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Flurstück mit Adresse

Grundstück Heubergweg 1 in 78083 Dauchingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 3361/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 113 m²Gebäude/Bauwerk · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 363 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 131 m² Gebäudegrundfläche
  • 36,2 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk113 m²
  • Gebäude/Bauwerk18 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHeubergweg 1, 78083 Dauchingen
Flurstück3361/0
Flur0
GemarkungDauchingen
Fläche363 m²
Bebauungsgrad36,2 % (131 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2013-01-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001363 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1113 m² · 31,2 %
Gebäude/Bauwerk 218 m² · 5,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Download Grundstücksmarktbericht 2021 - nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis

Gebietnordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Berichtsjahr2021 Marktjahre 2020
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dauchingen · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78083 Dauchingen, Pfeilstr. 2Pfeilstr. 2 78083 Dauchingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAE center CulinaraAustraße 18 78056 Villingen - Schwenningen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlSchützenstr. 42 78056 Villingen-Schwenningen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRottweiler Straße 110 78056 VS-Schwenningen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwenningenSturmbuehlstr. 134 78054 Villingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland Villingen-SchwenningenNeuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAHarzerstraße+29 78054 Villingen-Schwenningen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRottweiler Straße 120 78056 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerSchwenningen City Rondell EinkaufszentrumKronenstr. 21 78054 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannVillingen-Schwenningen, 78052, Neuer Markt 1Neuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad DürrheimCarl-Friedrich-Benz-Straße 7 78073 Bad Dürrheim
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule678 mAstrid-Lindgren-Schule Dauchingen Grundschule
  • Weiterführende Schule2,8 kmSchulverbund am Deutenberg Werkreal- und Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung2,3 kmKindergarten St. Hubertus
  • Weitere Kita3,4 kmKindergarten St. Bernhard
  • Weitere Kita3,5 kmEvang. Kindergarten Hammerstatt
  • Gymnasium94,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule108,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule2,8 kmSchulverbund am Deutenberg Werkreal- und Realschule
  • Berufliche Schule104,5 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee)
  • Förderschule113,6 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw.
Mobilität
  • Bus126 mDauchingen Lupfenweg, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,3 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmTrossingen Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,3 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,8 kmSchwenningen Bärenstraße, ca. 237 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmSchwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,7 kmNaser Ahmed · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Bürkstraße 85 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmDr. med. Eckhard Britsch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bürkstraße 87 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmMUDr. Blanka Ludin · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hirschbergstraße 22 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmChristian Slowinski · Chirurgie und Orthopädie, Gefäßchirurgie · Hirschbergstraße 25 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmRobert Kimmel · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hirschbergstraße 23 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmTomasz Pordzik · Anästhesiologie · Klinikstraße 11 78052 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,1 kmStaufen-Apotheke Schwenningen · Dauchinger Str. 20 78056 Villingen-Schwenningen - Schwenningen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmApotheke im Culinara · Austr. 18 78056 Villingen-Schwenningen - Schwenningen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmHeldmann's Apotheke im City-Rondell · Kronenstr. 21 78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmSchwanen-Apotheke · In der Muslen 55 78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmVita Apotheke Villingen · Neuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen - Villingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,5 kmEschach Apotheke · Steigstraße 3 78078 Niedereschach · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,8 km15.398 Kfz/Tag · 770 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 813,3 kmA 81 / AS Villingen-Schwenningen
  • A 86411,5 kmA 864 / AS Donaueschingen
  • A 9839,3 kmA 98 / Kreuz Hegau
  • Flughafen61,1 kmLahr
  • Flughafen81,7 kmStuttgart
  • Flughafen83,3 kmKarlsruhe/Baden-Baden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Heubergweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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