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Flurstück mit Adresse

Grundstück Heinersbrücker Straße 78 E in 03197 Jänschwalde [Janšojce]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 140Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 140 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Heinersbrücker Straße · Flurstück 232 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Heinersbrücker Straße · Flurstück 497 (Weg, 11 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
61/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 58/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 58
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHeinersbrücker Straße 78 E, 03197 Jänschwalde [Janšojce]
Flurstück140
Flur002
GemarkungJänschwalde
Fläche140 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage140 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert10 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünanlage) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
10 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Jänschwalde ASB, MZone am Flurstückspunktverwendet
5,00 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Jänschwalde ASB, GZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 1 Heidewald-Malxe-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 1 Heidewald-Malxe-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
0,19 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 1 Heidewald-Malxe-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

700 € bis 1.400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünanlageNutzung prüfen140 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert700 € bis 1.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 919 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 7.000 € bis 9.700 €.

Flurstück 140 (aktuelle Seite)Grünanlage140 m²700 € bis 1.400 €
Flurstück 88/3Wohnbaufläche556 m²5.200 € bis 6.100 €
Flurstück 142Grünanlage223 m²1.100 € bis 2.200 €

Marktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz auf Basis der Preisniveau-Tabelle 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 217.000 € bis 266.000 € Mittelwert ca. 241.000 €
  • Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz: 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2019, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 107 m² × 7 €/m² = 700 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die SPN/OSL-Werte sind aus mehreren Tabellenzeilen je Baujahresklasse gewichtet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Preisniveau-Tabelle für Einfamilienhäuser im gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baujahr, Modernisierung, Restnutzungsdauer und Wohnflächenpreis gegliedert; für die Modellrechnung werden die Baujahresklassen kaufallgewichtet zusammengefasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024

GebietSpree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz

GebietLandkreis Spree-Neisse
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Spree-Neiße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMAGubener+Str.+5 03185 Peitz
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03185 Peitz, Gubener Str. 7Gubener Str. 7 03185 Peitz
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeidemannCottbuser Str. 3 03185 Peitz
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlCottbuser Str. 7 A 03185 Peitz
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktCottbuser Straße 3 B 03185 Peitz
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmKRABAT Grundschule Jänschwalde
  • Weiterführende Schule5,7 kmOberschule Peitzer Land
  • Kita / Kinderbetreuung3,6 kmHeinersbrück Haus 1 und Haus 2, Kita Im Zeichen der Linde, 68 Plätze
  • Weitere Kita3,1 kmLutki, 125 Plätze
  • Weitere Kita5,9 kmSpatzennest, 53 Plätze
  • Gymnasium13,0 kmHumboldt-Gymnasium Europaschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,4 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus
  • Oberschule/Realschule5,7 kmOberschule Peitzer Land
  • Berufliche Schule15,5 kmOberstufenzentrum Cottbus
  • Förderschule14,9 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule
Mobilität
  • Bus1,6 kmHeinersbrück, Radewiese Friedhof, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmJänschwalde, Bahnhof, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Tram13,5 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Fernzug17,0 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,3 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,6 kmDr. Torsten Laube · Chirurgie und Orthopädie, Viszeralchirurgie, Thoraxchirurgie, Allgemeinchirurgie · Franz-Mehring-Straße 12 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,6 kmDr. André Roskos · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Dreifertstraße 11 03044 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,6 kmCornelia Wendisch · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gerichtsplatz 1 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,6 kmDipl.-Psych. Stefan Anders · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Uferstraße 1 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,7 kmDr. Gabriela Willbold · Frauenheilkunde · Puschkinpromenade 4 03044 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,8 kmDipl.-Psych. Antje Kuchenbuch · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Altmarkt 21 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,4 kmFestungs-Apotheke · Mittelstraße 5-6 03185 Peitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke13,6 kmParacelsus-Apotheke · Zuschka 37 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,5 kmStern-Apotheke im TKC · Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,6 kmElisen-Apotheke im Ärztehaus · Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke15,1 kmSandower Apotheke · Sandower Hauptstraße 15 03042 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke15,3 kmApotheke im Cottbus-Center · Sielower Chaussee 38 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,0 km4.458 Kfz/Tag · 297 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1516,2 kmA 15 / AS Roggosen
  • A 1339,9 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • A 1251,5 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
  • Flughafen88,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen90,1 kmStrausberg
  • Flughafen96,0 kmDresden

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Heinersbrücker Straße 78 E

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

919 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 140140 m²aktuelle SeiteGrünanlage
Flurstück 88/3556 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 142223 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

58/100prüfungsbedürftige StandortqualitätStraßenprofil Heinersbrücker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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