Grundstücksreport Hildburgstraße 29, 31737 Rinteln, Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 74

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Hildburgstraße 29, 31737 Rinteln, Stadt
Flurstück	83/3
Flur	009
Gemarkung	Möllenbeck
Fläche	146 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Gartenbauland
Datenstand Quelle	2024-10-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gartenbauland146 m² · 99,6 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

146 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
10 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 77/5 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 80/10 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Möllenbeck-M
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gartenbauland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
60 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Möllenbeck-M	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
5,10 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rinteln	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,20 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rinteln Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rinteln Wald	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
25 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Möllenbeck Außenb.	nahe Richtwertzone in 47 m	verwenden
74 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Möllenbeck-W In der Neustadt	nahe Richtwertzone in 60 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1.300 € bis 3.900 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche	146 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.300 € bis 3.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.203 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 58.500 € bis 70.500 €.

Flurstück 83/3 (aktuelle Seite)Gartenbauland	146 m²	1.300 € bis 3.900 €
Flurstück 80/4Gartenbauland	1 m²	0 €
Flurstück 80/9Wohnbaufläche	27 m²	1.500 € bis 1.700 €
Flurstück 83/2Wohnbaufläche	32 m²	1.700 € bis 2.000 €
Flurstück 83/5Wohnbaufläche	750 m²	40.000 € bis 47.000 €
Flurstück 84/3Wohnbaufläche	247 m²	13.500 € bis 16.000 €

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 245.000 € bis 299.000 € Mittelwert ca. 272.000 €

Landkreis Schaumburg: 2.152 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (540 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 353 m² × 39 €/m² = 14.000 €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Für Gebäude bis 1945 wird die gemeinsame Altbautabelle für Hameln-Pyrmont/Hildesheim/Schaumburg bei RND 20 Jahre genutzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Schaumburg 2026

Gebiet	Landkreis Schaumburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

Gebiet	Landkreis Schaumburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schaumburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

ALDI NordBraasstraße 1c 31737 Rinteln
Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
EDEKA WEZDetmolder Str. 35 31737 Rinteln
Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
LidlBahnhofsallee 5 31737 Rinteln
Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
Penny Am SteinzeichenDorfstr. 1A 31711 Luhden
Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
Netto Marken-Discount - 31707 Bad Eilsen-Heeßen, Eilser Str. 5Eilser Str. 5 31707 Bad Eilsen-Heeßen
Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Rinteln, 31737, Weserstr. 6Weserstr. 6 31737 Rinteln
Drogerie · 4,7 kmQuelle
dm-drogerie marktGroße Tonkuhle 9 31737 Rinteln
Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf RintelnIm Emerten 10 31737 Rinteln
Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,9 kmGem. Grundschule Silixen
Weiterführende Schule3,2 kmPriv. Sekundarschule Schloss Varenholz -Sek.I- Staatl.gen.Ersatzsch.d.Tr. OWL gemeinnützige Privatschulges. mbH
Kita / Kinderbetreuung399 mKlosterbande
Weitere Kita2,2 kmEv. KiTa "Stemmen", Kalletal, 35 Plätze
Weitere Kita3,8 kmEv. KiTa FZ "Arche", Extertal, 75 Plätze
Gymnasium3,4 kmGymnasium Ernestinum Rinteln
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmIGS Rinteln
Oberschule/Realschule3,2 kmPriv. Sekundarschule Schloss Varenholz -Sek.I- Staatl.gen.Ersatzsch.d.Tr. OWL gemeinnützige Privatschulges. mbH
Berufliche Schule3,2 kmBBS Rinteln
Förderschule8,5 kmLutherschule Kleinenbremen Priv. Förderschule für Emotionale und soziale Entwicklung Sek.I

Mobilität

Bus369 mRi-Möllenbeck, Forsthaus, ca. 76 Abfahrten werktags
S-Bahn11,8 kmBückeburg Bahnhof, ca. 198 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,2 kmRinteln Bahnhof, ca. 477 Abfahrten werktags
Fernzug15,7 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
Rufbus2,2 kmRi-Krankenhagen, Friedenstal, ca. 69 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall14,7 kmJohannes Wesling Klinikum Minden · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 27,8 kmA 2 / AS Veltheim
A 3013,2 kmA 30
Flughafen56,0 kmHannover
Flughafen67,4 kmPaderborn/Lippstadt
Flughafen86,5 kmKassel-Calden

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Hildburgstraße 29

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.203 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 83/3146 m²aktuelle SeiteGartenbauland

Flurstück 80/41 m²weiteres FlurstückGartenbauland Flurstück 80/927 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 83/232 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 83/5750 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 84/3247 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hildburgstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm