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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kampstraße 44 in 20357 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1904Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 10.189 m²Gebaeude · 9.262 m²Gebaeude · 7.488 m²Gebaeude · 3.295 m²Gebaeude · 2.903 m²Gebaeude · 2.439 m²Gebaeude · 2.084 m²Gebaeude · 1.987 m²Gebaeude · 1.941 m²Gebaeude · 1.895 m²Gebaeude · 1.866 m²Gebaeude · 1.514 m²Gebaeude · 1.215 m²Gebaeude · 1.119 m²Gebaeude · 855 m²Gebaeude · 806 m²Gebaeude · 801 m²Gebaeude · 675 m²Gebaeude · 523 m²Gebaeude · 519 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 474 m²Gebaeude · 467 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 455 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 346 m²Gebaeude · 290 m²Bauteil · 259 m²Gebaeude · 232 m²Gebaeude · 230 m²Bauteil · 185 m²Gebaeude · 174 m²Gebaeude · 162 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 152 m²Bauteil · 119 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 98 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 92 m²Bauteil · 91 m²Bauteil · 91 m²Bauteil · 86 m²Bauteil · 81 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 59 m²Gebaeude · 58 m²Gebaeude · 57 m²Gebaeude · 28 m²Gebaeude · 27 m²Gebaeude · 25 m²Bauteil · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 98.708 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 46 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 30 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 57.730 m² Gebäudegrundfläche
  • 58,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 246 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 295 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude10.189 m²
  • Gebaeude9.262 m²
  • Gebaeude7.488 m²
  • Gebaeude3.295 m²
  • Gebaeude2.903 m²
  • Gebaeude2.439 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKampstraße 44, 20357 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück1904
GemarkungSt. Pauli Nord
Fläche98.708 m²
Bebauungsgrad58,5 % (57.730 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke52
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2021-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung98.709 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude10.189 m² · 10,3 % · 3 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude
Gebaeude9.262 m² · 9,4 % · 2 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude7.488 m² · 7,6 % · 4 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude3.295 m² · 3,3 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude2.903 m² · 2,9 % · 3 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude
Gebaeude2.439 m² · 2,5 % · Funktion Tiefgarage
Gebaeude2.084 m² · 2,1 % · 2 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude1.987 m² · 2,0 % · 3 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude
Gebaeude1.941 m² · 2,0 % · 2 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude1.895 m² · 1,9 % · 3 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude
Gebaeude1.866 m² · 1,9 % · 3 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude
Gebaeude1.514 m² · 1,5 % · 2 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude1.215 m² · 1,2 % · 3 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude1.119 m² · 1,1 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude855 m² · 0,9 % · 2 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude
Gebaeude806 m² · 0,8 % · 4 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude801 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude675 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude523 m² · 0,5 % · 4 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebaeude519 m² · 0,5 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Elektrizitätsversorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert2.624 €/m²nächste Richtwertzone in 59 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
2.624 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwendet
1.517 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
798 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
690 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
560 €/m²PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
295 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 59 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

258,98 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart98.709 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert258,98 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 151,05 Mio. € bis 184,62 Mio. € Mittelwert ca. 167,84 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 97.708 m² × 1.705 €/m² = 166,63 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny SchanzeSchulterblatt 49 20357 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 302 m
  • EDEKAEDEKA Center St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Lebensmittel · 467 mQuelle
  • LidlLidlAltonaer Str. 10 20357 Hamburg-Eimsbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 495 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 530 m
  • NettoNetto City - 20146 Hamburg, Grindelhof 23Grindelhof 23 20146 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-BahrenfeldStresemannstraße 300 22761 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - SchanzenstraßeSchanzenstraße 55 20357 Hamburg
    Drogerie · 131 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMillerntorplatz 1 20359 Hamburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 20354, Jungfernstieg 38Jungfernstieg 38 20354 Hamburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Tierbedarf · 441 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule258 mGanztagsgrundschule Sternschanze
  • Weiterführende Schule632 mBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
  • Kita / Kinderbetreuung317 mMusikkindergarten Hamburg
  • Weitere Kita265 mKiTa ASB Kita Augustenpassage
  • Weitere Kita563 mKinderstube Altona e.V.
  • Gymnasium632 mBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
  • Oberschule/Realschule1,3 kmBerufliche Schule für Wirtschaft Hamburg-Eimsbüttel
  • Berufliche Schule632 mBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
  • Förderschule258 mGanztagsgrundschule Sternschanze
Mobilität
  • Bus482 mHamburg, U S Sternschanze, ca. 127 Abfahrten werktags
  • S-Bahn379 mHamburg, Sternschanze (Messe), ca. 811 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
  • U-Bahn544 mHamburg, Messehallen, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,3 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Hamburg gemeinnützige GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 74,4 kmA 7 / AS Hamburg-Volkspark
  • A 2555,0 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • A 246,7 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • Flughafen8,4 kmHamburg
  • Flughafen55,3 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen88,4 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kampstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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