Lage 76
aus Straßen- und UmfeldprofilFlurstück mit Adresse
Grundstück Isumser Straße 20 in 26409 Wittmund, Stadt
Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.
- 275.656 m² Amtliche Fläche
- 9/1 Flurstück
- 011 Flur
- Wittmund Gemarkung
- 14,1 % Bebaut laut Kataster
- Sicherheit und Ordnung Tatsächliche Nutzung
- 76/100 Lageindikator
- AmtlichFläche, Flurstück, Nutzung
- BerechnetBebauungsgrad, Grundstückscheck
- OrientierungBodenwert, Marktwertmodell
- Zu prüfenBaurecht, Grundbuch, Baulasten
Katastergeometrie
Flurstücksumriss und Gebäude
Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.
Geometrische Kennwerte
- 275.656 m² Amtliche Flurstücksfläche
- 156 Gebäude-Footprints in der Skizze
- 50 Nachbarflurstücke in der Skizze
- 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
- 38.861 m² Gebäudegrundfläche
- 14,1 % Bebauungsgrad
Anschlussflächen: Flurstück 2/14 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).
Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.
Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.
Gebäudeliste anzeigen
- Gebäude2.913 m²
- Gebäude1.796 m²
- Gebäude1.690 m²
- Gebäude1.585 m²
- Gebäude1.503 m²
- Gebäude1.271 m²
Flurkarte und Bebauung
Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100
Grundstückscheck
solider Grundstückscheck
Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.
So berechnet sich der Score
Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.
- Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
- Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
- Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
- Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
- Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.
Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung
Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.
- Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
- Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
- Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Fläche 58
siehe amtliche FlurstücksdatenBebauung 78
siehe Geometrie und GebäudedatenNutzung 62
siehe tatsächliche NutzungDatenlage 100
aus Straßen- und UmfeldprofilDirekter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Prüfpunkte für dieses Grundstück
- BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
- BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
- ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
- RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
- BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
- Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.
Flurstück
Detailansicht zum Flurstück
Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.
Amtliche Merkmale
| Adresse | Isumser Straße 20, 26409 Wittmund, Stadt |
| Flurstück | 9/1 |
| Flur | 011 |
| Gemarkung | Wittmund |
| Fläche | 275.656 m² |
| Bebauungsgrad | 14,1 % (38.861 m² Gebäudegrundfläche) |
| Gebäude/Bauwerke | 158 |
| Tatsächliche Nutzung | Sicherheit und Ordnung |
| Datenstand Quelle | 2025-09-17 |
Einordnung
Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.
Tatsächliche Nutzung anzeigen
Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (275.694 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (275.656 m²) abweichen.
Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.
Gebäude und Bauwerke anzeigen
Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwert am Grundstück
Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.
Richtwertzone
| Zone / Nutzung | Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Wittmund-R71 |
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Datenstand Quelle | 01.01.2026 |
| Quelle | BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026 |
Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.
Richtwertzone auswählen
Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.
| Richtwert | Nutzung / Zone | Treffer | Auswahl |
|---|---|---|---|
| 50 €/m²aktuelle Auswahl | Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Wittmund-R71 | Zone am Flurstückspunkt | verwendet |
| 4,00 €/m² | Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Werdum. Buttforde. Funnix | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 3,60 €/m² | Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Burhafe.Blersum.Uttel.Asel | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 2,80 €/m² | Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Esens Burhafe | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 0,80 €/m² | forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wittmund Forst | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
Wertindikation
Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation
| Flächenart | Fläche | Ansatz | Orientierung |
|---|---|---|---|
| Sicherheit und Ordnunggleiche Nutzungsart | 275.542 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 13,78 Mio. € |
| WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche | 152 m² | 90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 6.800 € bis 8.000 € |
Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.
Hausnummer gemeinsam bewerten
Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer
Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 325.056 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 16,25 Mio. € bis 16,26 Mio. €.
| Flurstück 9/1 (aktuelle Seite)Sicherheit und Ordnung | 275.656 m² | 13,78 Mio. € bis 13,79 Mio. € |
| Flurstück 53/1Sicherheit und Ordnung | 36.276 m² | 1,81 Mio. € |
| Flurstück 61/11Sicherheit und Ordnung | 13.124 m² | 656.000 € |
Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 38 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.
Marktberichte
Grundstücksmarktbericht für die Region
Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.
Regional passend
Grundstücksmarktdaten Landkreis Wittmund 2026
| Gebiet | Landkreis Wittmund |
| Herausgeber | Gutachterausschuss Aurich |
| Berichtsjahr | 2026 Marktjahre 2024, 2025 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Weitere regionale Quelle
Zustaendigkeit GAG Aurich
| Gebiet | Landkreis Wittmund |
| Herausgeber | Gutachterausschuss Aurich |
| Berichtsjahr | 2026 Marktjahre 2026 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Landesweiter Kontext
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026
| Gebiet | Niedersachsen |
| Herausgeber | Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen |
| Berichtsjahr | 2026 Marktjahre 2024, 2025 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Bundesweiter Kontext
Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
| Gebiet | Deutschland |
| Herausgeber | Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2024 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Zuordnung: Wittmund · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.
Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.
Nahversorgung
Filialen im Umkreis der Straße
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
- Netto Marken-Discount 467 mnächster Lebensmittelmarkt
- Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
- 4Lebensmittelketten bis 10 km
- 3Drogerieketten bis 10 km
- 8Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter4 Ketten
- Netto Marken-Discount - 26409 Wittmund, Bgm.-Schoon-Str. 2Bgm.-Schoon-Str. 2 26409 WittmundLebensmittel-Discounter · 467 mQuelle
- LidlFinkenburgstr. 32-34 26409 WittmundLebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
- EDEKA BeckerHarpertshausener Str. 4 26409 WittmundLebensmittel · 1,6 kmQuelle
- ALDI NordEsenser Straße 58 26409 WittmundLebensmittel-Discounter · 2,5 km
Drogerien3 Ketten
Ergänzende Nahversorgung1 Kette
- Fressnapf WittmundHarpertshausener Straße 4 26409 WittmundTierbedarf · 1,7 kmQuelle
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeld
Entfernungen vom Grundstück
Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.
