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Flurstück mit Adresse

Grundstück Hütte 1 in 58135 Hagen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 167Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.161 m²Gebäude · 260 m²Gebäude · 154 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 142 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 68 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 66 m²Gebäude · 55 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 53 m²Bauteil · 42 m²Gebäude · 42 m²Gebäude · 28 m²Bauteil · 8 m²Bauteil · 7 m²Bauteil · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 49.568 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 15 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2.165 m² Gebäudegrundfläche
  • 4,4 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.161 m²
  • Gebäude260 m²
  • Gebäude154 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung142 m²
  • Gebäude78 m²
  • Gebäude68 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHütte 1, 58135 Hagen
Flurstück167
Flur59
GemarkungHaspe
Fläche49.568 m²
Bebauungsgrad4,4 % (2.165 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland22.660 m² · 45,7 %
Grünland10.902 m² · 22,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft10.068 m² · 20,3 %
Laubholz2.636 m² · 5,3 %
Reitsport1.906 m² · 3,8 %
Weg - Auf dem Tempel840 m² · 1,7 %
Bach209 m² · 0,4 %
Wohnbaufläche37 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (49.256 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (49.568 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.161 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude260 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude154 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung142 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude78 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude68 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung66 m² · 0,1 % · Funktion Carport
Gebäude55 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung53 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Bauteil42 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges
Gebäude42 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude28 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Bauteil8 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges
Bauteil7 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges
Bauteil3 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwenden
3,40 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwendet
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

20.000 € bis 36.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AckerlandLandwirtschaft / Acker / Grünland22.660 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.300 € bis 11.500 €
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland10.902 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.100 € bis 5.600 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen10.068 m²100 % von 0,65 €/m²6.500 €
Laubholzgleiche Nutzungsart2.636 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert9.000 €
ReitsportGarten-/Erholungsfläche1.906 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.000 € bis 2.900 €
Weg - Auf dem TempelSonder-/Nebenfläche840 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 400 €
BachSonder-/Nebenfläche209 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 100 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche37 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 53.599 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 435.000 € bis 1,07 Mio. €.

Flurstück 167 (aktuelle Seite)Ackerland49.568 m²258.000 € bis 835.000 €
Flurstück 166Reitsport4.031 m²177.000 € bis 230.000 €

Marktbericht Stadt Hagen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Hagen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 561.000 € bis 685.000 € Mittelwert ca. 623.000 €
  • Stadt Hagen: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hagen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Gebäudealter 20-29 Jahre, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 52.949 m² × 2 €/m² = 117.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hagen-Werte werden aus den Kaufpreisrichtwerten für Standardhäuser und die jeweilige Wohnflächengröße in €/m² Wohnfläche übersetzt. Neubauten bis 5 Jahre sind im zIRW-Modell ausgeschlossen; die jüngste Modellklasse nutzt deshalb die Berichtsklasse 4-19 Jahre. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreisrichtwerte aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026. Die Werte enthalten das Grundstück mit typischer Größe; Garagen oder Stellplätze sind laut Modell nicht im Richtwert enthalten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hagen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 95 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hagen 2026

GebietHagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026

GebietStadt Hagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hagen, Stadt der FernUniversität · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHagener Straße 2 58256 Ennepetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • PENNYPenny An der EnnepeEnneper Str. 112-116 58135 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58285 Gevelsberg, Hagener Str. 397Hagener Str. 397 58285 Gevelsberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlPreußerstr. 6 58135 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrellerWindmühlenstraße 18-28 58339 Breckerfeld
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland GevelsbergGroßer Markt 7 58285 Gevelsberg
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHagen, 58135, Kölner Str. 3Kölner Str. 3 58135 Hagen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEnneper Straße 146 B 58135 Hagen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GevelsbergHagener Str. 392-398 58285 Gevelsberg
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,2 kmStädt. Gem. Grundschule Hestert
  • Weiterführende Schule3,4 kmSekundarschule Ennepetal Sekundarstufe I
  • Kita / Kinderbetreuung1,7 kmStädt. Kindergarten Bullerbü, 75 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmWaldkindergarten das kleine Forsthaus, 21 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmAWO Familienzentrum Oberbauer, 41 Plätze
  • Gymnasium4,3 kmChristian-Rohlfs-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule Haspe - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,4 kmSekundarschule Ennepetal Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule5,5 kmCuno-Berufskolleg I Berufskolleg für Technik der Stadt Hagen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,4 kmLoher-Nocken-Schule, Priv. Förderschule der Ev. Stiftung Loher Nocken, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl.
Mobilität
  • Bus472 mBreckerfeld Tempel, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmHagen-Westerbauer, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmHagen Oberhagen, ca. 625 Abfahrten werktags
  • Tram15,4 kmWitten Rathaus, ca. 1.023 Abfahrten werktags
  • U-Bahn17,2 kmDortmund Grotenbachstraße, ca. 168 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,2 kmAGAPLESION Klinikum Hagen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 16,1 kmA 1 / AS Volmarstein
  • A 457,7 kmA 45 / AS Hagen-Süd
  • A 468,7 kmA 46 / Kreuz Hagen
  • Flughafen25,8 kmDortmund
  • Flughafen35,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen46,3 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Hütte 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

53.599 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 16749.568 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 1664.031 m²weiteres FlurstückReitsport

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hütte öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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