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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hestruper Straße 1 in 49838 Handrup

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 57/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.153 m²Gebäude · 1.963 m²Gebäude · 882 m²Gebäude · 781 m²Gebäude · 652 m²Gebäude · 435 m²Gebäude · 381 m²Gebäude · 308 m²Gebäude · 281 m²Bauteil · 127 m²Gebäude · 123 m²Bauteil · 105 m²Gebäude · 102 m²Gebäude · 77 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 75 m²Bauteil · 62 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 40 m²Gebäude · 32 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 30 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 20 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 96.523 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 24 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 8.709 m² Gebäudegrundfläche
  • 9,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 45 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 63 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.153 m²
  • Gebäude1.963 m²
  • Gebäude882 m²
  • Gebäude781 m²
  • Gebäude652 m²
  • Gebäude435 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHestruper Straße 1, 49838 Handrup
Flurstück57/2
Flur027
GemarkungHandrup
Fläche96.523 m²
Bebauungsgrad9,0 % (8.709 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke24
Tatsächliche NutzungLaubholz
Datenstand Quelle2026-01-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laubholz47.775 m² · 49,5 %
Religiöse Einrichtung28.143 m² · 29,2 %
Ackerland8.658 m² · 9,0 %
Sportanlage6.174 m² · 6,4 %
Begleitfläche Straßenverkehr5.085 m² · 5,3 %
Teich669 m² · 0,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (96.504 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (96.523 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.153 m² · 2,2 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude1.963 m² · 2,0 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude882 m² · 0,9 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude781 m² · 0,8 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude652 m² · 0,7 % · Funktion Kirche
Gebäude435 m² · 0,5 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude381 m² · 0,4 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude308 m² · 0,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude281 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil127 m² · 0,1 % · Funktion Arkade
Gebäude123 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil105 m² · 0,1 % · Funktion Arkade
Gebäude102 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude77 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung75 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Bauteil62 m² · 0,1 % · Funktion Arkade
Gebäude49 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude40 m² · 0,0 % · Funktion Betriebsgebäude für Straßenverkehr
Gebäude32 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung30 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert32 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
32 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Handrup KlosterZone am Flurstückspunktverwendet
11,4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acher LengerichZone am Flurstückspunktverwenden
0,95 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst o. Bestand - SG LengerichZone am Flurstückspunktverwenden
27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Handrupnahe Richtwertzone in 22 mverwenden
48 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Handrup.nahe Richtwertzone in 82 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,58 Mio. € bis 2,66 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Laubholzgleiche Nutzungsart47.775 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,53 Mio. €
Religiöse Einrichtunggleiche Nutzungsart28.143 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert901.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Acher Lengerich8.658 m²100 % von 11,4 €/m²98.500 €
SportanlageGarten-/Erholungsfläche6.174 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert29.500 € bis 89.000 €
Begleitfläche StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche5.085 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 24.500 €
Teichgleiche Nutzungsart669 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert21.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Osnabrück-Meppen 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Osnabrueck-Meppen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,13 Mio. € bis 2,60 Mio. € Mittelwert ca. 2,36 Mio. €
  • Landkreis Emsland: 1.687 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021 (114 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 95.823 m² × 21 €/m² = 1,99 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Osnabrueck-Meppen 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte ohne Spitzen und keine objektgenaue Auswertung der Vergleichsfaktor-Kurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Osnabrueck-Meppen 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 27 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Emsland 2026

GebietLandkreis Emsland
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Osnabrueck-Meppen

GebietLandkreis Emsland
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Emsland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordLütemannskamp 4 49838 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAnah & gut SekerMühlenstr. 38 49838 Lengerich
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49584 Fürstenau, Konrad-Adenauer-Straße 52Konrad-Adenauer-Straße 52 49584 Fürstenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlFröhlkingstrasse 10 49584 Fürstenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannFürstenau, 49584, Werner-von-Siemens-Str. 17Werner-von-Siemens-Str. 17 49584 Fürstenau
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule264 mGrundschule Handrup
  • Weiterführende Schule127 mGymnasium Leoninum
  • Kita / Kinderbetreuung4,3 kmKath. St. Benedikt KiGa
  • Weitere Kita4,3 kmKindergarten
  • Gymnasium127 mGymnasium Leoninum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau
  • Oberschule/Realschule4,8 kmOberschule Lengerich
  • Berufliche Schule10,8 kmBerufsbildende Schulen Thuine anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule9,7 kmPaul-Moor-Schule, FöS LE
Mobilität
  • Bus1,5 kmHandrup, Hestrup, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,3 kmLingen(Ems)
  • Fernzug19,3 kmLingen(Ems)
  • Rufbus19,3 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel7,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall18,7 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 3127,2 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3029,5 kmA 30 / AS Rheine-Nord
  • A 133,5 kmA 1 / AS Neuenkirchen/Vörden
  • Flughafen49,1 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen96,4 kmBremen
  • Flughafen117,1 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hestruper Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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