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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hohe Warte 3 in 31073 Delligsen, Flecken

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 135/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 344 m²Gebäude · 240 m²Gebäude · 32 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 13 m²Gebäude · 12 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.500 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 649 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,5 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude344 m²
  • Gebäude240 m²
  • Gebäude32 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m²
  • Gebäude12 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHohe Warte 3, 31073 Delligsen, Flecken
Flurstück135/4
Flur003
GemarkungHohenbüchen
Fläche3.500 m²
Bebauungsgrad18,5 % (649 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2022-11-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe3.506 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.506 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.500 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude344 m² · 9,8 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude240 m² · 6,9 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude32 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude12 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk7 m² · 0,2 % · Funktion Tank

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert7 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
7,00 €/m²aktuelle AuswahlIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Gewerbegebiet Hohe WarteZone am Flurstückspunktverwendet
2,85 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone DelligsenZone am Flurstückspunktverwenden
1,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone DelligsenZone am Flurstückspunktverwenden
0,45 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone DelligsenZone am Flurstückspunktverwenden
10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hohenbüchen ASBnahe Richtwertzone in 14 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

24.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart3.506 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert24.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 12 adressierte Flurstücke mit zusammen 46.605 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 222.000 € bis 293.000 €.

Flurstück 135/4 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe3.500 m²24.500 €
Flurstück 136/1Gehölz28 m²100 € bis 300 €
Flurstück 136/2Gehölz828 m²4.300 € bis 5.800 €
Flurstück 136/3Gehölz805 m²4.000 € bis 8.100 €
Flurstück 136/4Industrie und Gewerbe140 m²900 € bis 1.000 €
Flurstück 144/16Grünland20.671 m²59.000 € bis 107.000 €
Flurstück 144/17Industrie und Gewerbe18.371 m²118.000 € bis 130.000 €
Flurstück 145/6Straßenverkehr568 m²1.800 € bis 2.100 €
Flurstück 147/29Gehölz889 m²4.400 € bis 8.900 €
Flurstück 147/30Industrie und Gewerbe709 m²4.000 € bis 5.000 €
Flurstück 251/200Industrie und Gewerbe60 m²400 €
Flurstück 252/200Industrie und Gewerbe36 m²200 €

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 350.000 € bis 428.000 € Mittelwert ca. 389.000 €
  • Landkreis Holzminden: 810 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (9 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1950-1977 als Proxy mangels belastbar veroeffentlichter neuerer Werte, Wohnfläche 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 46.255 m² × 5 €/m² = 210.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Holzminden 2026

GebietLandkreis Holzminden
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Holzminden
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Holzminden · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNeue Wiese 13 31061 Alfeld (Leine)
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • LidlLidlHannoversche Str. 46 31061 Alfeld/Leine
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut ZiegnerIndustriestr. 3 31089 Duingen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31061 Alfeld, Am Bahnhof 4-7Am Bahnhof 4-7 31061 Alfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Alfeld (Leine)Sedanstraße 16-18 31061 Alfeld (Leine)
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAlfeld (Leine), 31061, Leinstr. 13-14Leinstr. 13-14 31061 Alfeld (Leine)
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule29,4 kmSchule im Wesertal Katholische Grundschule der Stadt Höxter Primarstufe
  • Weiterführende Schule34,2 kmStädt. König-Wilhelm-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung4,8 kmDRK-Kindergarten
  • Weitere Kita4,8 kmKindergarten
  • Weitere Kita4,8 kmKindergarten Kaierde
Mobilität
  • Bus187 mHohe Warte, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,0 kmEmmerke/Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmAlfeld (Leine) Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn29,6 kmSarstedt, ca. 309 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,0 kmHildesheim Gbf
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall23,1 kmSt. Bernward Krankenhaus GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis20,8 kmHeiner Creutzburg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schloßstraße 18 31863 Coppenbrügge · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,4 kmDipl.-Psych. Annette Friedrichs · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Am Brink 7 31863 Coppenbrügge · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,1 kmJulian Rahtz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lange Straße 110 31832 Springe · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,2 kmRani Issa · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Gefäßchirurgie · Treibestraße 9 31134 Hildesheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,3 kmDr. med. Sandy Berger · Labormedizin / Mikrobiologie · Hinterer Brühl 21 31134 Hildesheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,3 kmMichael Klotz · Kinder- und Jugendpsychiatrie · Lappenberg 27 31134 Hildesheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,7 kmKurapotheke · Obere Hilsstraße 1a 31073 Delligsen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,6 kmKatharinen-Apotheke · Eckhardtstr. 4 31089 Duingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 km7 Berge-Apotheke · Sedanstr. 18 31061 Alfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmMarien-Apotheke · Gudewillstr. 18 31061 Alfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,3 kmApotheke an der Leine · Brunnenweg 9 31061 Alfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmStadt-Apotheke · Unter der Kirche 8 31061 Alfeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,2 km8.566 Kfz/Tag · 781 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 726,1 kmA 7 / AS Hildesheim
  • A 3932,0 kmA 39 / Dreieck Salzgitter
  • A 3736,9 kmA 37 / AS Messegelände
  • Flughafen53,6 kmHannover
  • Flughafen67,0 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen67,3 kmKassel-Calden

Adressgruppe

12 Flurstücke zu Hohe Warte 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

46.605 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 135/43.500 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 136/128 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 136/2828 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 136/3805 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 136/4140 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 144/1620.671 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 144/1718.371 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 145/6568 m²weiteres FlurstückStraßenverkehrFlurstück 147/29889 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 147/30709 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 251/20060 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 252/20036 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hohe Warte öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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