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Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Ried 1 in 36286 Neuenstein

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 56/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 199 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 929 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 199 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Im Ried · Flurstück 71 (Straßenverkehr, 3 m entfernt), Im Ried · Flurstück 77 (Weg, 12 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude199 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 62/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 62
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Ried 1, 36286 Neuenstein
Flurstück56/2
Flur11
GemarkungSaasen
Fläche929 m²
Bebauungsgrad21,4 % (199 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2010-11-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche929 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude199 m² · 21,4 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
22 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone NeuensteinZone am Flurstückspunktverwendet
1,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Neuensteinnahe Richtwertzone in 53 mverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Neuensteinnahe Richtwertzone in 53 mverwenden
0,45 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Neuensteinnahe Richtwertzone in 53 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

18.500 € bis 21.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche929 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert18.500 € bis 21.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.217 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 24.000 € bis 28.000 €.

Flurstück 56/2 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche929 m²18.500 € bis 21.500 €
Flurstück 56/1Wohnbaufläche288 m²5.700 € bis 6.700 €

Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg/Schwalm-Eder/Werra-Meissner 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 231.000 € bis 282.000 € Mittelwert ca. 257.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.133 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 22 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 517 m² × 14 €/m² = 7.400 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025

GebietHersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Homberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Homberg

GebietLandkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hersfeld-Rotenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 36286 Neuenstein-Obergeis, Raiffeisenstr. 28Raiffeisenstr. 28 36286 Neuenstein-Obergeis
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAJens Fürstenberg e.K.Raiffeisenstr. 1 36280 Oberaula
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStockäcker 4 36275 Kirchheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,5 kmGrundschule Neuenstein
  • Weiterführende Schule9,4 kmSteinwaldschule
  • Kita / Kinderbetreuung1,7 kmGemeindekindergarten Am Ransberg
  • Weitere Kita5,6 kmGemeindekindergarten Friedhofstrasse
  • Weitere Kita7,6 kmEvangelischer Kindergarten Schwarzenborn Sonnenstrahl, 45 Plätze
  • Gymnasium10,8 kmSchule für Erwachsene Osthessen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmSteinwaldschule
  • Oberschule/Realschule17,1 kmErich Kästner-Schule
  • Berufliche Schule17,6 kmBerufliche Schulen Bebra
  • Förderschule11,6 kmFriedrich-Fröbel-Schule
Mobilität
  • Bus246 mNeuenstein-Saasen, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,3 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,5 kmBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram33,0 kmHessisch Lichtenau Bürgerhaus, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,5 kmBad Hersfeld (FlixTrain), ca. 2 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,3 kmKlinikum Bad Hersfeld GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,3 kmDipl.-Psych. Andreas Roth-Biskamp · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Güldene Kammer 39 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,7 kmDr. Uta Grosser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Uffhäuser Straße 19 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmClaudia Schäfer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Markt 12 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmDr. Jutta Appel · Kinderarzt / Kinderärztin · Nachtigallenstraße 6 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmDr. Juliane Siewert · Kinderarzt / Kinderärztin · Obere Frauenstraße 7 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmDr. Sandra Butenhoff · Kinderarzt / Kinderärztin · Am Markt 24 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke8,8 kmApotheke zum Frauenberg · Hersfelder Straße 6 36280 Oberaula · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,3 kmKnüllwald Apotheke · Hauptstraße 12a 34593 Knüllwald · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,8 kmAltstadt Apotheke · Am Markt 17 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,9 kmKurbad Apotheke · Eichhofstraße 3 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,9 kmSchwanen-Apotheke · Am Markt 32 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke12,0 kmGalerie-Apotheke Bad Hersfeld · Benno-Schilde-Straße 9 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,4 km66.708 Kfz/Tag · 15.822 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 71,6 kmA 7 / AS Bad Hersfeld-West
  • A 48,9 kmA 4 / Kirchheimer Dreieck
  • A 512,0 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • Flughafen56,8 kmKassel-Calden
  • Flughafen98,8 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen100,9 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Im Ried 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.217 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 56/2929 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 56/1288 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

62/100solide StandortqualitätStraßenprofil Im Ried öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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