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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kampstr. 67 in 46117 Oberhausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 127Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 37 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 38 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 37 m² Gebäudegrundfläche
  • 96,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Rübekampstr. · Flurstück 452 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude37 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKampstr. 67, 46117 Oberhausen
Flurstück127
Flur25
GemarkungOsterfeld
Fläche38 m²
Bebauungsgrad96,8 % (37 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche37 m² · 98,1 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude37 m² · 96,8 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwendet
260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 10 mverwenden
240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 10 mverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 97 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart37 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 416 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 113.000 €.

Flurstück 127 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche38 m²10.000 €
Flurstück 378Wohnbaufläche378 m²103.000 €

Marktbericht Oberhausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienwohngebäude, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Oberhausen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 156.000 € bis 191.000 € Mittelwert ca. 174.000 €
  • Oberhausen: 2.898 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 (26 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Durchschnittsalter ca. 45 Jahre, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Oberhausen-Werte sind Stadt-Mittelwerte mit fiktivem Durchschnittsalter und keiner auscodierten Baujahresklasse. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt nur über das transparente RND-Modell.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 veröffentlichten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche nach Gebäudeart. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und sind als einfache Stadt-Mittelwerte ohne Altersklassen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 270 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026

GebietOberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Oberhausen 2026

GebietStadt Oberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhausen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46117 Oberhausen, Gildenstr. 26Gildenstr. 26 46117 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 569 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBottroper Straße 100 46117 Oberhausen-Osterfeld
    Lebensmittel-Discounter · 767 mQuelle
  • LidlLidlTeutobuger Str. 313 46119 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Oberhausen-SterkradeBahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GerdesIm Fuhlenbrock 147 46242 Bottrop
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny SterkradeMecklenburger Str. 4 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • ALDI NordALDI NordDonnerstraße 228-240 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOberhausen, 46117, Heinestr. 5Heinestr. 5 46117 Oberhausen
    Drogerie · 649 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktCentroallee 235 46047 Oberhausen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BottropSüdring 79 46242 Bottrop
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule711 mErich Kästner-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule842 mGesamtschule Osterfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung249 mLöwenzahn Osterfeld, 119 Plätze
  • Weitere Kita199 mEv. Kindertagesstätte Arche Noah, 73 Plätze
  • Weitere Kita671 mWaldorf-Kindergarten, 56 Plätze
  • Gymnasium2,4 kmStädt. Sophie-Scholl-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule842 mGesamtschule Osterfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,0 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule1,2 kmKäthe-Kollwitz-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule1,5 kmSchillerschule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus578 mOberhausen GE-WO/Bergstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmEssen Dellwig Ost Bf, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmOB Sterkrade Bf., ca. 1.951 Abfahrten werktags
  • Tram908 mOberhausen Eisenheim, ca. 678 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,1 kmDuisburg Meiderich Bf, ca. 1.021 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,8 kmAMEOS Klinikum St. Clemens Oberhausen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis851 mCko-oberhausen · Chirurgen · Westfälische Straße 6 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmMVZ RIO (OB - Osterfeld) · Radiologen · Nürnberger Straße 10 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmZahnärzte am CentrO · Zahnärzte · Centroallee 271 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmARTEMIS Centro Klinik GmbH · Augenärzte · Centroallee 273-275 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmMVZ am centro · Gesundheitszentren · Centroallee 277 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmLena Rumler · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Essener Straße 66 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke740 mKetteler-Apotheke · Bergstraße 9 46117 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke844 mMarienapotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke894 mGilden Apotheke · Gildenstraße 17 46117 Oberhausen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke477 mHirsch-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmHindenburg-Apotheke · Bergstraße 197 46119 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmalpha Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,6 km84.858 Kfz/Tag · 10.223 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 421,5 kmA 42 / AS Oberhausen-Neue Mitte
  • A 5161,3 kmA 516 / AS Oberhausen-Eisenheim
  • A 23,4 kmA 2 / AS Oberhausen-Königshardt
  • Flughafen12,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen26,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen50,9 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Kampstr. 67

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

416 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 12738 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 378378 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kampstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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