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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kantstr. 8 in 47166 Duisburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 407Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 140 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 334 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 140 m² Gebäudegrundfläche
  • 41,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kantstr. · Flurstück 386 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude140 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKantstr. 8, 47166 Duisburg
Flurstück407
Flur12
GemarkungRumeln
Fläche334 m²
Bebauungsgrad41,8 % (140 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche333 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (333 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (334 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude140 m² · 41,8 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert450 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
450 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DuisburgZone am Flurstückspunktverwendet
340 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburgnahe Richtwertzone in 71 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

150.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart333 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert150.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Duisburg

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Duisburg auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 791.000 € bis 966.000 € Mittelwert ca. 878.000 €
  • Duisburg: 4.654 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; sehr kleine Fallzahl, Wohnfläche 175 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 189 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Duisburg-Werte sind stadtweite Marktberichtsdurchschnitte 2025 und nicht lage- oder ausstattungsnormiert. Klassen mit sehr kleinen Fallzahlen werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bereinigten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026. Die Tabellenwerte enthalten den Grundstücksanteil und werden nach Gebäudeart und Baujahresgruppe übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 270 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026

GebietDuisburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Duisburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bottrop 2026

GebietStadt Bottrop
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bottrop
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Duisburg, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDDuisburger Straße 232 47166 Duisburg-Hamborn
    Lebensmittel-Discounter · 346 mQuelle
  • LidlLidlDuisburger Straße 247 47166 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 412 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47166 Duisburg, Rathausstr. 22Rathausstr. 22 47166 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 497 mQuelle
  • KauflandKaufland Duisburg-Alt-HambornDuisburger Straße 303 47166 Duisburg
    Verbrauchermarkt · 654 mQuelle
  • PENNYPenny SchlachthofstraßeSchlachthofstr. 46 47167 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAE center EngelZiegelhorststraße 50 47169 Duisburg-Hamborn
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFrintroper Straße 422 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDuisburg, 47166, Rathausstr. 11Rathausstr. 11 47166 Duisburg
    Drogerie · 534 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJägerstraße 64 47166 Duisburg
    Drogerie · 808 mQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Duisburg-MeiderichHerbststraße 16 47137 Duisburg
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule13,8 kmSchule Kunterbunt Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule14,2 kmJustus-von-Liebig-Schule Städtische Sekundarschule Schule der Sekundarstufe I
  • Kita / Kinderbetreuung13,8 kmKurt-Spindler-Str. 86b, 132 Plätze
  • Weitere Kita13,3 kmSterkrader Str. 12-14, 42 Plätze
  • Weitere Kita14,1 kmKampstr. 125, 108 Plätze
  • Gymnasium12,5 kmBischöfliches Abtei-Gymnasium Private staatl. genehm. Ersatzschule der Sekundarstufen I und II d. Bistums Essen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmStädtische Anne-Frank-Gesamtschule Schule der Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule14,2 kmJustus-von-Liebig-Schule Städtische Sekundarschule Schule der Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule13,5 kmKant Berufskolleg,staatl.gen.priv. Ersatzschule,Schule d.Sek.II d.Rhein.Dialog u. Bildungsverein e.V.
  • Förderschule14,3 kmLVR-Förderschule Duisburg Christy-Brown-Schule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus13,6 kmDuisburg Kantstraße, ca. 191 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,1 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn18,3 kmOberhausen Holten Bf., ca. 689 Abfahrten werktags
  • Tram13,2 kmDuisburg Hamborn Rathaus, ca. 770 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,5 kmDuisburg Meiderich Bf, ca. 1.021 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmEvangelisches Klinikum Niederrhein gGmbH, Ev. Krankenhaus Duisburg-Nord · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis12,9 kmTheodoros Skentos · Innere Medizin (fachärztlich), Hämatologie / Onkologie · Hamborner Altmarkt 20-24 47166 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,9 kmAnwer Awn · Urologie · Parallelstraße 4 47166 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,9 kmDr. Gudrun Frings · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Hamborner Altmarkt 12 47166 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,9 kmDr. Margarete Böhme · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hamborner Altmarkt 10 47166 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,8 kmMarc Irrgang · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Weidmannstraße 15 47166 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,8 kmDr. Albrecht Gittinger · Psychotherapie, Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie, Ärztliche Psychotherapie · Alleestraße 32 47166 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke13,2 kmApotheke im Handelshof · Duisburger Straße 225 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke13,1 kmK+ Apotheke · Duisburger Straße 303 47166 Duisburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,9 kmNeue Apotheke in Hamborn · Hamborner Altmarkt 18 47166 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke13,6 kmMontan-Apotheke · Kaiser-Friedrich-Straße 39 47169 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke13,3 kmApotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke15,0 kmFlora Apotheke · Duisburg · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,4 km94.379 Kfz/Tag · 13.617 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 5913,2 kmA 59 / AS Duisburg-Marxloh
  • A 4212,2 kmA 42 / Kreuz Duisburg-Nord
  • A 314,7 kmA 3 / Kreuz Oberhausen-West
  • Flughafen20,0 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen15,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen40,9 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kantstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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