strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Jägerallee 23 in 14469 Potsdam

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 91/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Bauteil · 1.427 m²Gebäude · 609 m²Gebäude · 608 m²Gebäude · 582 m²Gebäude · 581 m²Gebäude · 278 m²Gebäude · 134 m²Gebäude · 134 m²Bauteil · 76 m²Gebäude · 48 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.736 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 4.477 m² Gebäudegrundfläche
  • 41,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Schragen · Flurstück 154 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Jägerallee · Flurstück 208 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Bauteil1.427 m²
  • Gebäude609 m²
  • Gebäude608 m²
  • Gebäude582 m²
  • Gebäude581 m²
  • Gebäude278 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseJägerallee 23, 14469 Potsdam
Flurstück91/7
Flur025
GemarkungPotsdam
Fläche10.736 m²
Bebauungsgrad41,7 % (4.477 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2024-08-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung10.736 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Bauteil1.427 m² · 13,3 % · Funktion Tiefgarage
Gebäude609 m² · 5,7 % · 4 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude
Gebäude608 m² · 5,7 % · 4 Geschosse · Funktion Kreditinstitut
Gebäude582 m² · 5,4 % · 5 Geschosse · Funktion Verwaltungsgebäude
Gebäude581 m² · 5,4 % · 5 Geschosse · Funktion Kreditinstitut
Gebäude278 m² · 2,6 % · 5 Geschosse · Funktion Kreditinstitut
Gebäude134 m² · 1,3 % · 6 Geschosse · Funktion Kreditinstitut
Gebäude134 m² · 1,3 % · 6 Geschosse · Funktion Kreditinstitut
Bauteil76 m² · 0,7 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude48 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Kreditinstitut

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert850 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
850 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Potsdam, PappelalleeZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Potsdam, ForstZone am Flurstückspunktverwenden
900 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Potsdam, Nauener Vorstadtnahe Richtwertzone in 28 mverwenden
900 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Potsdam, Jägervorstadtnahe Richtwertzone in 88 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

8,21 Mio. € bis 9,58 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche10.736 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert8,21 Mio. € bis 9,58 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Potsdam

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Potsdam auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstuecksmarktberichts Potsdam 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 6,27 Mio. € bis 7,66 Mio. € Mittelwert ca. 6,97 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 6.465 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 850 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 10.036 m² × 553 €/m² = 5,54 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisierte Matrix-Interpolation aus dem Marktbericht Potsdam 2025 und ersetzt keine objektbezogene Verkehrswertermittlung.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Vergleichsfaktor-Matrix fuer Ein-/Zweifamilienhaeuser aus dem Grundstuecksmarktbericht Potsdam 2025. Die Matrix bezieht sich auf Wohnflaeche und Bodenwertniveau; die Faktoren enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Wasserzugang und objektbezogene Besonderheiten werden nicht automatisch bewertet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam 2025

GebietPotsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Potsdam
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam

GebietStadt Potsdam
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlausnerBrandenburger Str. 30-31 14467 Potsdam
    Lebensmittel · 648 mQuelle
  • NettoNetto City - 14467 Potsdam, Brandenburger Str. 35Brandenburger Str. 35 14467 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 673 mQuelle
  • NettoNetto Potsdam Breite Straße 27Breite Strasse 27 14471 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Batz oHGLudwig-Boltzmann-Straße 8 14469 Potsdam
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BornstedtAlexander-Klein-Str. 4 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlBerliner Str. 121 14467 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Straße 47/48 14467 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland Potsdam-InnenstadtBabelsberger Straße 16 14473 Potsdam
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrandenburger Straße 49-51 14467 Potsdam
    Drogerie · 621 mQuelle
  • RossmannPotsdam, 14467, Charlottenstr. 42Charlottenstr. 42 14467 Potsdam
    Drogerie · 797 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-WestZeppelinstraße 57a 14471 Potsdam
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule619 mEisenhart-Schule
  • Weiterführende Schule189 mDalton-Gymnasium Potsdam
  • Kita / Kinderbetreuung517 mFridolin, 84 Plätze
  • Weitere Kita619 mHort Sonnenschein, 216 Plätze
  • Weitere Kita722 mClara Zetkin, 100 Plätze
  • Gymnasium189 mDalton-Gymnasium Potsdam
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmSchule am Schloss
  • Oberschule/Realschule1,6 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule
  • Berufliche Schule1,3 kmFachschule Sozialwesen in der Fachrichtung Sozialpädagogik des AWO-Bezirksverb. Potsdam e.V. anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule2,4 kmComenius-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus184 mPotsdam, Reiterweg/Jägerallee, ca. 279 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Tram364 mPotsdam, Rathaus, ca. 657 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn13,3 kmU Krumme Lanke (Berlin), ca. 779 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall905 mSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis600 mLana Houghton-Larsen · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Benkertstraße 3 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis696 mDr. Boris Zibell · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Kurfürstenstraße 19 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis711 mJulia Karberg · Anästhesiologie · Hebbelstraße 5 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis759 mDr. Silke Mayer · Augenheilkunde · Brandenburger Straße 35/36 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis736 mDr. Matej Miklus · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Kurfürstenstraße 21 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis756 mAninka Köhler · Frauenheilkunde · Leiblstraße 26 14467 Potsdam · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke415 mAlhorn-Apotheken I Cecilie · Friedrich-Ebert-Straße 35 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke727 mKönigin Luise-Apotheke · Dortustraße 58 14467 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke690 mTulpen-Apotheke am Holländischen Viertel · Hebbelstraße 6 14469 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke829 mApotheke zum goldenen Hirsch · Lindenstraße 48 14467 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke865 mWilhelm-Apotheke · Charlottenstraße 40 14467 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke867 mHorus-Apotheke am Luisenplatz · Luisenplatz 1 14471 Potsdam · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,6 km7.758 Kfz/Tag · 291 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke1,6 kmBahnstrecke, Strecke 6110
  • A 1157,6 kmA 115 / AS Potsdam-Babelsberg
  • A 108,9 kmA 10 / AS Leest
  • A 916,0 kmA 9 / Dreieck Potsdam
  • Flughafen31,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen61,5 kmStrausberg
  • Flughafen123,7 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Jägerallee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 436 ms