strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Holunderweg 20 in 46395 Bocholt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 557Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 56 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 31 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 172 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 28 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 87 m² Gebäudegrundfläche
  • 50,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Holunderweg · Flurstück 677 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude56 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHolunderweg 20, 46395 Bocholt
Flurstück557
Flur077
GemarkungBocholt
Fläche172 m²
Bebauungsgrad50,8 % (87 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche172 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude56 m² · 32,5 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m² · 18,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert230 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

39.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart172 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 190 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 41.500 € bis 43.500 €.

Flurstück 557 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche172 m²39.500 €
Flurstück 581Fläche besonderer funktionaler Prägung13 m²1.500 € bis 3.000 €
Flurstück 582Fläche besonderer funktionaler Prägung5 m²600 € bis 1.100 €

Marktbericht Bocholt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Bocholt.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 356.000 € bis 436.000 € Mittelwert ca. 396.000 €
  • Stadt Bocholt: 3.361 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 170 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 118 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bocholt-Werte sind Durchschnittspreise 2023-2025 nach Baujahresgruppen. Werte in Klammern bzw. kleine Stichproben werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise der Stadt Bocholt aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Die Tabellenwerte beziehen sich auf die Berichtsjahre 2023 bis 2025, sind nach Baujahresgruppen und Gebäudetypen gegliedert und enthalten Bodenwert sowie gegebenenfalls Nebengebäude.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46395 Bocholt, Wiesenstr. 5Wiesenstr. 5 46395 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 176 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWerther Straße 235 46395 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 674 mQuelle
  • EDEKAEdeka ReulingKurfürstenstr. 145 46395 Bocholt
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NORMANORMAWestend+31 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WestendDinxperloer Str. 5 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland BocholtWelfenstraße 21 46395 Bocholt
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlFriesenstr. 23 46395 Bocholt-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBocholt, 46395, Welfenstr. 21Welfenstr. 21 46395 Bocholt
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerBocholt Shopping ArkadenBerliner Platz 2 46395 Bocholt
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeutorplatz 4 46395 Bocholt
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BocholtWestend 31-39 46399 Bocholt
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule487 mAnnette-von-Droste-Hülshoff-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmWeiterbildungskolleg Westmünsterland Abendrealschule, Abendgymnasium, Kolleg der Städte Bocholt/ Borken
  • Kita / Kinderbetreuung154 mAWO-Kita Holunderweg, Bocholt, 47 Plätze
  • Weitere Kita278 mKindertageseinrichtung St. Theresia, Lowicker Str., 91 Plätze
  • Weitere Kita524 mKindertagesstätte Bekendorfsweide, 58 Plätze
  • Gymnasium1,6 kmMariengymnasium Städt. Europaschule m. bilingualem Zweig Deutsch-Englisch / Sekundarstufe I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmStädtische Gesamtschule Bocholt - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,6 kmArnold-Janssen-Schule Städt. Kath. Hauptschule
  • Berufliche Schule938 mBerufskolleg Bocholt-West des Kreises Borken mit gymnasialer Oberstufe
  • Förderschule2,7 kmOverbergschule Förderschule d. Kr. Borken mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus142 mBocholt, Funkenbusch, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmBocholt, Bahnhof, ca. 486 Abfahrten werktags
  • Tram31,5 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,7 kmEmmerich(Gr)
  • Rufbus1,2 kmBocholt, Klarastraße, ca. 99 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,6 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis172 mM.Sc. Leonie Lehmkuhl · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wiesenstraße 37 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis416 mDr. Boris Brandenberg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hamminkelner Straße 18 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Jens Winkelmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kurfürstenstraße 111 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmAnna Kowohl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Karolingerstraße 73a 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmLotus Morshed · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dinxperloer Straße 5 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmUfuk Türker · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Dinxperloer Straße 5e 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke168 mFeldmark-Apotheke · Wiesenstr. 35 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke950 mLöverick-Apotheke · Kurfürstenstr. 147 46399 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmAVIE Apotheke Bocholt · Welfenstr. 21 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmApotheke in den Arkaden · Berliner Platz 2 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmSt. Georgius-Apotheke · Markt 9 46399 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmWilhelm Busch Apotheke · Osterstraße 30 46397 Bocholt · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle17,6 km2.354 Kfz/Tag · 138 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 39,6 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 3127,4 kmA 31 / AS Reken
  • A 5730,1 kmA 57 / AS Uedem
  • Flughafen39,9 kmNiederrhein
  • Flughafen53,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen63,1 kmDüsseldorf

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Holunderweg 20

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

190 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 557172 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 58113 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 5825 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler Prägung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Holunderweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 779 ms