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Flurstück mit Adresse

Grundstück Itzehoer Straße 196 in 24622 Gnutz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 3/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 98 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 13 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 586 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 120 m² Gebäudegrundfläche
  • 20,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Itzehoer Straße · Flurstück 5/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Itzehoer Straße · Flurstück 6/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude98 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseItzehoer Straße 196, 24622 Gnutz
Flurstück3/4
Flur17
GemarkungGnutz
Fläche586 m²
Bebauungsgrad20,5 % (120 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche586 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude98 m² · 16,7 % · Funktion Schuppen
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m² · 2,2 % · Funktion Carport
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 1,7 % · Funktion Carport

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rendsburg-Eckernfoerde 2024

GebietRendsburg-Eckernfoerde
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Rendsburg-Eckernfoerde
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rendsburg-Eckernfoerde 2024

GebietKreis Rendsburg-Eckernfoerde
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Rendsburg-Eckernfoerde
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rendsburg-Eckernförde · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordItzehoer Straße 4-6 24613 Aukrug
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 24589 Nortorf, Galgenbergsweg 4Galgenbergsweg 4 24589 Nortorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlLohkamp 33-35 24589 Nortorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NortorfLohkamp 19-23 24589 Nortorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • EDEKAEDEKA TillNiedernstraße 9a 24589 Nortorf
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNortorf, 24589, Poststr. 13Poststr. 13 24589 Nortorf
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNiedernstraße 9b 24589 Nortorf
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,5 kmPrivatschule Mittelholstein gGmbH Grundschule Gnutz
  • Weiterführende Schule6,1 kmGemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Nortorf in Nortorf
  • Kita / Kinderbetreuung2,5 kmKindergarten Gnutz
  • Weitere Kita6,0 kmNaturkindergarten Zwergenwald Nortorf e.V.
  • Weitere Kita6,2 kmEv. Kindertagesstätte St. Martin Nortorf
  • Gymnasium10,1 kmSchule Hohe Geest, Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil des Schulverbandes Hohenwestedt, in Hohenwestedt
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmHans-Böckler-Schule, Grund- und Gemeinschaftsschule der Stadt Neumünster in Neumünster
  • Oberschule/Realschule47,3 kmGrund- und Oberschule Nordkehdingen
  • Berufliche Schule11,1 kmWalther-Lehmkuhl-Schule, Regionales Berufsbildungszentrum der Stadt Neumünster, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts
  • Förderschule6,0 kmSchule an den Eichen
Mobilität
  • Bus1,5 kmGnutz Hunnkamp, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmAukrug, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,9 kmNeumünster, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,0 kmNeumünster ZOB/Bahnhof, ca. 1.505 Abfahrten werktags
  • Fähre30,7 kmKiel Bahnhof (Fähre), ca. 11 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,5 kmFriedrich-Ebert Krankenhaus Neumünster · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,9 kmJan Luerßen · Radiologie · Rendsburger Straße 2 - 10 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmIna Gogolin · Augenheilkunde · Kuhberg 5 a - 7 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmProf. Nicolas Lang · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Kuhberg 5 a 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmUlla Tuttas · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Kuhberg 5a - 7 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmFirat Ay · Neurologie / Psychiatrie, Psychiatrie und Psychotherapie · Bahnhofstraße 17 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmDr. Götz Hartung · Augenheilkunde · Kuhberg 8 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,0 kmApotheke Aukrug · Am Raiffeisenturm 1d 24613 Aukrug · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,5 kmStadt Apotheke · Bahnhofstr. 2 24589 Nortorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmBrunnen-Apotheke · Kirchhofsallee 2 24589 Nortorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmBrunnen-Apotheke im Teldec Park · Niedernstr. 3-5 24589 Nortorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,8 kmFreesen Apotheke · Wasbeker Str. 330 24537 Neumünster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,8 kmFreesen Apotheke · Wasbeker Straße 330 24537 Neumünster · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle19,0 km42.595 Kfz/Tag · 7.860 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 79,3 kmA 7 / AS Neumünster-Nord
  • A 21511,6 kmA 215 / Dreieck Bordesholm
  • A 21020,7 kmA 210 / AS Schacht-Audorf
  • Flughafen55,1 kmHamburg
  • Flughafen67,8 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen84,1 kmNordholz

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Itzehoer Straße 196

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.565 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3/4586 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 5/21.979 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Itzehoer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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