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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hellweg 82 in 58099 Hagen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 728Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.059 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 25 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.555 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.090 m² Gebäudegrundfläche
  • 19,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Feldmühlenstraße · Flurstück 1058 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.059 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung25 m²
  • Gebäude6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHellweg 82, 58099 Hagen
Flurstück728
Flur9
GemarkungBoele
Fläche5.555 m²
Bebauungsgrad19,6 % (1.090 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe5.562 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.562 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.555 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.059 m² · 19,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung25 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung
Gebäude6 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwendet
70 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 67 mverwenden
85 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 74 mverwenden
75 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 90 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

331.000 € bis 409.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche5.562 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert331.000 € bis 409.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.156 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 368.000 € bis 452.000 €.

Flurstück 728 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe5.555 m²331.000 € bis 409.000 €
Flurstück 726Wohnbaufläche601 m²37.500 € bis 43.500 €

Marktbericht Stadt Hagen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Hagen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 681.000 € bis 832.000 € Mittelwert ca. 757.000 €
  • Stadt Hagen: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hagen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Gebäudealter 20-29 Jahre, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.506 m² × 46 €/m² = 251.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hagen-Werte werden aus den Kaufpreisrichtwerten für Standardhäuser und die jeweilige Wohnflächengröße in €/m² Wohnfläche übersetzt. Neubauten bis 5 Jahre sind im zIRW-Modell ausgeschlossen; die jüngste Modellklasse nutzt deshalb die Berichtsklasse 4-19 Jahre. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreisrichtwerte aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026. Die Werte enthalten das Grundstück mit typischer Größe; Garagen oder Stellplätze sind laut Modell nicht im Richtwert enthalten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hagen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 70 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hagen 2026

GebietHagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026

GebietStadt Hagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hagen, Stadt der FernUniversität · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HagenSchwerter Str. 223 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 613 m
  • ALDI NordALDI NordSchwerter Straße 192 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 778 m
  • LidlLidlSchwerter Str. 173-175 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 902 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 58099 Hagen, Fröbelstraße 15 - 17Fröbelstraße 15 - 17 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf Hagen-BatheyKabeler Straße 25 58099 Hagen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hagen-NordFreiligrathstraße 51 58099 Hagen
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHagen, 58099, Schwerter Str. 186Schwerter Str. 186 58099 Hagen
    Drogerie · 820 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMühlenstraße 1 58313 Herdecke
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hagen-MitteAlexanderstraße 18-20 58089 Hagen
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule957 mGrundschule Helfe Gem.Grundschule der Stadt Hagen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule812 mFritz-Steinhoff-Schule Gesamtschule der Stadt Hagen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung488 mstädt. Poststraße, 70 Plätze
  • Weitere Kita745 mKath. Kindergarten St. Antonius, 73 Plätze
  • Weitere Kita733 mstädt. Am Bügel, 95 Plätze
  • Gymnasium2,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hagen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule812 mFritz-Steinhoff-Schule Gesamtschule der Stadt Hagen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,4 kmGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule der Stadt Hagen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,6 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Hagen
  • Förderschule2,7 kmFritz-Reuter-Schule, Förderschule der Stadt Hagen,Förderschwerpunkt Lernen in der Primarstufe und Sekundarstufe I
Mobilität
  • Bus211 mHagen Im Löhken, ca. 62 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmHagen Vorhalle Bf, ca. 221 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmWittbräucke, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Tram11,4 kmWitten Rathaus, ca. 1.023 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,4 kmDortmund Grotenbachstraße, ca. 168 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmAGAPLESION Klinikum Hagen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,2 kmTherapie- und Reithof Herdecke · Therapiezentren · Dortmunder Landstraße 26 58313 Herdecke · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmIngo Peters · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Hindenburgstraße 5 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmDr. Alexandra Bühner · Augenheilkunde · Hindenburgstraße 7 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmMehiar Alkhashroum · Physikalische und Rehabilitative Medizin · Hindenburgstraße 9 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmFoteini Prountzou · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Schürmannstraße 4 58097 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmDr. Inge Kohlhage-Kajdan · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Elbersufer 16 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke965 mSauerland-Apotheke · Helfer Str. 52 58099 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmRobin Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmJohannes-Apotheke · Schwerter Str. 139 58099 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmLeonardo Apotheke · Boeler Str. 177 58097 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmEckeseyer-Apotheke · Eckeseyer Str. 155 58089 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmNeue Apotheke · Alleestr. 18 58097 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,7 km71.861 Kfz/Tag · 6.726 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 11,2 kmA 1 / AS Hagen-Nord
  • A 454,1 kmA 45 / Kreuz Hagen
  • A 464,1 kmA 46 / Kreuz Hagen
  • Flughafen15,3 kmDortmund
  • Flughafen38,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen52,0 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Hellweg 82

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.156 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 7285.555 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 726601 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hellweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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