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Flurstück mit Adresse

Grundstück Im Wald 1 in 55257 Budenheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1/21Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.469 m²Gebäude · 1.466 m²Gebäude · 1.333 m²Gebäude · 691 m²Gebäude · 691 m²Gebäude · 680 m²Gebäude · 594 m²Gebäude · 170 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 22 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 78.678 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 13 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 7.250 m² Gebäudegrundfläche
  • 9,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Waldthausenstraße · Flurstück 4/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.469 m²
  • Gebäude1.466 m²
  • Gebäude1.333 m²
  • Gebäude691 m²
  • Gebäude691 m²
  • Gebäude680 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseIm Wald 1, 55257 Budenheim
Flurstück1/21
FlurFlur 18
GemarkungBudenheim
Fläche78.678 m²
Bebauungsgrad9,2 % (7.250 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft26.843 m² · 34,1 %
Laub- und Nadelholz25.769 m² · 32,8 %
Nadelholz13.248 m² · 16,8 %
Fahrweg5.536 m² · 7,0 %
Parkplatz4.783 m² · 6,1 %
Fußweg1.631 m² · 2,1 %
Offen866 m² · 1,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (78.676 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (78.678 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.469 m² · 1,9 % · 3 Geschosse · Funktion Berufsbildende Schule
Gebäude1.466 m² · 1,9 % · Funktion Schloss
Gebäude1.333 m² · 1,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude691 m² · 0,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude691 m² · 0,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude680 m² · 0,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude594 m² · 0,8 % · Funktion Schloss
Gebäude170 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude49 m² · 0,1 % · Funktion Schloss
Gebäude43 m² · 0,1 % · Funktion Schloss
Gebäude30 m² · 0,0 % · Funktion Schloss
Gebäude22 m² · 0,0 % · Funktion Schloss
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 3 €/m² (Acker, Land-/Forstwirtschaft). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rheinhessen-Nahe 2025

GebietRheinhessen-Nahe
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Rheinhessen-Nahe
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Offizielle GAA-Zustaendigkeit Rheinhessen-Nahe

GebietLandkreis Mainz-Bingen
HerausgeberGutachterausschuss Rheinhessen-Nahe
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mainz-Bingen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSertoriusring 100 55126 Mainz-Finthen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55257 Budenheim, Heidesheimer Straße 52Heidesheimer Straße 52 55257 Budenheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelhardGonsenheimer Straße 56 55126 Mainz-Finthen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte MarkthalleKurmainzstr. 17 55126 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlWeinhohle 1 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mainz-MombachRheinallee 120 55120 Mainz
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSertoriusring 102 55126 Mainz
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannMainz, 55120, Alte Markthalle 4Alte Markthalle 4 55120 Mainz
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerMainz - Gutenberg-CenterHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mainz-MombachRheinallee 191 55120 Mainz
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmGrundschule Selztalschule Schwabenheim
  • Weiterführende Schule1,4 kmFreie Waldorfschule Mainz-Finthen
  • Kita / Kinderbetreuung391 mWaldkindergarten Mainz Die Bäumlinge
  • Weitere Kita1,2 kmKommunale(r) Kindertagesstätte und -hort Römerquelle
  • Weitere Kita1,5 kmKita Kunterbunt
  • Gymnasium3,3 kmGymnasium Mainz-Mombach
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmIntegrierte Gesamtschule Mainz-Bretzenheim
  • Oberschule/Realschule3,5 kmGrund- und Realschule plus Budenheim/Mainz-Mombach
  • Berufliche Schule1,9 kmKatholische Berufsbildende Schule Mainz
  • Förderschule3,6 kmPeter-Jordan-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule)
Mobilität
  • Bus1,3 kmBudenheim, Eaubonner Straße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,4 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmUhlerborn, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Tram1,4 kmFinthen, Römerquelle, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,0 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,7 kmUniversitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmSeyfullah Gökce · Kinderarzt / Kinderärztin · Hauptstraße 144 55120 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Julia Lörke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 73 55120 Mainz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,1 kmDr. Maria Korte · Humangenetik · Carl-Bosch-Straße 2 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmDr. Gabriel Demir · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Flemingstraße 7 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,4 kmDr. Harald Süs · Anästhesiologie · Hagenauer Straße 47 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,6 kmFrank Brass · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Adolf-Todt-Straße 11 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,4 kmApotheke an der Römerquelle · Sertoriusring 51-53 55126 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmApotheke an der Römerquelle · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmFortuna-Apotheke · Jahnstr. 5 55257 Budenheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmApotheke am Rathaus · Kettelerstr. 7 55257 Budenheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmRupertus-Apotheke · Poststr. 95 55126 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmRathaus-Apotheke · Poststr. 53 55126 Mainz · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,5 km64.763 Kfz/Tag · 5.826 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 60945 mA 60 / Dreieck Mainz
  • A 643945 mA 643 / Dreieck Mainz
  • A 664,8 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • Flughafen28,8 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen65,0 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen78,1 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Im Wald öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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