strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Hirschstraße 13 in 72119 Ammerbuch

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 48/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 215 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 350 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 215 m² Gebäudegrundfläche
  • 61,4 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk215 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHirschstraße 13, 72119 Ammerbuch
Flurstück48/2
Flur0
GemarkungPoltringen
Fläche350 m²
Bebauungsgrad61,4 % (215 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-09-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001349 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1215 m² · 61,4 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rottenburg am Neckar 2024

GebietRottenburg am Neckar
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ammerbuch · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 747 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny HohenentringenZeppelinstr. 52 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72072 Tübingen-Bühl, Bonlanden 2Bonlanden 2 72072 Tübingen-Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 820 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraf-Wolfegg-Straße 1 72108 Rottenburg am Neckar
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule237 mGrundschule Poltringen
  • Weiterführende Schule2,1 kmGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita / Kinderbetreuung1,0 kmKinderkrippe Ammerland
  • Weitere Kita1,6 kmEvangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen
  • Weitere Kita1,6 kmEvangelischer Kindergarten Entringen
  • Gymnasium66,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule76,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule5,6 kmJosef-Eberle-Schule Werkreal- und Realschule
  • Berufliche Schule79,1 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm
  • Förderschule82,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm
Mobilität
  • Bus97 mPoltringen Ammerbrücke, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,0 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmPfäffingen Bahnhof, ca. 289 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn23,0 kmLeinfelden, ca. 680 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,8 kmGäufelden, ca. 196 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,4 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis379 mDr. med. Claudia Schäfer · Anästhesiologie · Schlehenweg 12 72119 Ammerbuch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. med. Bettina Seybold · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nagolder Straße 23 72119 Ammerbuch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. med. Roland Brosch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nagolderstraße 23 72119 Ammerbuch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmDipl.-Psych. Caroline Schröder · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Poltringer Straße 8 72108 Rottenburg am Neckar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmChristian Peters · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jesinger Hauptstraße 29 72070 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmAnnette Johnson · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bricciusstraße 22/1 72108 Rottenburg am Neckar · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,1 kmApotheke am Bahnhof Pfäffingen · Nagolder Str. 23 72119 Ammerbuch - Pfäffingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmLinden-Apotheke Entringen · Rollengasse 10 72119 Ammerbuch - Entringen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmSpitzberg-Apotheke Hirschau · Kingersheimer Str. 49 72070 Tübingen - Hirschau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmRömer-Apotheke Rottenburg · Seebronner Str. 6 72108 Rottenburg am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmCentral-Apotheke Rottenburg · Marktstr. 17 72108 Rottenburg am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmParacelsus Apotheke Postplatz · Postplatz 14 71032 Böblingen - Ost · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,7 km54.552 Kfz/Tag · 7.855 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 816,4 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 823,0 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
  • A 83123,0 kmA 831 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen25,0 kmStuttgart
  • Flughafen68,8 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen85,3 kmLahr

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Hirschstraße 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

486 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 48/2350 m²aktuelle Seite41001
Flurstück 48/170 m²weiteres Flurstück41001Flurstück 48/366 m²weiteres Flurstück41001

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hirschstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 468 ms