Bildung
- Grundschule850 mGrundschule Finkenburgschule
- Weiterführende Schule1,1 kmKooperative Gesamtschule Wittmund,Alexander-v.-Humboldt-Sch.
- Kita / Kinderbetreuung2,3 kmArdorf Kindergarten
- Weitere Kita2,3 kmBlersum Kindergarten
- Weitere Kita2,3 kmBurhafe Kindergarten
- Gymnasium8,5 kmMariengymnasium
- Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmKooperative Gesamtschule Wittmund,Alexander-v.-Humboldt-Sch.
- Oberschule/Realschule13,4 kmHaupt- und Realschule Schule Altes Amt
- Berufliche Schule7,4 kmBerufsbildende Schulen Jever, des LK Friesland
- Förderschule7,7 kmFriedrich-Schlosser-Schule, FöS GE/LE
Mobilität
- Bus1,1 kmIsums Freizeitbad, ca. 30 Abfahrten werktags
- S-Bahn19,1 kmSande(Kr Friesland), ca. 108 Abfahrten werktags
- Regionalbahn1,3 kmWittmund, ca. 39 Abfahrten werktags
- Fernzug33,7 kmMarienhafe Bahnhof, ca. 55 Abfahrten werktags
- Rufbus7,8 kmJever ZOB/Bahnhof, ca. 283 Abfahrten werktags
Versorgung
- Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
- Klinik / Notfall913 mKrankenhaus Wittmund gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
- A 2916,0 kmA 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz
- A 2833,3 kmA 28 / AS Westerstede-West
- A 3135,4 kmA 31 / AS Neermoor
- Flughafen62,8 kmNordholz
- Flughafen88,4 kmBremen
- Flughafen147,3 kmHamburg
Adressgruppe
3 Flurstücke zu Isumser Straße 20
Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.
Straßenlage
Mikrolage der Straße
Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.
76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Isumser Straße öffnen
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.
Weiterführende Lage
- Straßenprofil öffnen
- PLZ-Profil 26409
- Hochwasserkarte WasserBLIcK/BfG prüfen
- Radonkarte des BfS prüfen
- Quellen und Datenstand
Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.
Weitere Fachquellen
- Luftqualität beim UBA prüfen
- DWD-Klima- und Wetterdaten prüfen
- Mobilfunkdaten im Gigabit-Grundbuch prüfen
- Bauleitplanung / XPlanung prüfen
- Denkmalschutz prüfen
- LoD2-Dachformen prüfen
- Solarkataster / Dachpotenzial prüfen
- Kampfmittelbelastung amtlich prüfen
Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
- FlurstücksdatenAmtliche Geobasisdaten der Landesvermessung; nur Flurstücke mit Straße, Hausnummer und Straßenzuordnung werden als Grundstücksseite veröffentlicht.
- Tatsächliche NutzungFlächenhafte Nutzungsinformation wird nur für veröffentlichte Grundstücksseiten aggregiert angezeigt; Sondermodelle einzelner Länder werden schrittweise ergänzt.
- BodenrichtwerteBORIS-D Bodenrichtwerte · aktualisiert am 26.05.2026
- GrundstücksmarktberichteGrundstücksmarktdaten Landkreis Wittmund 2026 · amtliches Portal / Online-Angebot
- SchulenSchulferien.cc Schulen Deutschland · Datenstand 12.01.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
- ÖPNV-NäheBKG POI-Open Haltestellen · aktualisiert am 26.05.2026
- Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten der importierten Handelsketten im Radius der Straße bzw. des Grundstücksumfelds.
- Lärmkarten KartenebenenUmweltbundesamt Lärmkartierung Deutschland · Datenstand 01.12.2023 · aktualisiert am 23.05.2026
- StarkregenBKG Hinweiskarte Starkregengefahren WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- HochwasserBfG / LAWA Hochwasserrisikomanagement Ueberflutungstiefen · Datenstand 22.12.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- Schutzgebiete KartenebenenBfN Schutzgebiete WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Grundwasser / GeologieBGR Hydrogeologische Uebersichtskarte HUEK250 WMS · aktualisiert am 26.05.2026
- RadonBfS Radon-Informationen · aktualisiert am 26.05.2026
- LuftqualitätUmweltbundesamt Luftdaten API und Messstationen · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Klima / HitzeDeutscher Wetterdienst Climate Data Center OpenData · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- MobilfunkBundesnetzagentur Gigabit-Grundbuch Mobilfunkdaten · Datenstand 31.12.2025 · aktualisiert am 29.05.2026
- Bauleitplanung / XPlanungBauleitplanung NRW / XPlanung · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- DenkmalschutzNRW Denkmale INSPIRE-WFS · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- LoD2 / DachformenBKG 3D-Gebaeudemodelle LoD2 Deutschland · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Baumkataster / StadtgrünBerlin Baumbestand WFS · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- SolarkatasterEnergieatlas NRW Solarkataster Dachpotenziale · Datenstand 16.07.2025 · aktualisiert am 29.05.2026
- Altlasten / BodenschutzBrandenburg LfU Altlasten- und Bodenschutzkataster · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- KampfmittelbelastungBundesportal Auskunft zur Kampfmittelbelastung · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Untergrund / GeologieNIBIS Kartenserver Niedersachsen · Datenstand 19.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026