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Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Rustengut 8 in 67098 Bad Dürkheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1966/13Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 56 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 173 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 56 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Im Rustengut · Flurstück 1966/21 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Im Rustengut · Flurstück 1967/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude56 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Rustengut 8, 67098 Bad Dürkheim
Flurstück1966/13
FlurFlur 0
GemarkungBad Dürkheim
Fläche173 m²
Bebauungsgrad32,5 % (56 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungOffen

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Offen175 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (175 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (173 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude56 m² · 32,5 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 330 €/m² (gemischte Baufläche, Baureifes Land). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rheinpfalz 2025

GebietRheinpfalz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Rheinpfalz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Offizielle GAA-Zustaendigkeit Rheinpfalz

GebietLandkreis Bad Duerkheim
HerausgeberGutachterausschuss Rheinpfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bad Dürkheim · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 67098 Bad Dürkheim, Mannheimer Str. 64Mannheimer Str. 64 67098 Bad Dürkheim
    Lebensmittel-Discounter · 50 mQuelle
  • EDEKAEDEKA StieglerAm Obstmarkt 67098 Bad Dürkheim
    Lebensmittel · 907 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBruchstraße 1 c 67098 Bad Dürkheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlBruchstraße 10 67098 Bad Dürkheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WeisenheimAlmenweg 4 67256 Weisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad DürkheimWeinstraße Süd 17 - 19 67098 Bad Dürkheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBruchstraße 1d 67098 Bad Dürkheim
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannDeidesheim, 67146, Appengasse 2 aAppengasse 2 a 67146 Deidesheim
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad DürkheimBruchstr. 10 67098 Bad Dürkheim
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule438 mGrundschule Salierschule Bad Dürkheim
  • Weiterführende Schule702 mWerner-Heisenberg-Gymnasium Bad Dürkheim
  • Kita / Kinderbetreuung620 mKom. Kindergarten"Haus für Kinder"
  • Weitere Kita855 mEi. "Salinis"
  • Weitere Kita1,0 kmKom. Spiel- und Lernstube
  • Gymnasium702 mWerner-Heisenberg-Gymnasium Bad Dürkheim
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmIntegrierte Gesamtschule Deidesheim-Wachenheim
  • Oberschule/Realschule764 mCarl-Orff-Realschule plus Bad Dürkheim
  • Berufliche Schule1,1 kmBerufsbildende Schule Bad Dürkheim
  • Förderschule660 mSiegmund-Crämer-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule)
Mobilität
  • Bus210 mBad Dürkheim, Am Falltor, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,4 kmHaßloch, Bahnhof, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmBad Dürkheim, Trift, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Tram361 mBad Dürkheim, Ost, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,8 kmNeustadt, Hauptbahnhof, ca. 643 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,1 kmMarienhaus Klinikum Hetzelstift Neustadt/Weinstraße · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis12,2 kmMarc Wiehmann · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Maximilianstraße 12 67433 Neustadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,3 kmDr. Gerhard Hoffmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Konrad-Adenauer-Straße 54 67433 Neustadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,3 kmDipl.-Psych. Heike Saßmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrichstraße 10 67433 Neustadt an der Weinstraße · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,3 kmDipl.-Psych. Tientien Kramer · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Friedrichstraße 14 67433 Neustadt an der Weinstraße · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,3 kmIoana Iuga · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Wallgasse 11 67433 Neustadt an der Weinstraße · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,3 kmDr. M.A. Michael Rudolph Bopp · Augenheilkunde · Rittergartenstraße 19 67433 Neustadt an der Weinstraße · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke662 mBrunnen-Apotheke · Mannheimer Straße 16 67098 Bad Dürkheim · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke872 mApotheke am Obermarkt · Weinstr. Süd 15 67098 Bad Dürkheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmApotheke im Bruch · Bruchstr. 11 67098 Bad Dürkheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmBurg-Apotheke · Weinstr. 90 67157 Wachenheim an der Weinstraße · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmBurgapotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,3 kmPharmacus OHG Stadt-Apotheke · Bahnhofstr. 10 67251 Freinsheim · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,7 km36.188 Kfz/Tag · 6.341 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 6503,9 kmA 650 / AS Friedelsheim
  • A 659,4 kmA 65 / AS Hochdorf-Assenheim
  • A 619,7 kmA 61 / Kreuz Ludwigshafen
  • Flughafen62,8 kmZweibrücken
  • Flughafen71,2 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen76,4 kmKarlsruhe/Baden-Baden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Im Rustengut öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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