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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ickerner Straße 7 in 45731 Waltrop

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 41Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 238 m²Bauteil · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 970 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 245 m² Gebäudegrundfläche
  • 25,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Ickerner Straße · Flurstück 42 (Weg, direkt angrenzend), Ickerner Straße · Flurstück 65 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude238 m²
  • Bauteil7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIckerner Straße 7, 45731 Waltrop
Flurstück41
Flur75
GemarkungWaltrop
Fläche970 m²
Bebauungsgrad25,3 % (245 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche961 m² · 99,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (961 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (970 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude238 m² · 24,6 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil7 m² · 0,7 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert150 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
150 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt HertenZone am Flurstückspunktverwendet
10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt HertenZone am Flurstückspunktverwenden
10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt HertenZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt HertenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

144.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart961 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert144.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.986 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 294.000 €.

Flurstück 41 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche970 m²144.000 €
Flurstück 66Wohnbaufläche506 m²73.500 €
Flurstück 67Wohnbaufläche261 m²37.500 €
Flurstück 68Wohnbaufläche249 m²38.500 €

Marktbericht Recklinghausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihenendhäuser/Doppelhaushälften in sechs Städten des Kreises Recklinghausen auf Basis der 2024-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 791.000 € bis 967.000 € Mittelwert ca. 879.000 €
  • Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop: 3.360 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025 (12 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.436 m² × 98 €/m² = 140.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Recklinghausen-Werte gelten nur für die sechs im Bericht genannten Städte. Andere Städte im Kreis Recklinghausen haben eigene Marktinformationen und werden nicht über diesen Faktor abgedeckt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025 veröffentlichten Durchschnittspreise 2024 für Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudetyp und Baujahresgruppen gegliedert und enthalten den Bodenwert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025

GebietRecklinghausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Recklinghausen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Dorsten, Gladbeck und Marl

GebietStaedte Dorsten, Gladbeck und Marl
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Staedten Dorsten, Gladbeck und Marl
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Recklinghausen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GrmacaMarktplatz Ickern 10 44581 Castrop-Rauxel
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMarktplatz Ickern 2 44581 Castrop-Rauxel
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • PENNYPenny IckernRecklinghauser Strasse 120 44581 Castrop-Rauxel
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • LidlLidlLeveringhäuser Str. 29 45731 Waltrop
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45731 Waltrop, Egelmeer 20aEgelmeer 20a 45731 Waltrop
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIckerner Straße 56 44581 Castrop-Rauxel
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannWaltrop, 45731, Isbruchstr. 18-22Isbruchstr. 18-22 45731 Waltrop
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerDattelnHohe Str. 32 45711 Datteln
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lünen-BrambauerMengeder Straße 53 44536 Lünen
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,1 kmMarktschule Ickern Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,0 kmGesamtschule Ickern
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmStädt. Kindergarten Villa Kunterbunt, 81 Plätze
  • Weitere Kita3,0 kmStädt. Kindergarten Lummerland, 77 Plätze
  • Weitere Kita3,1 kmKath. Kindergarten St. Antonius, 57 Plätze
  • Gymnasium2,3 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmGesamtschule Ickern
  • Oberschule/Realschule2,4 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufskolleg Castrop-Rauxel - Sekundarstufe II -
  • Förderschule1,3 kmSchule Oberwiese Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus2,0 kmCAS Im Stahlskamp, ca. 79 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Tram11,5 kmBochum Schürbankstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,3 kmBrambauer, Verkehrshof, ca. 418 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmSt. Vincenz-Krankenhaus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,6 kmMesut Tonk · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Plastische Chirurgie · Hochstraße 20 45731 Waltrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmDr. Andreas Baun · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO), Sprach-, Stimm- und kindliche Hörstörungen · Hochstraße 62 45731 Waltrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmDr. Felix Gahlen · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Kieselstraße 54 45731 Waltrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,2 kmDr. Claudia Jennrich · Kinderarzt / Kinderärztin · Bissenkamp 14 45731 Waltrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmDipl.-Psych. Thorsten Feind · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hagelstraße 14 45731 Waltrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmRudja Mahjurian-Namari · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Giesbertstraße 3 45731 Waltrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,2 kmIckerner Markt Apotheke · Ickerner Strasse 54 a 44581 Castrop-Rauxel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,3 kmViktoria Apotheke · Ickerner Strasse 47 44581 Castrop-Rauxel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmNeue Apotheke im MZL · Hochstraße 20 45731 Waltrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmNord Apotheke · Recklinghauser Strasse 311 44579 Castrop-Rauxel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmSüd-Apotheke · Giesbertstr. 1 45731 Waltrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmGlückauf-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,1 km65.952 Kfz/Tag · 9.057 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 23,0 kmA 2 / Kreuz Dortmund-Nordwest
  • A 453,0 kmA 45 / Kreuz Dortmund-Nordwest
  • A 425,7 kmA 42 / Kreuz Castrop-Rauxel-Ost
  • Flughafen20,0 kmDortmund
  • Flughafen37,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen55,9 kmDüsseldorf

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Ickerner Straße 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.986 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 41970 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 66506 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 67261 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 68249 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ickerner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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