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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hosterfeldstraße 2 in 41747 Viersen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 229Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 289 m²Gebäude · 154 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.083 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 443 m² Gebäudegrundfläche
  • 40,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 420 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude289 m²
  • Gebäude154 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHosterfeldstraße 2, 41747 Viersen
Flurstück229
Flur018
GemarkungViersen
Fläche1.083 m²
Bebauungsgrad40,9 % (443 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2023-11-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.087 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.087 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.083 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude289 m² · 26,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude154 m² · 14,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwendet
210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersennahe Richtwertzone in 18 mverwenden
225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersennahe Richtwertzone in 89 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

68.500 € bis 80.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche1.087 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert68.500 € bis 80.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 5.553 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 348.000 € bis 406.000 €.

Flurstück 229 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.083 m²68.500 € bis 80.000 €
Flurstück 459Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen4.470 m²280.000 € bis 327.000 €

Marktbericht Viersen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser in Viersen auf Basis der Immobilienrichtwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 895.000 € bis 1,09 Mio. € Mittelwert ca. 994.000 €
  • Viersen / Kreis Viersen: 3.473 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Viersen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2025, vorsichtig gewichtet, Wohnfläche IRW-Norm 101-125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.053 m² × 46 €/m² = 230.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Viersen-Werte sind gemeindescharfe Startwerte aus dem IRW-Modell. Innerörtliche Richtwertzonen, Bodenrichtwertniveau, Baulandfläche, Wohnfläche, Modernisierung, Ausstattung, Keller und der BORIS.NRW-Immobilienpreiskalkulator bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2026 veröffentlichten Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrere Richtwertzonen innerhalb einer Kommune werden zu einem einfachen Gemeinde-Startwert gemittelt; Baujahr und Gebäudeart werden mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten abgebildet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Viersen 2026

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Viersen 2025

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Viersen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 375 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule571 mAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule962 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung609 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Marien, 58 Plätze
  • Weitere Kita550 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Robend, 90 Plätze
  • Weitere Kita961 mDer kleine Wassermann, 37 Plätze
  • Gymnasium2,1 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule962 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule719 mFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar.
Mobilität
  • Bus368 mViersen Helmholtzstraße, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,5 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn627 mViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Tram9,8 kmTönisvorst Wilhelmplatz, ca. 180 Abfahrten werktags
  • U-Bahn13,8 kmKrefeld Hbf, ca. 2.149 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,0 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 523,3 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
  • A 613,4 kmA 61 / AS Viersen
  • A 445,4 kmA 44 / Kreuz Neersen
  • Flughafen24,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen40,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen42,8 kmNiederrhein

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Hosterfeldstraße 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

5.553 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2291.083 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 4594.470 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hosterfeldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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