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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hochstraße 23 in 38723 Seesen, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 21/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.086 m²Gebäude · 247 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 53 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 52 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 45 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 11 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 11 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 8 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.333 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 16 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 28 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.569 m² Gebäudegrundfläche
  • 36,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 57/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 370/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.086 m²
  • Gebäude247 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung53 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung52 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung45 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung11 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHochstraße 23, 38723 Seesen, Stadt
Flurstück21/1
Flur001
GemarkungSeesen
Fläche4.333 m²
Bebauungsgrad36,2 % (1.569 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungSoziales
Datenstand Quelle2021-08-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Soziales4.332 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.332 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.333 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.086 m² · 25,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude247 m² · 5,7 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung53 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung52 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung45 m² · 1,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung11 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung11 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung9 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung8 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung2 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert68 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
68 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Hochstraße WA IIIZone am Flurstückspunktverwendet
63 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Gänsepforte WA o IZone am Flurstückspunktverwenden
59 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Hochstraße MIZone am Flurstückspunktverwenden
3,90 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone SeesenZone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone SeesenZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone SeesenZone am Flurstückspunktverwenden
15 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Seesen Park Vor der Kirchenahe Richtwertzone in 71 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

295.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Sozialesgleiche Nutzungsart4.332 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert295.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.744 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 458.000 €.

Flurstück 21/1 (aktuelle Seite)Soziales4.333 m²295.000 €
Flurstück 16/1Soziales83 m²5.600 €
Flurstück 17/2Soziales89 m²6.100 €
Flurstück 17/5Soziales780 m²53.000 €
Flurstück 23/1Soziales164 m²11.000 €
Flurstück 24Soziales81 m²5.500 €
Flurstück 25/1Soziales192 m²12.500 €
Flurstück 26/1Soziales439 m²30.000 €
Flurstück 28/1Soziales583 m²39.500 €

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 564.000 € bis 689.000 € Mittelwert ca. 626.000 €
  • Landkreis Goslar: 1.562 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (4 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, geringe Fallzahl, Wohnfläche 116 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.394 m² × 44 €/m² = 283.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Goslar 2026

GebietLandkreis Goslar
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Goslar
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Goslar · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny SeesenBornhaeuser Str. 5 38723 Seesen
    Lebensmittel-Discounter · 533 m
  • EDEKAEDEKA Center KochAm Wilhelmsbad 5 38723 Seesen
    Lebensmittel · 661 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38723 Seesen, Frankfurter Str. 28AFrankfurter Str. 28A 38723 Seesen
    Lebensmittel-Discounter · 874 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBraunschweiger Straße 36 38723 Seesen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlBraunschweiger Str. 45 38723 Seesen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSeesen, 38723, Jacobsonstr. 23Jacobsonstr. 23 38723 Seesen
    Drogerie · 769 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 34 38723 Seesen
    Drogerie · 976 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule202 mGrundschule Am Schildberg
  • Weiterführende Schule975 mOberschule Seesen
  • Kita / Kinderbetreuung868 mHeilpädagogische Kindertagesstätteder Lebenshilfe
  • Weitere Kita868 mKindergarten
  • Weitere Kita868 mKindergarten Rhüden
  • Gymnasium1,1 kmJacobson-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,2 kmIGS Adolf-Grimme Goslar-Oker
  • Oberschule/Realschule975 mOberschule Seesen
  • Berufliche Schule17,6 kmBerufsbildende Schulen Goslar-Baßgeige
  • Förderschule1,4 kmSehusaschule, FöS LE GE/KM
Mobilität
  • Bus194 mSeesen, Schützenallee
  • S-Bahn33,1 kmHildesheim Hauptbahnhof, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn812 mSeesen, Bahnhof, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,1 kmHildesheim Hauptbahnhof, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Rufbus194 mSeesen, Schützenallee
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,3 kmAsklepios Harzklinik Goslar · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 73,1 kmA 7 / AS Seesen (Harz)
  • A 3921,5 kmA 39 / Dreieck Salzgitter
  • A 36926,4 kmA 369 / AS Dreieck Bad Harzburg
  • Flughafen54,0 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen70,7 kmHannover
  • Flughafen75,8 kmKassel-Calden

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Hochstraße 23

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.744 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 21/14.333 m²aktuelle SeiteSoziales
Flurstück 16/183 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 17/289 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 17/5780 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 23/1164 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 2481 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 25/1192 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 26/1439 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 28/1583 m²weiteres FlurstückSoziales

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hochstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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