strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Kapellenstraße 1 a in 59227 Ahlen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 336Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 255 m²Gebäude · 232 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 50 m²Bauteil · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 713 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 600 m² Gebäudegrundfläche
  • 84,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kapellenstraße · Flurstück 205 (Weg, direkt angrenzend), Kapellenstraße · Flurstück 335 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude255 m²
  • Gebäude232 m²
  • Gebäude57 m²
  • Gebäude50 m²
  • Bauteil7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKapellenstraße 1 a, 59227 Ahlen
Flurstück336
Flur005
GemarkungAhlen
Fläche713 m²
Bebauungsgrad84,2 % (600 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2023-11-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen701 m² · 98,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (701 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (713 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude255 m² · 35,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude232 m² · 32,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude57 m² · 8,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude50 m² · 7,0 % · Funktion Gebäude zum Parken
Bauteil7 m² · 0,9 % · Funktion Auskragender Geschossteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert195 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
195 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwendet
240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 28 mverwenden
200 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 59 mverwenden
165 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 61 mverwenden
205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 76 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

137.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart701 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert137.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 720 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 138.000 €.

Flurstück 336 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen713 m²137.000 €
Flurstück 289Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen7 m²1.400 €

Marktbericht Warendorf

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenhäuser im Kreis Warendorf auf Basis der Immobilienrichtwert-Modellkennzahlen 2021-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 458.000 € bis 559.000 € Mittelwert ca. 509.000 €
  • Kreis Warendorf: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026 (1106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Stichprobe 2021-2025; Normobjekt Baujahresklasse 1969-1978, Wohnfläche Normobjekt 131-150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 20 m² × 127 €/m² = 2.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Warendorf-Werte sind kreisweite Mittelwerte der IRW-Stichproben, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; für konkrete Objekte wären die BORIS.NRW-Zonenwerte und Umrechnungskoeffizienten vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten Mittelwerte der Immobilienrichtwertmodelle aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026. Die Werte beziehen sich auf weiterverkaufte Objekte mit Mindestgebäudealter von vier Jahren; die eigentlichen Immobilienrichtwerte werden lagebezogen in BORIS.NRW geführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 210 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026

GebietWarendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026

GebietKreis Warendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Warendorf · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHammer Str. 10 59227 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWarendorfer Straße 79 59227 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA MilknerWarendorfer Straße 77 59227 Ahlen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59229 Ahlen, Rottmannstr. 48Rottmannstr. 48 59229 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny AhlenAm Roeteringshof 64 59229 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • KauflandKaufland AhlenKleiwellenfeld 16 59229 Ahlen
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAhlen, 59227, Oststr. 2-10Oststr. 2-10 59227 Ahlen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGebrüder-Kerkmann-Platz 4 59229 Ahlen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AhlenBeckumer Straße 61 59229 Ahlen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule710 mMartinschule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule392 mStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung297 mKindergarten St. Andreas, 65 Plätze
  • Weitere Kita402 mEv. Kita Auf der Geist, 55 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmStädt. Kindergarten Beumers Wiese, 83 Plätze
  • Gymnasium392 mStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmTherese-Münsterteicher-Gesamtschule Ahlen
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStädtische Sekundarschule Ahlen
  • Berufliche Schule426 mSt. Vincenz-Berufskolleg Priv. Fachsch. für Heilerziehungspflege Berufsfachsch. für Heilerziehungshilfe
  • Förderschule7,7 kmErich-Kästner-Schule Förderschule der Stadt Hamm Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus869 mAhlen, Kapellenstraße, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmAhlen, Bahnhof, ca. 457 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,7 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Rufbus869 mAhlen, Kapellenstraße, ca. 53 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall804 mSt. Franziskus-Hospital Ahlen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis613 mPaul Kruse · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Parkstraße 41 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis285 mMürsel Basaran · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wienkampstraße 16 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis188 mKati Dutta · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Weststraße 120 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis239 mChristoph Thomas · Kinder- und Jugendpsychiatrie · Weststraße 114 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis278 mDr. Klaus-Henning Stöber · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Weststraße 110 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis286 mDipl.-Psych. Helena Opper · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Weststraße 117 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke605 mFinken-Apotheke am Krankenhaus · Parkstr. 41 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke190 mFinken-Apotheke · Weststraße 120 59227 Ahlen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke678 mDr. H. Rosenthal's Alte Apotheke · Markt 7 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmBußmanns Nord-Apotheke · Warendorfer Str. 81 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke883 mMammut-Apotheke · Südstr. 36-38 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmBußmanns-Apotheke Kerkmannplatz · Gebrüder-Kerkmann-Platz 4 59229 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,8 km9.483 Kfz/Tag · 278 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 29,9 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
  • A 116,4 kmA 1 / AS Hamm-Bockum/Werne
  • A 44521,6 kmA 445 / AS Werl-Nord
  • Flughafen33,2 kmDortmund
  • Flughafen42,8 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen53,8 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Kapellenstraße 1 a

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

720 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 336713 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 2897 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kapellenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 867 ms