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Flurstück mit Adresse

Grundstück Herforder Straße 654 in 33602 Bielefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 290Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 189 m²Gebäude · 105 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 79 m²Gebäude · 66 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 28 m²Bauteil · 25 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.765 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 511 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Herforder Straße · Flurstück 1516 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude189 m²
  • Gebäude105 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung79 m²
  • Gebäude66 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m²
  • Bauteil25 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHerforder Straße 654, 33602 Bielefeld
Flurstück290
Flur011
GemarkungBrake
Fläche6.765 m²
Bebauungsgrad7,6 % (511 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-02-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.891 m² · 42,7 %
Ackerland2.659 m² · 39,3 %
Lagerfläche1.004 m² · 14,9 %
Gehölz198 m² · 2,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.752 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.765 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude189 m² · 2,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude105 m² · 1,6 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung79 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude66 m² · 1,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Bauteil25 m² · 0,4 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung21 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert220 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
220 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwendet
80 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwenden
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

867.000 € bis 933.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart2.891 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert636.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld2.659 m²100 % von 8,00 €/m²21.500 €
LagerflächeGewerbliche Grundstücksfläche1.004 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert188.000 € bis 232.000 €
GehölzNutzung prüfen198 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert22.000 € bis 43.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bielefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Bielefeld auf Basis der Durchschnittspreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,46 Mio. € bis 1,79 Mio. € Mittelwert ca. 1,62 Mio. €
  • Bielefeld: 3.350 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025 (10 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.203 m² × 143 €/m² = 887.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bielefeld-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2024. Klassen ohne eigene Werte nutzen die nächste belastbare Tabellenklasse als Proxy; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025. Die Tabellenwerte enthalten den Bodenwertanteil und werden nach Baualtersklassen fallzahlgewichtet zusammengeführt, soweit mehrere passende Zeilen vorliegen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1.300 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025

GebietBielefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bielefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

GARS Verzeichnis Stadt Bielefeld

GebietStadt Bielefeld
HerausgeberGARS.NRW
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bielefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlJöllenbecker Str. 41 33613 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 604 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße-Kurfürsten-Straße 66 33615 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 612 m
  • EDEKAEDEKA NiehoffGroße Kurfürstenstraße 66 33615 Bielefeld
    Lebensmittel · 622 mQuelle
  • NettoNetto City - 33615 Bielefeld, Stapenhorststr. 49Stapenhorststr. 49 33615 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bielefeld-InnenstadtTeutoburger Straße 96 33607 Bielefeld-Innenstadt
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Jöllenbecker StraßeJöllenbecker Str. 220-222 33613 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • REWEREWE Benjamin Adam oHGEngerstraße 65 33824 Werther
    Lebensmittel · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 39 33602 Bielefeld
    Drogerie · 425 mQuelle
  • RossmannBielefeld, 33602, Bahnhofstr. 28Bahnhofstr. 28 33602 Bielefeld
    Drogerie · 447 mQuelle
  • MüllerBielefeldBahnhofstr. 23 33602 Bielefeld
    Drogerie · 509 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bielefeld-JöllenbeckJöllenbecker Straße 67 33613 Bielefeld
    Tierbedarf · 834 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule7,9 kmSeminar für das Lehramt an Grundschulen Bielefeld
  • Weiterführende Schule7,5 kmLuisenschule Realschule für Mädchen und Jungen
  • Kita / Kinderbetreuung7,3 kmDRK Kindertagestätte und Familienzentrum Weltweit, 104 Plätze
  • Weitere Kita7,2 kmWaldspielgruppe
  • Weitere Kita7,0 kmSt. Joseph, Kindergarten, 43 Plätze
  • Gymnasium7,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Bielefeld
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Bielefeld
  • Oberschule/Realschule7,5 kmLuisenschule Realschule für Mädchen und Jungen
  • Berufliche Schule7,4 kmBerufskolleg für Gymnastik Bielefeld - Sekundarstufe II - Staatlich genehmigte Ersatzschule
  • Förderschule7,9 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Bielefeld
Mobilität
  • Bus7,4 kmBielefeld, Nahariyastraße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmBielefeld Hbf, ca. 1.577 Abfahrten werktags
  • Tram7,6 kmBielefeld Hbf, ca. 1.577 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,6 kmBielefeld Hbf, ca. 1.577 Abfahrten werktags
  • Rufbus13,7 kmSthg-RoteErde, Reichenb.Straße, ca. 34 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,6 kmKlinikum Bielefeld gGmbH, Klinikum Bielefeld Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,5 kmDr. Hans-Rudolf Hörmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Herforder Straße 46 33602 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmDr. Lothar Heuzeroth · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Herbert-Hinnendahl-Straße 13 33602 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmDr. Jiri Kuba · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Am Bahnhof 6 33602 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmHenrik Kozuchowski · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Feilenstraße 1-3 33602 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmJulia Kipper · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Feilenstraße 1 33602 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,4 kmDipl.-Psych. Süleyman Ingin · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · August-Bebel-Straße 56 33602 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke7,8 kmHubertus-Apotheke · Bahnhofstr. 42 33602 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,9 kmPLUSPUNKT APOTHEKE IM LOOM · Bahnhofstraße 28 33602 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,8 kmBusch-Apotheke Kesselbrink · Kesselbrink 3 33602 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,1 kmNiederwall-Apotheke · Niederwall 7 33602 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmFontane-Apotheke · Friedenstr. 1 33602 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmPLUSPUNKT APOTHEKE BIELEFELD · Niedernstraße 37 33602 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,6 km72.449 Kfz/Tag · 2.133 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 28,8 kmA 2 / AS Bielefeld-Ost
  • A 3314,7 kmA 33 / AS Bielefeld-Zentrum
  • A 3011,7 kmA 30 / AS Hiddenhausen
  • Flughafen51,6 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen63,3 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen92,9 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Herforder Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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