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Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Ohl 7 in 58791 Werdohl

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 537Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 619 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Ohl 7, 58791 Werdohl
Flurstück537
Flur016
GemarkungWerdohl
Fläche619 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-12-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe619 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert34 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

18.000 € bis 22.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche619 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert18.000 € bis 22.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 19 adressierte Flurstücke mit zusammen 76.091 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,24 Mio. € bis 2,70 Mio. €.

Flurstück 537 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe619 m²18.000 € bis 22.000 €
Flurstück 361Industrie und Gewerbe3.932 m²114.000 € bis 140.000 €
Flurstück 383Gehölz1.903 m²63.500 € bis 65.000 €
Flurstück 480Industrie und Gewerbe40 m²1.200 € bis 1.400 €
Flurstück 481Industrie und Gewerbe45 m²1.300 € bis 1.600 €
Flurstück 534Industrie und Gewerbe1.076 m²31.000 € bis 38.500 €
Flurstück 536Industrie und Gewerbe2.349 m²68.000 € bis 84.000 €
Flurstück 538Industrie und Gewerbe27.117 m²815.000 € bis 957.000 €
Flurstück 539Industrie und Gewerbe4.105 m²119.000 € bis 147.000 €
Flurstück 542Industrie und Gewerbe316 m²9.200 € bis 11.000 €
Flurstück 544Industrie und Gewerbe24.107 m²696.000 € bis 860.000 €
Flurstück 558Industrie und Gewerbe108 m²3.100 € bis 3.900 €
Flurstück 563Industrie und Gewerbe588 m²17.000 € bis 21.000 €
Flurstück 576Industrie und Gewerbe113 m²3.300 € bis 4.000 €
Flurstück 579Industrie und Gewerbe3.330 m²96.000 € bis 119.000 €
Flurstück 580Industrie und Gewerbe1.238 m²36.000 € bis 44.000 €
Flurstück 582Industrie und Gewerbe755 m²22.000 € bis 27.000 €
Flurstück 596Industrie und Gewerbe6 m²200 €
Flurstück 597Industrie und Gewerbe4.344 m²126.000 € bis 155.000 €

Marktbericht Märkischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenendhäuser im Märkischen Kreis ohne Iserlohn und Lüdenscheid auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,78 Mio. € bis 2,17 Mio. € Mittelwert ca. 1,98 Mio. €
  • Märkischer Kreis ohne Iserlohn und Lüdenscheid: 2.562 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026 (36 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 151 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 75.507 m² × 22 €/m² = 1,67 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Werte sind grobe Marktberichtsdurchschnitte 2025 nach Baujahresklassen und laut Bericht nicht für konkrete Wertermittlungen geeignet. Für neue DHH/REH liegt keine eigene Klasse vor; dort wird die Klasse 1995-2009 als Fallback genutzt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Märkischen Kreis. Der Bericht deckt Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Kierspe, Meinerzhagen, Menden, Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade, Plettenberg, Schalksmühle und Werdohl ab; Iserlohn und Lüdenscheid haben eigene Gutachterausschüsse und sind ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis ohne Iserlohn und Luedenscheid
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Märkischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlFritz-Thomee-Platz 58791 Werdohl
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAE center TankInselstraße 1 58791 Werdohl
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeinrichstraße 6 58791 Werdohl
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58791 Werdohl, Schlacht 30Schlacht 30 58791 Werdohl
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWerdohl, 58791, Freiheitstr. 1Freiheitstr. 1 58791 Werdohl
    Drogerie · 982 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Stadtgarten 4+6 58809 Neuenrade
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PlettenbergBreddestraße 1 58840 Plettenberg
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule960 mSt.Michael-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule947 mAlbert-Einstein-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung325 mKindergarten und Familienzentrum Arche Noah, 72 Plätze
  • Weitere Kita442 mEv. Kindertageseinrichtung Sternschnuppe, 40 Plätze
  • Weitere Kita914 mKath. Kindertageseinrichtung St. Michael, 70 Plätze
  • Gymnasium6,4 kmStädt. Albert-Schweitzer-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule947 mAlbert-Einstein-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule970 mStädt. Realschule Werdohl
  • Berufliche Schule12,4 kmBerufskolleg für Technik des Märkischen Kreises in Lüdenscheid - Sekundarstufe II -
  • Förderschule8,1 kmHundertwasser-Schule Förderschule des Märkischen Kreises Fsp. Lernen u. Sprache - Primar-u. Sek.I
Mobilität
  • Bus242 mWerdohl, Oststraße II, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmWerdohl, Bahnhof, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,4 kmWerdohl, Bahnhof, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,7 kmRönkhausen Therecker Weg, ca. 15 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,0 kmKlinikum Lüdenscheid · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,2 kmRosemarie Schmitt · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Straßburger Weg 47 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,4 kmDr. Nader Saadeh · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brüderstraße 8 58507 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,6 kmIrina Illg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Breslauer Straße 84 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,0 kmDipl.-Psych. Astrid Opitz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Breslauer Straße 26a 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,1 kmMatthias Gombel · Urologie · Staberger Straße 20 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,1 kmAhmad Morad · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Breslauer Straße 16 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,1 kmStadt-Apotheke · Freiheitstr. 14 58791 Werdohl · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmFortuna-Apotheke · Freiheitstr. 26 A 58791 Werdohl · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmBahnhof-Apotheke · Bahnhofstr. 7 58791 Werdohl · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmGertruden-Apotheke · Am Stadtgarten 4 + 6 58809 Neuenrade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmApotheke am Stadttor · Werdohler Straße 4-6 58809 Neuenrade · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,3 kmMühlen-Apotheke · Ihmerter Str. 62 58762 Altena · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,4 km6.589 Kfz/Tag · 563 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 458,9 kmA 45 / AS Lüdenscheid
  • A 4614,2 kmA 46 / AS Hemer
  • A 44525,0 kmA 445 / AS Neheim
  • Flughafen30,5 kmDortmund
  • Flughafen60,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen62,5 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

19 Flurstücke zu Im Ohl 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

76.091 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 537619 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 3613.932 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3831.903 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 48040 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 48145 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5341.076 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5362.349 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 53827.117 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5394.105 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 542316 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 54424.107 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 558108 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 563588 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 576113 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5793.330 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5801.238 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 582755 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5966 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5974.344 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Im Ohl öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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