHH-/Reihenhauswerte übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kleve 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kleve 2026

GebietKleve
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Kleve
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kleve 2025

GebietKleve
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Kleve
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kleve · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47546 Kalkar, Bahnhofstr. 46Bahnhofstr. 46 47546 Kalkar
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 24-26 47546 Kalkar
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDXantener Straße 15 47546 Kalkar
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PuleoBahnhofstraße 67-73 47589 Uedem
    Lebensmittel · 5,7 km
  • NORMANORMABaumannshof+1 47551 Bedburg-Hau
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 18 47546 Kalkar
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannBedburg-Hau, 47551, Klosterplatz 22Klosterplatz 22 47551 Bedburg-Hau
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KalkarBahnhofsstraße 28 47546 Kalkar
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,4 kmJosef-Lörks-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmJan-Joest-Gymnasium der Stadt Kalkar - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung2,6 kmSt. Jodokus Kindergarten, 59 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmWurzelWerk, 74 Plätze
  • Weitere Kita3,0 kmKolping-Kindergarten Kalkar-Altkalkar e.V., 91 Plätze
  • Gymnasium3,3 kmJan-Joest-Gymnasium der Stadt Kalkar - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmGesamtschule Mittelkreis Erste Gesamtschule im Kreis Kleve - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,4 kmStädtische Realschule Kalkar -Schule der Sekundarstufe I i.E.-
  • Berufliche Schule10,4 kmBerufskolleg Kleve des Kreises Kleve
  • Förderschule7,9 kmFörderzentrum an d. Niers,Förderschule d.Kr.Kleve m.d. FSP SQ -Primarstufe-, LE u. ES-Primar.u.Sek.I- i.integr. Verb.
Mobilität
  • Bus661 mKalkar Winkels, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmBedburg-Hau Bahnhof, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Tram36,5 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • U-Bahn44,7 kmDuisburg Auf dem Damm, ca. 808 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,6 kmEmmerich(Gr)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,7 kmKatholisches Karl-Leisner-Klinikum gGmbH, St.-Antonius-Hospital · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 578,6 kmA 57 / AS Goch
  • A 315,4 kmA 3 / AS Emmerich-Ost
  • A 4232,9 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
  • Flughafen14,9 kmNiederrhein
  • Flughafen57,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen59,5 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Heideweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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