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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hochstraße 1 in 56766 Ulmen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 91/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 816 m²Gebäude · 701 m²Gebäude · 651 m²Gebäude · 561 m²Gebäude · 472 m²Gebäude · 449 m²Gebäude · 429 m²Gebäude · 336 m²Gebäude · 147 m²Gebäude · 123 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 100 m²Gebäude · 86 m²Gebäude · 80 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 27 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 447.856 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 20 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.350 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hochstraße · Flurstück 89/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hochstraße · Flurstück 89/7 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude816 m²
  • Gebäude701 m²
  • Gebäude651 m²
  • Gebäude561 m²
  • Gebäude472 m²
  • Gebäude449 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHochstraße 1, 56766 Ulmen
Flurstück91/2
FlurFlur 21
GemarkungUlmen
Fläche447.856 m²
Bebauungsgrad1,2 % (5.350 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke20
Tatsächliche NutzungLaubholz

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laubholz268.458 m² · 59,9 %
Sicherheit und Ordnung81.555 m² · 18,2 %
Laub- und Nadelholz75.483 m² · 16,9 %
Straßenverkehr16.871 m² · 3,8 %
Parkplatz5.000 m² · 1,1 %
Gebäude- und Freifläche Entsorgungsanlage, Abwasserbeseitigung333 m² · 0,1 %
Grünanlage170 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (447.870 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (447.856 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude816 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude701 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude651 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude561 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude472 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude449 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude429 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude336 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude147 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude123 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude107 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude100 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude86 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude80 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude78 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude53 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude48 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude46 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude41 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude27 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 1 €/m² (Acker, Land-/Forstwirtschaft). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Osteifel-Hunsrueck 2025

GebietOsteifel-Hunsrueck
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Osteifel-Hunsrueck
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Transaktionen auf dem Grundstücksmarkt Osteifel-Hunsrueck 2024

GebietLandkreis Cochem-Zell
HerausgeberGutachterausschuss Osteifel-Hunsrueck
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cochem-Zell · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Gymnasium12,0 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,0 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch
  • Oberschule/Realschule4,8 kmRealschule plus Vulkaneifel Ulmen/Lutzerath
  • Berufliche Schule14,8 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege
  • Förderschule12,0 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Hochstraße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

519.136 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 91/2447.856 m²aktuelle SeiteLaubholz
Flurstück 89/171.280 m²weiteres FlurstückSicherheit und Ordnung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hochstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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