strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Schulbruch 1 in 49838 Gersten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 129Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 60 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 40 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 36 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 24 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 3 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 16.053 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 255 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Settel · Flurstück 21 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Settel · Flurstück 40 (Straßenverkehr, 10 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude60 m²
  • Gebäude45 m²
  • Gebäude40 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung24 m²
  • Gebäude23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Schulbruch 1, 49838 Gersten
Flurstück129
Flur051
GemarkungGersten
Fläche16.053 m²
Bebauungsgrad1,6 % (255 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungGehölz
Datenstand Quelle2025-02-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gehölz7.583 m² · 47,2 %
Grünland5.763 m² · 35,9 %
Begleitfläche Straßenverkehr765 m² · 4,8 %
Weg620 m² · 3,9 %
Landwirtschaftliche Betriebsfläche413 m² · 2,6 %
Graben412 m² · 2,6 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft384 m² · 2,4 %
Wohnbaufläche116 m² · 0,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (16.057 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (16.053 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude60 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude45 m² · 0,3 % · Funktion Garage
Gebäude40 m² · 0,3 % · Funktion Garage
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung24 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude23 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert27 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Gehölz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
27 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert GerstenZone am Flurstückspunktverwendet
11,4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acher LengerichZone am Flurstückspunktverwenden
0,95 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst o. Bestand - SG LengerichZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

182.000 € bis 295.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GehölzNutzung prüfen7.583 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert102.000 € bis 205.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Acher Lengerich5.763 m²100 % von 11,4 €/m²65.500 €
Begleitfläche StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche765 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 3.100 €
WegSonder-/Nebenfläche620 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 2.500 €
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Acher Lengerich413 m²100 % von 11,4 €/m²4.700 €
GrabenNutzung prüfen412 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.600 € bis 11.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Forst o. Bestand - SG Lengerich384 m²100 % von 0,95 €/m²400 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart116 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 74.145 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 977.000 € bis 1,33 Mio. €.

Flurstück 129 (aktuelle Seite)Gehölz16.053 m²182.000 € bis 295.000 €
Flurstück 125Ackerland33.570 m²366.000 € bis 375.000 €
Flurstück 127Gehölz24.522 m²430.000 € bis 657.000 €

Archiv-Marktbericht Osnabrück-Meppen 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Osnabrueck-Meppen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,49 Mio. € bis 1,83 Mio. € Mittelwert ca. 1,66 Mio. €
  • Landkreis Emsland: 1.687 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021 (114 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 73.445 m² × 18 €/m² = 1,29 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Osnabrueck-Meppen 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte ohne Spitzen und keine objektgenaue Auswertung der Vergleichsfaktor-Kurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Osnabrueck-Meppen 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Emsland 2026

GebietLandkreis Emsland
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Osnabrueck-Meppen

GebietLandkreis Emsland
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Emsland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut SekerMühlenstr. 38 49838 Lengerich
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLütemannskamp 4 49838 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49811 Lingen-Brogbern, Binnenstr. 20Binnenstr. 20 49811 Lingen-Brogbern
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Markt 20 49832 Freren
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannFreren, 49832, Neuer Markt 6-10Neuer Markt 6-10 49832 Freren
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule759 mGrundschule Gersten
  • Weiterführende Schule3,1 kmOberschule Lengerich
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmKath. St. Benedikt KiGa
  • Weitere Kita2,8 kmKindergarten
  • Weitere Kita6,3 kmKath. St.Marien Kindertagesstätte
  • Gymnasium6,9 kmGymnasium Leoninum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,8 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen
  • Oberschule/Realschule3,1 kmOberschule Lengerich
  • Berufliche Schule7,6 kmBerufsbildende Schulen Thuine anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule9,6 kmPaul-Moor-Schule, FöS LE
Mobilität
  • Bus755 mGersten, Grundschule, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,5 kmLingen(Ems)
  • Fernzug12,5 kmLingen(Ems)
  • Rufbus12,6 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel8,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,9 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,7 kmDr. med. Volker Geenen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Georgstraße 51 49809 Lingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,7 kmMaria Strömer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Georgstraße 51 49809 Lingen (Ems) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,9 kmViola Hushi · Frauenheilkunde · Georgstraße 26 49809 Lingen (Ems) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmJens Beckmann · Augenheilkunde · Georgstraße 29 49809 Lingen (Ems) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,2 kmMarko Dübbers · Anästhesiologie · Georgstraße 7a 49809 Lingen (Ems) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,2 kmMax Baumgärtel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Georgstraße 6 49809 Lingen (Ems) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,9 kmHirsch-Apotheke · Mittelstr. 13 49838 Lengerich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmAlexander-Apotheke · Hans-Brinkmann-Str. 1 49844 Bawinkel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,1 kmCosmas-Apotheke · Klosterstr. 1 49832 Thuine · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,3 kmJohannes-Apotheke · Bahnhofstr. 28 49832 Freren · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,1 kmApotheke Damaschke · Schillerstr. 6 49811 Lingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,9 kmSt. Vinzenz-Apotheke im hasemed · Hammer Str. 9 49740 Haselünne · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle18,9 km15.072 Kfz/Tag · 1.770 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3120,2 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3026,8 kmA 30 / AS Salzbergen
  • Flughafen50,1 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen102,5 kmBremen
  • Flughafen117,0 kmDortmund

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Im Schulbruch 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

74.145 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 12916.053 m²aktuelle SeiteGehölz
Flurstück 12533.570 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 12724.522 m²weiteres FlurstückGehölz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Im Schulbruch öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 658 ms