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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hollefeldstr. 46 in 48282 Emsdetten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 471Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.809 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHollefeldstr. 46, 48282 Emsdetten
Flurstück471
Flur075
GemarkungEmsdetten
Fläche5.809 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-08-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland5.610 m² · 96,6 %
Naturnahe Fläche199 m² · 3,4 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Industriegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle AuswahlIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 72 mverwenden
12,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 72 mverwenden
5,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 72 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 72 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

16.000 € bis 62.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AckerlandLandwirtschaft / Acker / Grünland5.610 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 50.500 €
Naturnahe FlächeNutzung prüfen199 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.000 € bis 12.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 23 adressierte Flurstücke mit zusammen 112.186 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 3,48 Mio. € bis 4,02 Mio. €.

Flurstück 471 (aktuelle Seite)Ackerland5.809 m²16.000 € bis 62.500 €
Flurstück 315Industrie und Gewerbe231 m²14.000 €
Flurstück 316Industrie und Gewerbe278 m²16.500 €
Flurstück 341Industrie und Gewerbe7.217 m²433.000 €
Flurstück 342Industrie und Gewerbe10 m²600 €
Flurstück 343Industrie und Gewerbe718 m²43.000 €
Flurstück 344Industrie und Gewerbe485 m²29.000 €
Flurstück 345Industrie und Gewerbe4.493 m²270.000 €
Flurstück 346Industrie und Gewerbe88 m²5.300 €
Flurstück 347Industrie und Gewerbe73 m²4.400 €
Flurstück 348Industrie und Gewerbe976 m²58.500 €
Flurstück 349Industrie und Gewerbe10.290 m²535.000 € bis 618.000 €
Flurstück 351Industrie und Gewerbe11.506 m²558.000 € bis 610.000 €
Flurstück 375Industrie und Gewerbe1.158 m²69.500 €
Flurstück 376Industrie und Gewerbe1.603 m²57.500 € bis 62.500 €
Flurstück 423Industrie und Gewerbe539 m²32.500 €
Flurstück 424Industrie und Gewerbe20.486 m²1,23 Mio. €
Flurstück 441Ackerland9.054 m²30.000 € bis 106.000 €
Flurstück 443Ackerland10.562 m²25.500 € bis 107.000 €
Flurstück 445Ackerland2.802 m²5.000 € bis 25.000 €
Flurstück 469Ackerland1.651 m²3.000 € bis 15.000 €
Flurstück 470Ackerland10.314 m²22.500 € bis 99.500 €
Flurstück 473Ackerland11.843 m²21.500 € bis 107.000 €

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,24 Mio. € bis 5,18 Mio. € Mittelwert ca. 4,71 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 111.641 m² × 39 €/m² = 4,35 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48282 Emsdetten, Grevener Damm 95Grevener Damm 95 48282 Emsdetten
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteinfurter Straße 5 48268 Greven
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAEDEKA UskanerSteinfurter Straße 3 48268 Greven
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland EmsdettenKatthagen 6-8 48282 Emsdetten
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlBorghorster Str. 15 48282 Emsdetten
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny EmsdettenAmtmann-Schipper-Str. 109 48282 Emsdetten
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEmsdetten, 48282, Bahnhofstr. 2-8Bahnhofstr. 2-8 48282 Emsdetten
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEmsstraße 16 48282 Emsdetten
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EmsdettenKolpingstraße 10 48282 Emsdetten
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmJohannesschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,6 kmMarienschule Städt. Gem. Hauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmEv. Regenbogen Kindergarten, 95 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmKath. Kindergarten St. Franziskus, 41 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmFamilienzentrum St. Marien, 75 Plätze
  • Gymnasium4,5 kmMartinum Emsdetten Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmMaximilian-Kolbe-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,6 kmMarienschule Städt. Gem. Hauptschule
  • Berufliche Schule15,4 kmTechnische Schulen des Kreises Steinfurt Berufskolleg mit Technischem Gymnasium - Sekundarstufe II -
  • Förderschule7,5 kmSchule an der Ems Förderschule d. Kreises Steinfurt m. d. FSP Emotionale u. soz. Entw. in d. Sek.I
Mobilität
  • Bus452 mEmsdetten, Bücker, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmReckenfeld, Bahnhof, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,8 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Rufbus24,9 kmHopsten, Aaschule, ca. 63 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,9 kmMaria-Josef Hospital Greven GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 18,9 kmA 1 / AS Greven
  • A 3014,7 kmA 30 / AS Ibbenbüren-West
  • A 4326,1 kmA 43
  • Flughafen8,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen70,7 kmDortmund
  • Flughafen93,4 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

23 Flurstücke zu Hollefeldstr. 46

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

112.186 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4715.809 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 315231 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 316278 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3417.217 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 34210 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 343718 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 344485 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3454.493 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 34688 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 34773 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 348976 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 34910.290 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 35111.506 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3751.158 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3761.603 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 423539 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 42420.486 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 4419.054 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 44310.562 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 4452.802 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 4691.651 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 47010.314 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 47311.843 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hollefeldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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