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Flurstück mit Adresse

Grundstück Jamlitzer Straße 1 in 03046 Cottbus [Chóśebuz]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 183Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 166 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 996 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 166 m² Gebäudegrundfläche
  • 16,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Juri-Gagarin-Straße · Flurstück 184 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Jamlitzer Straße · Flurstück 189 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude166 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
83/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseJamlitzer Straße 1, 03046 Cottbus [Chóśebuz]
Flurstück183
Flur045
GemarkungBrunschwig
Fläche996 m²
Bebauungsgrad16,7 % (166 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-07-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche996 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude166 m² · 16,7 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert85 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
85 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone nördl. Kolkw./Berliner StrZone am Flurstückspunktverwendet
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,61 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,35 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone WaldZone am Flurstückspunktverwenden
160 €/m²sonstige Sondergebiete, Baureifes Land, Zone BTU - Gelände nahe Zentrumnahe Richtwertzone in 27 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

84.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart996 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert84.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Cottbus

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Cottbus auf Basis der Wohnflächenpreis-Tabelle des Grundstücksmarktberichts 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 544.000 € bis 665.000 € Mittelwert ca. 605.000 €
  • Cottbus: 2.707 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 128 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 166 m² × 55 €/m² = 9.200 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Cottbus-Wohnflächenpreise werden nach Baualtersklassen gewichtet übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baualtersklassen und Modernisierungszustand zusammengefasst; die Ausgabe bleibt eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 160 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024

GebietCottbus
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Cottbus
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Cottbus

GebietStadt Cottbus/Chosebuz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Cottbus
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cottbus, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny StröbitzSchweriner Str. 1 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 781 m
  • LidlLidlSielower Landstraße 21 03044 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 872 mQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 03046 Cottbus, Ewald-Müller-Straße 2Ewald-Müller-Straße 2 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKarl-Liebknecht-Straße 81 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland Cottbus-SchmellwitzSielower Chaussee 38 03044 Cottbus
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center ScholzGerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Cottbus Leuthener Straße 7Leuthener Straße 7 03050 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMABoxberger+Straße+21 03048 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannCottbus, 03046, Schweriner Str. 1Schweriner Str. 1 03046 Cottbus
    Drogerie · 791 mQuelle
  • MüllerCottbus Spree GalerieKarl-Marx-Str. 68 03046 Cottbus
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-Liebknecht-Straße 136 03046 Cottbus
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL CottbusGerhard-Hauptmann-Straße 15 03044 Cottbus
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule264 mGrundschule "Am Brunschwigpark"
  • Weiterführende Schule446 mMax-Steenbeck-Gymnasium Schule mit erweiterter mathematisch -naturwissenschaftlich -technischer Ausbildung
  • Kita / Kinderbetreuung214 mEv. Kita"Noomi", 90 Plätze
  • Weitere Kita319 mAnne Frank, 125 Plätze
  • Weitere Kita519 mKirschblüte, und Außenstelle Bauhausschule, 210 Plätze
  • Gymnasium446 mMax-Steenbeck-Gymnasium Schule mit erweiterter mathematisch -naturwissenschaftlich -technischer Ausbildung
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus
  • Oberschule/Realschule1,1 kmPaul-Werner-Oberschule Cottbus
  • Berufliche Schule945 mOberstufenzentrum Cottbus
  • Förderschule859 mBauhausschule - Grundschule und Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt körperlich-motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus192 mCottbus, Juri-Gagarin-Straße, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
  • Tram1,1 kmCottbus, Stadthalle Rathaus
  • Fernzug1,7 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,7 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis660 mDr. Kristin Mai · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Schweriner Straße 1b 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis660 mPetra Rodehau · Frauenheilkunde · Schweriner Straße 1 B 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis710 mMaja Glatz · Frauenheilkunde · Lieberoser Straße 35/36 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis844 mKati Bott · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Virchowstraße 11 03044 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis825 mDipl.-Psych. Manja Elle · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schillerstraße 68 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis984 mDr. Sven Geißler · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Bahnhofstraße 71 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke479 mStröbitzer Mond-Apotheke · Schweriner Str. 3 03046 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke660 mSonnen-Apotheke Ströbitz · Schweriner Straße 1b 03046 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke721 mGalenus-Apotheke · Lieberoser Straße 35-36 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke837 mApotheke in der Spreegalerie · Karl-Marx-Straße 68 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,1 kmNord-Apotheke · Karlstraße 94 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,1 kmFlamingo-Apotheke Bahnhofstraße · Bahnhofstraße 63 03046 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,3 km8.701 Kfz/Tag · 552 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 154,8 kmA 15 / AS Cottbus-West
  • A 1328,4 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen80,9 kmDresden
  • Flughafen86,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen94,7 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Jamlitzer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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