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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hollenbergstr. 4 in 49492 Westerkappeln

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 135Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 198 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 55 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 13.155 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 311 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hollenbergstr. · Flurstück 90 (Weg, direkt angrenzend), Hollenbergstraße · Flurstück 103 (Weg, 7 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude198 m²
  • Gebäude58 m²
  • Gebäude55 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHollenbergstr. 4, 49492 Westerkappeln
Flurstück135
Flur139
GemarkungWesterkappeln
Fläche13.155 m²
Bebauungsgrad2,4 % (311 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungGehölz
Datenstand Quelle2026-03-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gehölz4.330 m² · 32,9 %
Wohnbaufläche3.987 m² · 30,3 %
Grünland2.966 m² · 22,6 %
Ackerland75 m² · 0,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.357 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (13.155 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude198 m² · 1,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude58 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude55 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gehölz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
9,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
4,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

443.000 € bis 595.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GehölzNutzung prüfen4.330 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert152.000 € bis 303.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart3.987 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert279.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt2.966 m²100 % von 4,00 €/m²12.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt75 m²100 % von 9,00 €/m²700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,11 Mio. € bis 1,35 Mio. € Mittelwert ca. 1,23 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 12.610 m² × 46 €/m² = 574.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHeerstraße 1 49492 Westerkappeln
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfHeerstraße 5 49492 Westerkappeln
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlHeerstraße 2 49492 Westerkappeln
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49492 Westerkappeln, Osnabrücker Str. 20/20aOsnabrücker Str. 20/20a 49492 Westerkappeln
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LaggenbeckMettinger Str. 52 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeerstraße 3 a 49492 Westerkappeln
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannMettingen, 49497, Alter Rathausplatz 1Alter Rathausplatz 1 49497 Mettingen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerIbbenbürenGroße Str. 10-12 49477 Ibbenbüren
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IbbenbürenAm Heidenturm 4 49477 Ibbenbüren
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,3 kmGem. Grundschule Westerkappeln-Handarpe
  • Weiterführende Schule3,2 kmGesamtschule Lotte-Westerkappeln
  • Kita / Kinderbetreuung810 mSt. Barbara Westerkappeln, 88 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmKita Glückswichtel, 33 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmEvangelisches Familienzentrum Westerkappeln Ev. Kindergarten Anne Frank, 66 Plätze
  • Gymnasium5,9 kmKardinal-von-Galen-Schule Staatl. anerkanntes privates Gymnasium des Vereins der Schulfreunde e.V.
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmGesamtschule Lotte-Westerkappeln
  • Oberschule/Realschule5,4 kmGemeinschaftshauptschule Ibbenbüren Städtische Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule5,3 kmFriedrich Krüger Stiftung - Berufskolleg - Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule5,7 kmErnst-Klee-Schule LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus837 mWesterkappeln, Fam.St. Barbara, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmLaggenbeck, Bahnhof, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,0 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Rufbus13,2 kmRecke, Schulzentrum, ca. 167 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,6 kmKlinikum Ibbenbüren · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,4 kmIna Martina Watermeyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mettinger Straße 43 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,7 kmDr. Jens Ullrich · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Oranienweg 2 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,8 kmDipl.-Psych. Antje Dieckmann-Grimberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bocketaler Straße 3 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,0 kmDr. Andreas Bohn · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Tannenkamp 24 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,1 kmM.Sc. Markus Spudic · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · In der Garte 38 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,8 kmMelanie Linnemann · Kinderarzt / Kinderärztin · Landrat-Schultz-Straße 18 49497 Mettingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,8 kmRammes Stern-Apotheke · Heerstraße 3 b 49492 Westerkappeln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmHirsch-Apotheke · Bramscher Str. 2 49492 Westerkappeln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,3 kmRosen Apotheke · Bahnhofstr. 7a 49504 Lotte · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmSt. Barbara-Apotheke · Mettinger Str. 13 49479 Ibbenbüren · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmEngel-Apotheke · Markt 4 49497 Mettingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmBarbara-Apotheke · Josefstraße 5 49497 Mettingen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,4 km49.818 Kfz/Tag · 12.421 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 303,7 kmA 30 / AS Lotte
  • A 15,3 kmA 1 / Kreuz Lotte/Osnabrück
  • A 3316,5 kmA 33 / Kreuz Osnabrück-Süd
  • Flughafen21,0 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen87,9 kmDortmund
  • Flughafen91,9 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hollenbergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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