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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hingbergstraße 258 in 45468 Mülheim an der Ruhr

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 940Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 152 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 310 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 152 m² Gebäudegrundfläche
  • 49,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Udostraße · Flurstück 939 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude152 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHingbergstraße 258, 45468 Mülheim an der Ruhr
Flurstück940
Flur003
GemarkungHeißen
Fläche310 m²
Bebauungsgrad49,1 % (152 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche311 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude152 m² · 49,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert500 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
500 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrZone am Flurstückspunktverwendet
440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhrnahe Richtwertzone in 18 mverwenden
430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhrnahe Richtwertzone in 35 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

155.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart311 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert155.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 431 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 215.000 €.

Flurstück 940 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche310 m²155.000 €
Flurstück 555Wohnbaufläche59 m²29.000 €
Flurstück 556Wohnbaufläche1 m²600 €
Flurstück 941Wohnbaufläche56 m²28.000 €
Flurstück 943Wohnbaufläche4 m²1.500 €
Flurstück 944Wohnbaufläche1 m²600 €

Marktbericht Mülheim an der Ruhr

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Mülheim an der Ruhr.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 825.000 € bis 1,01 Mio. € Mittelwert ca. 917.000 €
  • Mülheim an der Ruhr: 4.463 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026 (4 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet; kleine Fallzahl, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 205 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mülheim-Werte sind statistische Durchschnittswerte aus drei Verkaufsjahren. Kleine jüngere EFH-Stichproben und Neubauwerte werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bereinigten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mülheim an der Ruhr 2026. Die Berichtswerte basieren auf Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025, enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Gebäudeart sowie Baujahresklassen gegliedert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 490 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026

GebietMuelheim an der Ruhr
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Muelheim an der Ruhr
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026

GebietStadt Muelheim an der Ruhr
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Muelheim an der Ruhr
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mülheim an der Ruhr, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDUhlandstraße 8 45468 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 201 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PaschmannHans-Böckler-Platz 1 45468 Mülheim / Ruhr
    Lebensmittel · 414 mQuelle
  • LidlLidlEssener Str. 44 45470 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 511 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45468 Mülheim a. d. Ruhr, Friedrich-Ebert-Str. 29Friedrich-Ebert-Str. 29 45468 Mülheim a. d. Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 995 mQuelle
  • PENNYPenny MülheimOberhausener Str. 92 45476 Mülheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Mülheim an der RuhrHeifeskamp 6 45475 Mülheim an der Ruhr
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAktienstraße 42 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHans-Böckler-Platz 10 45468 Mülheim an der Ruhr
    Drogerie · 548 mQuelle
  • RossmannMülheim an der Ruhr, 45468, Schloßstr. 8-10Schloßstr. 8-10 45468 Mülheim an der Ruhr
    Drogerie · 693 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mülheim-SaarnDüsseldorfer Straße 189-191 45479 Mülheim an der Ruhr
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmMartin-von-Tours-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmOtto-Pankok-Schule Gymnasium der Stadt Mülheim an der Ruhr
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmHand in Hand, 44 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmFiedelbär, 98 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmKita Bunter Stadtgarten, 43 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmOtto-Pankok-Schule Gymnasium der Stadt Mülheim an der Ruhr
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGustav-Heinemann-Schule Gesamtschule der Stadt Mülheim an der Ruhr - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,4 kmStädt. Realschule Stadtmitte
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Stadtmitte der Stadt Mülheim an der Ruhr - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,3 kmRuhrstadtschule, Förderschule m. den FSP Lernen,Sprache,Emot.u.soz. Entwickl. P.-u.S.I u. Klinikschule im Koop.Verb
Mobilität
  • Bus1,4 kmMülheim Kalkstraße, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmMülheim Hauptbahnhof, ca. 1.620 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmMülheim Hauptbahnhof, ca. 1.620 Abfahrten werktags
  • Tram1,8 kmMülheim Hauptbahnhof, ca. 1.620 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,4 kmMülheim Von-Bock-Straße, ca. 297 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall637 mSt. Marien-Hospital Mülheim an der Ruhr GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,5 kmTarek Makhlouf · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Tourainer Ring 4 45468 Mülheim an der Ruhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmBernd Bachtrop · Augenheilkunde · Hans-Böckler-Platz 1H 45468 Mülheim an der Ruhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmAndré Märker · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dieter-aus-dem-Siepen-Platz 2 45468 Mülheim an der Ruhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmMohammed Alsabbagh · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Dieter-aus-dem-Siepen-Platz 1-2 45468 Mülheim an der Ruhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDr. Ariane Sellmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kaiserstraße 31-33 45468 Mülheim an der Ruhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmIlka Schwidde · Frauenheilkunde · Eppinghoferstraße 27-29a 45468 Mülheim an der Ruhr · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,8 kmPelikan Vital Apotheke · Hans-Böckler-Platz 10 45468 Mülheim an der Ruhr · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmKaiser-Friedrich-Apotheke · Kaiserstraße 57 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,0 kmSchloß-Apotheke · Schloßstraße 4-6 45468 Mülheim an der Ruhr · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmSchiller-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmHirsch-Apotheke OHG · Leineweberstraße 55 45468 Mülheim an der Ruhr · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmBären-Apotheke · Friedrich-Ebert-Straße 35 45468 Mülheim an der Ruhr · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,9 km84.858 Kfz/Tag · 10.223 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 401,7 kmA 40 / AS Mülheim an der Ruhr-Winkhausen
  • A 524,6 kmA 52 / AS Essen-Kettwig
  • A 37,2 kmA 3 / Kreuz Kaiserberg
  • Flughafen3,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen19,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen49,4 kmDortmund

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Hingbergstraße 258

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

431 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 940310 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 55559 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 5561 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 94156 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 9434 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 9441 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hingbergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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