strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Heimstättenstraße 1 in 64521 Groß-Gerau

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 237/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 11.113 m²Gebäude · 9.958 m²Gebäude · 3.766 m²Gebäude · 1.743 m²Gebäude · 1.394 m²Gebäude · 1.275 m²Gebäude · 1.195 m²Gebäude · 986 m²Gebäude · 877 m²Gebäude · 715 m²Gebäude · 394 m²Gebäude · 374 m²Gebäude · 274 m²Bauteil · 261 m²Gebäude · 256 m²Gebäude · 207 m²Gebäude · 202 m²Gebäude · 175 m²Gebäude · 175 m²Gebäude · 164 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 136 m²Gebäude · 119 m²Gebäude · 94 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 91 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 52 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 39 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 38 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 22 m²Gebäude · 22 m²Gebäude · 22 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 15 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 15 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 2 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 81.214 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 62 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 30 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 36.871 m² Gebäudegrundfläche
  • 45,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 235 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 237/4 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude11.113 m²
  • Gebäude9.958 m²
  • Gebäude3.766 m²
  • Gebäude1.743 m²
  • Gebäude1.394 m²
  • Gebäude1.275 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHeimstättenstraße 1, 64521 Groß-Gerau
Flurstück237/3
Flur21
GemarkungGroß-Gerau
Fläche81.214 m²
Bebauungsgrad45,4 % (36.871 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke62
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-07-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe81.252 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (81.252 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (81.214 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude11.113 m² · 13,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude9.958 m² · 12,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.766 m² · 4,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.743 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.394 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.275 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.195 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude986 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude877 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude715 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude394 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude374 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude274 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil261 m² · 0,3 % · Funktion Keller
Gebäude256 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude207 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude202 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude175 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude175 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude164 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert220 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Groß-Gerau
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

15,19 Mio. € bis 18,77 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche81.252 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert15,19 Mio. € bis 18,77 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 95.291 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 17,83 Mio. € bis 22,03 Mio. €.

Flurstück 237/3 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe81.214 m²15,19 Mio. € bis 18,77 Mio. €
Flurstück 238Industrie und Gewerbe6.557 m²1,24 Mio. € bis 1,53 Mio. €
Flurstück 239Industrie und Gewerbe7.520 m²1,40 Mio. € bis 1,73 Mio. €

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Gross-Gerau auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 12,91 Mio. € bis 15,78 Mio. € Mittelwert ca. 14,34 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.709 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 220 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 94.591 m² × 143 €/m² = 13,53 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Gross-Gerau
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Groß-Gerau · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64521 Groß-Gerau, Münchener Straße 2Münchener Straße 2 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 378 mQuelle
  • PENNYPenny Am MarktDarmstaedter Strasse 27 64521 Gross-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAE center BoßlerMainzer Str. 50 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHelvetiastrasse 5 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlOdenwaldstr. 2 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAn+der+Kreisstraße+1 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeiterstadtRudolf-Diesel-Straße 26 A 64331 Weiterstadt
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroß-Gerau, 64521, Münchener Str. 2aMünchener Str. 2a 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 357 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHelvetiastraße 3 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Groß GerauHelvetiastr.5 64521 Groß Gerau
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule362 mNordschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmPrälat-Diehl-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung444 mStädt. Kita Atzelberg, 90 Plätze
  • Weitere Kita363 mKita Springberg
  • Weitere Kita487 mKita Atzelberg
  • Gymnasium1,4 kmPrälat-Diehl-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmMartin-Buber-Schule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau
  • Förderschule1,7 kmAstrid-Lindgren-Schule
Mobilität
  • Bus394 mGroß-Gerau Siedlerheim, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmGroß-Gerau Dornberg Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn902 mGroß-Gerau Bahnhof, ca. 383 Abfahrten werktags
  • Tram9,0 kmGriesheim Platz Bar-le-Duc, ca. 352 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn23,1 kmFrankfurt (Main) Hauptbahnhof, ca. 2.489 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,7 kmGPR Klinikum Rüsselsheim · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 67461 mA 67 / AS Groß-Gerau
  • A 605,7 kmA 60 / Rüsselsheimer Dreieck
  • A 58,7 kmA 5 / AS Weiterstadt
  • Flughafen14,5 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen87,6 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen91,3 kmSiegerland

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Heimstättenstraße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

95.291 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 237/381.214 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 2386.557 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2397.520 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Heimstättenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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