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Flurstück mit Adresse

Grundstück Jahnstr. 8 in 47119 Duisburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 663Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 111 m²Gebäude · 21 m²Bauteil · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 428 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 138 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Jahnstr. · Flurstück 566 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude111 m²
  • Gebäude21 m²
  • Bauteil6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseJahnstr. 8, 47119 Duisburg
Flurstück663
Flur11
GemarkungRumeln
Fläche428 m²
Bebauungsgrad32,1 % (138 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-11-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche434 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (434 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (428 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude111 m² · 25,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude21 m² · 4,9 % · Funktion Gebäude zum Parken
Bauteil6 m² · 1,4 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert340 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
340 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DuisburgZone am Flurstückspunktverwendet
450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburgnahe Richtwertzone in 16 mverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburgnahe Richtwertzone in 43 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

148.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart434 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert148.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Duisburg

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Duisburg auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 778.000 € bis 951.000 € Mittelwert ca. 865.000 €
  • Duisburg: 4.654 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; sehr kleine Fallzahl, Wohnfläche 175 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 186 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Duisburg-Werte sind stadtweite Marktberichtsdurchschnitte 2025 und nicht lage- oder ausstattungsnormiert. Klassen mit sehr kleinen Fallzahlen werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bereinigten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026. Die Tabellenwerte enthalten den Grundstücksanteil und werden nach Gebäudeart und Baujahresgruppe übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 165 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026

GebietDuisburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Duisburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bottrop 2026

GebietStadt Bottrop
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bottrop
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Duisburg, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LaarAustr./Werthstr. 1 47119 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 432 m
  • LidlLidlFriedrich-Ebert-Str. 207 47139 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 729 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Ebert-Straße 36 47119 Duisburg-Laar
    Lebensmittel-Discounter · 817 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47139 Duisburg, Herzogstr. 4Herzogstr. 4 47139 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 975 mQuelle
  • KauflandKaufland Duisburg-RuhrortFriedrich-Ebert-Straße 2 47119 Duisburg
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PaschmannMoerser Straße 227 47198 Duisburg Homberg-Hochheide
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedrich-Ebert-Straße+121 47226 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDuisburg, 47198, Moerser Str. 2 bMoerser Str. 2 b 47198 Duisburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMoerser Straße 229 47198 Duisburg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Duisburg-MeiderichHerbststraße 16 47137 Duisburg
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule8,9 kmGrundschule Laar Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule10,1 kmGustav-Stresemann-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung8,8 kmWerthstraße 51, 97 Plätze
  • Weitere Kita9,0 kmEwaldistr. 11, 119 Plätze
  • Weitere Kita10,3 kmNeanderstr. 145, 81 Plätze
  • Gymnasium6,8 kmStädt. Franz-Haniel-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmAletta-Haniel-Gesamtschule Städt. Gesamtschule Duisburg-Ruhrort Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule10,1 kmGustav-Stresemann-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule6,8 kmSchiffer-Berufskolleg RHEIN Städtische Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule10,5 kmSchule Am Rönsbergshof Städt.Förderschule m.d.Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,Primar.u.Sek Iu.II
Mobilität
  • Bus8,8 kmDuisburg Schillstraße, ca. 112 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Tram9,1 kmDuisburg Laar Kirche, ca. 309 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,1 kmDuisburg Auf dem Damm, ca. 808 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,0 kmEvangelisches Klinikum Niederrhein gGmbH, Ev. Krankenhaus Duisburg-Nord · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,1 kmKlaus Schild · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrich-Ebert-Straße 281a 47139 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmFatma Tatlitürk · Frauenheilkunde · Friedrich-Ebert-Straße 291-293 47139 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmDipl.-Päd. Cemile Tek · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Dammstraße 23 47119 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmDipl.-Psych. Elvira Sons · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Karlstraße 43 47119 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,5 kmJutta Kimpel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Flottenstraße 59a 47139 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmAlexios Stefanou · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fabrikstraße 35 47119 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke10,1 kmGlückauf-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke10,2 kmEngel Apotheke · Friedrich-Ebert-Straße 336 47139 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,4 kmApotheke am Friedrichsplatz · Fabrikstraße 53 47119 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,1 kmAdler-Apotheke Ruhrort · Neumarkt 18 47119 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke10,5 kmAdler-Apotheke · Spichernstraße 40-42 47137 Duisburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmUlmen-Apotheke · Uettelsheimer Weg 48 47198 Duisburg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,8 km80.288 Kfz/Tag · 12.020 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 429,9 kmA 42 / AS Duisburg-Beeck
  • A 5911,0 kmA 59 / AS Duisburg-Ruhrort
  • A 407,2 kmA 40 / AS Duisburg-Häfen
  • Flughafen20,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen15,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,0 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Jahnstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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