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Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Pfädle 1 in 74388 Talheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1502/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 416 m²Gebäude/Bauwerk · 275 m²Gebäude/Bauwerk · 180 m²Gebäude/Bauwerk · 179 m²Gebäude/Bauwerk · 119 m²Gebäude/Bauwerk · 59 m²Gebäude/Bauwerk · 51 m²Gebäude/Bauwerk · 29 m²Gebäude/Bauwerk · 25 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.817 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.333 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk416 m²
  • Gebäude/Bauwerk275 m²
  • Gebäude/Bauwerk180 m²
  • Gebäude/Bauwerk179 m²
  • Gebäude/Bauwerk119 m²
  • Gebäude/Bauwerk59 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Pfädle 1, 74388 Talheim
Flurstück1502/0
Flur0
GemarkungTalheim
Fläche5.817 m²
Bebauungsgrad22,9 % (1.333 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche Nutzung41006
Datenstand Quelle2023-07-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410063.947 m² · 67,9 %
430011.865 m² · 32,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.812 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.817 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1416 m² · 7,2 %
Gebäude/Bauwerk 2275 m² · 4,7 %
Gebäude/Bauwerk 3180 m² · 3,1 %
Gebäude/Bauwerk 4179 m² · 3,1 %
Gebäude/Bauwerk 5119 m² · 2,0 %
Gebäude/Bauwerk 659 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 751 m² · 0,9 %
Gebäude/Bauwerk 829 m² · 0,5 %
Gebäude/Bauwerk 925 m² · 0,4 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Südwestlicher Landkreis Heilbronn

GebietSüdwestlicher Landkreis Heilbronn
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn bei der Stadt Eppingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Talheim · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA SommerSontheimer Straße 20 74388 Talheim
    Lebensmittel · 640 mQuelle
  • LidlLidlHorkheimer Str. 57 74223 Flein
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Brühl 6 74348 Lauffen am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74382 Neckarwestheim, Schillerstr. 1Schillerstr. 1 74382 Neckarwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heilbronn, Stuttgarter StrStuttgarter Straße 85 74074 Heilbronn
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-BöckingenSchuchmannstr. 4 74080 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerLauffen am NeckarIm Brühl 8 74348 Lauffen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKreuzäckerstraße 6 74081 Heilbronn
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • RossmannHeilbronn, 74074, Wilhelmstr. 35Wilhelmstr. 35 74074 Heilbronn
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heilbronn-SontheimDavid-Friedrich-Strauß-Straße 1 74081 Heilbronn
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule584 mSchlossbergschule Talheim (Grund- und Werkrealschule)
  • Weiterführende Schule584 mSchlossbergschule Talheim (Grund- und Werkrealschule)
  • Kita / Kinderbetreuung731 mGemeinde Talheim Kinderkrippe
  • Weitere Kita731 mKirchen evangelische - Kindergarten
  • Weitere Kita731 mKirchen katholische - Kindergarten
  • Gymnasium60,0 kmÜberwald-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule56,0 kmOberzent-Schule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmHölderlin-Realschule
  • Berufliche Schule60,3 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher
  • Förderschule59,9 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule)
Mobilität
  • Bus306 mTalheim Horkheimer Straße, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,4 kmBöckingen Berufsschulzentrum, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmLauffen (N), ca. 313 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn24,1 kmNeckargröningen Remseck, ca. 449 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,9 kmHeilbronn Hauptbahnhof, ca. 233 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,9 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,4 kmSwetlana Stricker · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Innsbrucker Straße 33 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmDipl.-Psych. Ina Jakob · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Wilhelmstraße 16/1 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmMarion Kelm · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Cäcilienstraße 60 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmdoktor medicine Lutvija Halilovic · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Götzenturmstraße 31 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmDr. med. Juliane Philipp · Frauenheilkunde · Deutschhofstraße 2/1 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmThomas Gorbatov · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Am Wollhaus 8 74072 Heilbronn · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke643 mRosen-Apotheke Talheim · Rathausplatz 34 74388 Talheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmFleiner Apotheke · Heilbronner Str. 10 74223 Flein · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmHölderlin-Apotheke Lauffen · Bahnhofstr. 26 74348 Lauffen am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmapotheke actuell · Schillerstr. 18 74348 Lauffen am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmApotheke im Staufenberg-Zentrum · Staufenbergstr. 31 74081 Heilbronn - Sontheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmKreuz-Apotheke · Deutschordenstraße 1 74081 Heilbronn · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,7 km99.782 Kfz/Tag · 15.358 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 816,6 kmA 81 / AS Ilsfeld
  • A 611,3 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
  • Flughafen43,6 kmStuttgart
  • Flughafen87,1 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen116,4 kmFrankfurt am Main

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Im Pfädle öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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