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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hubertusstraße 4 in 46395 Bocholt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 442Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 60 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 203 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 27 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 60 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hubertusstraße · Flurstück 421 (Weg, direkt angrenzend), Hubertusstraße · Flurstück 423 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude60 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHubertusstraße 4, 46395 Bocholt
Flurstück442
Flur050
GemarkungBocholt
Fläche203 m²
Bebauungsgrad29,6 % (60 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche201 m² · 98,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (201 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (203 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude60 m² · 29,6 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert235 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
235 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BocholtZone am Flurstückspunktverwendet
90 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 60 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

47.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart201 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert47.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bocholt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Bocholt.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 245.000 € bis 299.000 € Mittelwert ca. 272.000 €
  • Stadt Bocholt: 3.361 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 170 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 81 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bocholt-Werte sind Durchschnittspreise 2023-2025 nach Baujahresgruppen. Werte in Klammern bzw. kleine Stichproben werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise der Stadt Bocholt aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Die Tabellenwerte beziehen sich auf die Berichtsjahre 2023 bis 2025, sind nach Baujahresgruppen und Gebäudetypen gegliedert und enthalten Bodenwert sowie gegebenenfalls Nebengebäude.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GörkesNiersstraße 1 46395 Bocholt
    Lebensmittel · 595 mQuelle
  • LidlLidlFriesenstr. 23 46395 Bocholt-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 750 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriesenstraße 19 46395 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 814 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46397 Bocholt, Hochfeldstr. 85Hochfeldstr. 85 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny RoonstraßeRoonstr. 2-10 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • KauflandKaufland BocholtWelfenstraße 21 46395 Bocholt
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAWestend+31 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeutorplatz 4 46395 Bocholt
    Drogerie · 954 mQuelle
  • RossmannBocholt, 46395, Welfenstr. 21Welfenstr. 21 46395 Bocholt
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerBocholt Shopping ArkadenBerliner Platz 2 46395 Bocholt
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BocholtWestend 31-39 46399 Bocholt
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmJosefschule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule432 mStädtische Gesamtschule Bocholt - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung335 mKindertageseinrichtung St. Ewaldi, 64 Plätze
  • Weitere Kita920 mKindertageseinrichtung Rosengarten, 65 Plätze
  • Weitere Kita893 mEv. Friedrich-Fröbel-Kindergarten, 41 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmMariengymnasium Städt. Europaschule m. bilingualem Zweig Deutsch-Englisch / Sekundarstufe I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule432 mStädtische Gesamtschule Bocholt - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule928 mIsrahel-van-Meckenem-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg am Wasserturm des Kreises Borken in Bocholt
  • Förderschule659 mOverbergschule Förderschule d. Kr. Borken mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus476 mBocholt, Rheinstraße, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,4 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn488 mBocholt, Bahnhof, ca. 486 Abfahrten werktags
  • Tram30,3 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,4 kmEmmerich(Gr)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,9 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis236 mDr. Snezana Buschfort · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mühlenweg 24 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis691 mChristian Bennör · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Gefäßchirurgie · Kreuzstraße 15 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis734 mTeodora Vermesan · Frauenheilkunde · Kreuzstraße 14 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis744 mDr. Ioan-Bogdan Niculici · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kreuzstraße 9-13 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis783 mDr. Roland Süssenbach · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Siekenhofstraße 2 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis825 mOmar Dakik · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Münsterstraße 48 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke824 mMünsterapotheke · Münsterstraße 48 46397 Bocholt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke954 mAVIE Apotheke Bocholt · Welfenstr. 21 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke918 mOstertor-Apotheke Ostertor-Apotheke OHG · Osterstr. 71 46397 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmMünster-Apotheke Ostertor-Apotheke OHG · Münsterstr. 46/48 46397 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmApotheke in den Arkaden · Berliner Platz 2 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmWilhelm Busch Apotheke · Osterstraße 30 46397 Bocholt · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle14,9 km2.354 Kfz/Tag · 138 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 39,4 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 3124,8 kmA 31 / AS Reken
  • A 5731,0 kmA 57 / AS Alpen
  • Flughafen41,6 kmNiederrhein
  • Flughafen51,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen62,1 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Hubertusstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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