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Flurstück mit Adresse

Grundstück Herner Str. 264 in 44787 Bochum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 568Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,5 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHerner Str. 264, 44787 Bochum
Flurstück568
Flur6
GemarkungHofstede
Fläche1 m²
Bebauungsgrad18,5 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BochumZone am Flurstückspunktverwendet
330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 18 mverwenden
65 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 33 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

300 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Mischgebietgleiche Nutzungsart1 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 778 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 189.000 € bis 220.000 €.

Flurstück 568 (aktuelle Seite)1 m²300 €
Flurstück 569Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen496 m²120.000 € bis 140.000 €
Flurstück 570Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen281 m²68.500 € bis 79.500 €
Flurstück 5710 m²100 €

Marktbericht Bochum

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Bochum auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 218.000 € bis 266.000 € Mittelwert ca. 242.000 €
  • Bochum: 3.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bochum 2026 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 194 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 164 m² × 176 €/m² = 29.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bochum-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für Objekte mit Wohnfläche > 90 m² und enthalten den Bodenwertanteil. Neubau wird nicht als eigene Klasse verwendet, weil die Tabellen dort keine belastbaren Werte ausweisen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwertanteil aus dem Grundstücksmarktbericht Bochum 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet auf die Modell-Altersklassen übertragen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 570 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bochum 2026

GebietBochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2026

GebietStadt Bochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bochum, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHerner Straße 55 44787 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 251 m
  • EDEKAEDEKA MehrZechenstraße 8 44791 Bochum
    Lebensmittel · 570 mQuelle
  • PENNYPenny Bergbau-MuseumHerner Strasse 107-109B 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 600 m
  • LidlLidlKonrad-Adenauer-Platz 5-6 44787 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bochum-HofstedeSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44809 Bochum, Dorstener Str. 221Dorstener Str. 221 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBochum, 44787, Kortumstr. 101Kortumstr. 101 44787 Bochum
    Drogerie · 460 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKortumstraße 87-89 44787 Bochum
    Drogerie · 590 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum ZentrumAlleestraße 38-40 44793 Bochum
    Tierbedarf · 708 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmWeilenbrink-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmGoethe-Schule Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung2,0 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Joseph, 50 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmKindertagesstätte Gänseblume e.V., Herner Str. 75/77, 34 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmAWO Kindertagesstätte Hermannstraße, 54 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmGoethe-Schule Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule978 mGesamtschule Bochum-Mitte
  • Oberschule/Realschule3,1 kmAnnette-von-Droste-Hülshoff-Schule Städtische Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufskolleg der Stadt Bochum - Technische Berufliche Schule I -
  • Förderschule2,9 kmJanusz-Korczak-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus2,0 kmBochum Brückstraße, ca. 842 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmBochum Hbf, ca. 2.553 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmBochum West Bf, ca. 342 Abfahrten werktags
  • Tram2,0 kmBochum Brückstraße, ca. 842 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,5 kmBochum Deuts.Bergbau-Museum, ca. 418 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmKatholisches Klinikum Bochum gGmbH, St. Josef Hospital · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,8 kmDr. Niekamp Zahnärzte am Kortländer · Zahnärzte · Kanalstraße 20 44787 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmPraxis Bozena Szymczak-Bajer · Kinderärzte · Brückstraße 66 44787 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmZahnarztpraxis Dr. Ulrike Mamok-Lawo & Natalia Burow · Zahnärzte · Brückstraße 62 44787 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmSamir Madani · Allgemeinmediziner · Hans-Böckler-Straße 29 44787 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmNeuropsychiatrisches Facharztzentrum Bochum, Lauter und Kaiser · Neurologen · Hans-Böckler-Straße 23-27 44787 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmRalf Kaiser · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Hans-Böckler-Straße 23 - 27 44787 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,9 kmKronen-Apotheke · Brückstraße 66 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmAlpha-Apotheke · Hans-Böckler-Straße 21 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmWestfalen Apotheke am Augusta · Bergstraße 25 44791 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmPluspunkt-Apotheke im City Point · Kortumstraße 89 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmSt. Georg-Apotheke OHG · Freiligrathstraße 22 44791 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmLinden-Apotheke · Dorstener Straße 100 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km112.779 Kfz/Tag · 7.481 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40466 mA 40 / AS Bochum-Zentrum
  • A 4483,3 kmA 448 / AS Bochum-West
  • A 431,6 kmA 43 / AS Bochum-Riemke
  • Flughafen21,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,7 kmDortmund
  • Flughafen39,8 kmDüsseldorf

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Herner Str. 264

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

778 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 5681 m²aktuelle Seite
Flurstück 569496 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 570281 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5710 m²weiteres Flurstück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Herner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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