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Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Brückerfeld 10 in 42799 Leichlingen (Rhld.)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 449Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 306 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 452 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 306 m² Gebäudegrundfläche
  • 67,8 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude306 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Brückerfeld 10, 42799 Leichlingen (Rhld.)
Flurstück449
Flur059
GemarkungLeichlingen
Fläche452 m²
Bebauungsgrad67,8 % (306 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2025-08-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen453 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude306 m² · 67,8 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert430 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Kerngebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
430 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
2,95 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
430 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 54 mverwenden
600 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 81 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

175.000 € bis 204.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche453 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert175.000 € bis 204.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Rheinisch-Bergischen Kreis ohne die Stadt Bergisch Gladbach auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 620.000 € bis 757.000 € Mittelwert ca. 689.000 €
  • Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Bergisch Gladbach: 3.130 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026 (339 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø Ursprungsbaujahr 1974; 2025-Weiterverkauf, Wohnfläche Ø 152 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der RBK-Wert ist ein Jahresdurchschnitt 2025 für weiterverkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser ohne Bergisch Gladbach. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise weiterverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026. Die Auswertung filtert u.a. nach Kauffalleignung, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ursprungsbaujahr, Denkmalschutz, Kernsanierung und Gebietsausweisung; die Stadt Bergisch Gladbach hat einen eigenen Gutachterausschuss und ist hier bewusst ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rheinisch-Bergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BonusNeukirchener Straße 10-12 42799 Leichlingen
    Lebensmittel · 136 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wallgraben 2 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 340 mQuelle
  • LidlLidlNeukirchener Str. 76 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 610 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42799 Leichlingen, Moltkestr. 23Moltkestr. 23 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 769 mQuelle
  • PENNYPenny LangenfeldSolinger Strasse 52 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • KauflandKaufland Langenfeld (Rheinland)Rheindorfer Straße 48-56 40764 Langenfeld
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Brückerfeld 9 42799 Leichlingen (Rheinland)
    Drogerie · 35 mQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannLeverkusen, 51379, Kölner Str. 56-58Kölner Str. 56-58 51379 Leverkusen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenfeldSchneiderstraße 13-17 40764 Langenfeld
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule459 mStädt. Gem. Grundschule Uferstraße
  • Weiterführende Schule525 mSekundarschule der Stadt Leichlingen - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung369 mBrückenprojekt an der Ziegelei 3-5
  • Weitere Kita369 mStädt. Kindertagesstätte und Familienzentrum Am Büscherhof, 85 Plätze
  • Weitere Kita459 mKita Quelle e.V., 70 Plätze
  • Gymnasium629 mStädt. Gymnasium - Sekundarstufen I und II - für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Leverkusen
  • Oberschule/Realschule525 mSekundarschule der Stadt Leichlingen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg des Zweckverbandes der Berufsbildenden Schulen Opladen - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,9 kmSchule an der Virneburg Förderschule des Kreises Mettmann Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus98 mLeichlingen Im Brückerfeld, ca. 457 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmLangenfeld (Rheinl) S, ca. 827 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn737 mLeichlingen Bf, ca. 492 Abfahrten werktags
  • Tram11,1 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn9,6 kmKöln Merkenich, ca. 165 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,0 kmSt. Remigius Krankenhaus Opladen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis820 mDr. Nevresa Balic · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Moltkestraße 25 42799 Leichlingen (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmDipl.-Psych. Yasmin Borowski · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Trompeter Straße 67 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDr. Axel Ungerland · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Opladener Straße 196 A 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDr. Claudia Härtel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hardt 43 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmHille Beckmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Trompeter Straße 5 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmDr. Jonas Zacher · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Opladener Straße 112-120 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke139 mEulen-Apotheke · Brückenstraße 29 42799 Leichlingen (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke222 mPark Apotheke · Montanusstraße 8 42799 Leichlingen (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke276 mMontanus-Apotheke · Marktstraße 2-6 42799 Leichlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmBlüten-Apotheke · Wuppertal Straße 1 51381 Leverkusen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmReusrather-Apotheke · Opladener Straße 141 40764 Langenfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmDelphin Apotheke · Opladener Straße 120 40764 Langenfeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,5 km12.385 Kfz/Tag · 616 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 32,2 kmA 3 / Dreieck Langenfeld
  • A 5422,2 kmA 542 / Dreieck Langenfeld
  • A 596,1 kmA 59 / AS Monheim
  • Flughafen26,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen26,2 kmKöln/Bonn
  • Flughafen34,1 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Im Brückerfeld öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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