Grundstücksreport Kaiser-Otto-Straße 35, 06484 Quedlinburg, Welterbestadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 70

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Kaiser-Otto-Straße 35, 06484 Quedlinburg, Welterbestadt
Flurstück	2276
Flur	37
Gemarkung	Quedlinburg
Fläche	205 m²
Bebauungsgrad	100,0 % (205 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle	2025-11-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen208 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (208 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (205 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude208 m² · 100,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

205 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
13 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
205 m² Gebäudegrundfläche
100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 2181 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 2005 (Straßenverkehr, 2 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude208 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte 2026 Bauland

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
70 €/m²aktuelle Auswahl	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
2,70 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
62 €/m²	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI	nahe Richtwertzone in 22 m	verwenden
103 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA	nahe Richtwertzone in 45 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

13.000 € bis 15.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche	208 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	13.000 € bis 15.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 4.119 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 250.000 € bis 306.000 €.

Flurstück 2276 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	205 m²	13.000 € bis 15.500 €
Flurstück 2270Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	110 m²	6.900 € bis 8.000 €
Flurstück 2271Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	70 m²	4.400 € bis 5.100 €
Flurstück 2273Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	241 m²	15.000 € bis 17.500 €
Flurstück 2274Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	17 m²	1.100 € bis 1.200 €
Flurstück 2323Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	7 m²	500 €
Flurstück 2327Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen	8 m²	600 €
Flurstück 2328Industrie und Gewerbe	3.407 m²	206.000 € bis 254.000 €
Flurstück 2679Wohnbaufläche	54 m²	3.400 € bis 4.000 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Harz auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 397.000 € bis 486.000 € Mittelwert ca. 442.000 €

Landkreis Harz: 1.321 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (235 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.319 m² × 46 €/m² = 151.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 150 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

Gebiet	Landkreis Harz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Harz

Gebiet	Harz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

Gebiet	Sachsen-Anhalt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Harz · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 460 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 671 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Netto Marken-Discount - 06484 Quedlinburg, Gernröder Weg 7Gernröder Weg 7 06484 Quedlinburg
Lebensmittel-Discounter · 460 mQuelle
EDEKA Center QuedlinburgNeinstedter Feldweg 1 06484 Quedlinburg
Lebensmittel · 769 mQuelle
ALDI NordNeinstedter Feldweg 1 06484 Quedlinburg
Lebensmittel-Discounter · 769 m
LidlOeringer Str. 20 06484 Quedlinburg
Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
Kaufland QuedlinburgBadeborner Weg 2 06484 Quedlinburg
Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
Netto GernrodeHäuschenstraße 31 06485 Gernrode
Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktHarzweg 23 06484 Quedlinburg
Drogerie · 671 mQuelle
Thale, 06502, Otto-Schönermark-Str. 3fOtto-Schönermark-Str. 3f 06502 Thale
Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf QuedlinburgGernröder Weg 8 06484 Quedlinburg
Tierbedarf · 449 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,0 kmNeustädter Grundschule
Weiterführende Schule958 mBosseschule - Sekundarschule -
Kita / Kinderbetreuung482 mKindertagesstätte "Christliches Kinderhaus"
Weitere Kita585 mChristliches Kinderhaus "Neuer Weg"
Weitere Kita685 mHort an der Marktgrundschule Quedlinburg
Gymnasium1,2 kmGutsMuths-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmFreie Ganztagsschule Neinstedt - Gemeinschaftsschule -
Oberschule/Realschule958 mBosseschule - Sekundarschule -
Berufliche Schule38,8 kmpro vita Akademie Nordhausen gGmbH, staatlich anerkannte berufsbildende Schule
Förderschule562 mD.-Sachs-Schule - Förderschule für Lernbehinderte -

Mobilität

Bus221 mQuedlinburg, Kaiser-Otto-Straße, ca. 105 Abfahrten werktags
S-Bahn35,8 kmSangerhausen, ca. 99 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,3 kmQuedlinburg, ca. 55 Abfahrten werktags
Tram10,7 kmKlus3
Rufbus9,3 kmHarsleben, Amtstor, ca. 52 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,1 kmHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 362,9 kmA 36 / AS Quedlinburg-Mitte
A 3835,2 kmA 38 / AS Roßla
A 1437,2 kmA 14 / AS Plötzkau
Flughafen21,5 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen70,8 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen85,4 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Kaiser-Otto-Straße 35

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

4.119 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 2276205 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Flurstück 2270110 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen Flurstück 227170 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen Flurstück 2273241 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen Flurstück 227417 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen Flurstück 23237 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen Flurstück 23278 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen Flurstück 23283.407 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe Flurstück 267954 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kaiser-Otto-Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.