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Flurstück mit Adresse

Grundstück Huyssenallee 2 in 45128 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 406Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.915 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHuyssenallee 2, 45128 Essen
Flurstück406
Flur90
GemarkungEssen
Fläche1.915 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.916 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.400 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.400 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
1.050 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 79 mverwenden
720 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 92 mverwenden
1.100 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,34 Mio. € bis 2,68 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen1.916 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,34 Mio. € bis 2,68 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 12 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.875 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 6,90 Mio. € bis 13,80 Mio. €.

Flurstück 406 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung1.915 m²1,34 Mio. € bis 2,68 Mio. €
Flurstück 366Handel und Dienstleistung515 m²360.000 € bis 721.000 €
Flurstück 368Handel und Dienstleistung5 m²3.400 € bis 6.900 €
Flurstück 373Handel und Dienstleistung33 m²23.000 € bis 46.000 €
Flurstück 382Handel und Dienstleistung3.235 m²2,26 Mio. € bis 4,53 Mio. €
Flurstück 383Handel und Dienstleistung390 m²273.000 € bis 545.000 €
Flurstück 400Straßenverkehr - Baedekerstr.18 m²0 € bis 3.700 €
Flurstück 401Handel und Dienstleistung139 m²97.500 € bis 195.000 €
Flurstück 402Handel und Dienstleistung1.650 m²1,15 Mio. € bis 2,31 Mio. €
Flurstück 403Handel und Dienstleistung3 m²2.500 € bis 4.900 €
Flurstück 404Handel und Dienstleistung1 m²800 € bis 1.500 €
Flurstück 405Handel und Dienstleistung1.971 m²1,38 Mio. € bis 2,76 Mio. €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 8,11 Mio. € bis 9,91 Mio. € Mittelwert ca. 9,01 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.461 m² × 910 €/m² = 8,61 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 640 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Hauptbahnhof 5 45127 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 664 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Platz 7 45127 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 697 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45147 Essen, Gemarkenstr. 10Gemarkenstr. 10 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 782 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SerbesRellinghauser Straße 128-134 45128 Essen
    Lebensmittel · 823 m
  • PENNYPenny GemarkenstraßeGemarkenstr. 114-116 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland Essen-AltendorfHaedenkampstraße 21 45143 Essen
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hauptbahnhof 5 45127 Essen
    Drogerie · 625 mQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Willy-Brandt-Platz 16Willy-Brandt-Platz 16 45127 Essen
    Drogerie · 717 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-Süd XXLEleonorastraße 2 45136 Essen
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule445 mSchule an der Heinickestr. Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule696 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Essen
  • Kita / Kinderbetreuung574 mVKJ-Kinderhaus Wunschbrunnen, 92 Plätze
  • Weitere Kita644 mKath. Kindertageseinrichtung und Familienzentrum St. Ignatius, 51 Plätze
  • Weitere Kita730 mKindertagesstätte St. Engelbert, Beethovenstr., 63 Plätze
  • Gymnasium696 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Essen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule696 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real- Sekundar- und Gesamtschulen Essen
  • Oberschule/Realschule1,5 kmBertha-von-Suttner-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule473 mRobert-Schuman-Berufskolleg - Sekundarstufe II - für Wirtschaft und Verwaltung
  • Förderschule919 mLVR-Förderschule Essen Wilhelm-Körber-Schule Förderschwerpunkt Sprache - Sek.I -
Mobilität
  • Bus434 mEssen Philharmonie, ca. 548 Abfahrten werktags
  • S-Bahn129 mEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn129 mEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Tram434 mEssen Philharmonie, ca. 548 Abfahrten werktags
  • U-Bahn434 mEssen Philharmonie, ca. 548 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,8 kmUniversitätsklinikum Essen (AöR) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis294 mZahnarztpraxis an der Philharmonie, Dr. med. dent. Puja Vakili · Zahnärzte · Hyssenallee 50 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis109 mHausarztpraxis Dr. Karin Hübner und Marzena Kohl · Allgemeinmediziner · Dreilindenstraße 55 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis198 mDr. Katrin Heiß · Allgemeinmediziner · Rolandstraße 11 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis123 mZahnarztpraxis Dr. Al Marrawi · Zahnärzte · Huyssenallee 11 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis116 mZahnarztpraxis Dr. Christian Behrendt · Zahnärzte · Hyssenallee 11 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis242 mZahnarztpraxis Marcel Menzen · Zahnärzte · Opernplatz 24 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke472 mStern-Apotheke · Gutenbergstraße 21 45128 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke935 mBrunnen Apotheke · Witteringstraße 114 45130 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke569 mDom Apotheke · Kettwiger Straße 17 45127 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmFlora-Apotheke · Rüttenscheider Straße 83 45130 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmAlbert Schweitzer Apotheke · Zweigertstraße 4 45130 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmAvesta Apotheke · Gemarkenstraße 46 45147 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,0 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40618 mA 40 / AS Essen-Zentrum
  • A 521,9 kmA 52 / AS Essen-Bergerhausen
  • A 446,3 kmA 44 / AS Essen-Heisingen
  • Flughafen6,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen25,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen42,4 kmDortmund

Adressgruppe

12 Flurstücke zu Huyssenallee 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.875 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4061.915 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 366515 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 3685 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 37333 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 3823.235 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 383390 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 40018 m²weiteres FlurstückStraßenverkehr - Baedekerstr.Flurstück 401139 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 4021.650 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 4033 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 4041 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 4051.971 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Huyssenallee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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