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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kappelbergstraße 32 in 73433 Aalen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 62/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 1.434 m²Gebäude/Bauwerk · 813 m²Gebäude/Bauwerk · 419 m²Gebäude/Bauwerk · 36 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 15.122 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 32 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2.701 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk1.434 m²
  • Gebäude/Bauwerk813 m²
  • Gebäude/Bauwerk419 m²
  • Gebäude/Bauwerk36 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 86/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 86
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKappelbergstraße 32, 73433 Aalen
Flurstück62/1
Flur0
GemarkungHofen
Fläche15.122 m²
Bebauungsgrad17,9 % (2.701 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche Nutzung41008
Datenstand Quelle2015-04-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410087.026 m² · 46,2 %
410076.941 m² · 45,6 %
420061.244 m² · 8,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (15.211 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (15.122 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 11.434 m² · 9,5 %
Gebäude/Bauwerk 2813 m² · 5,4 %
Gebäude/Bauwerk 3419 m² · 2,8 %
Gebäude/Bauwerk 436 m² · 0,2 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Aalen-Essingen 2025

GebietAalen-Essingen
HerausgeberGutachterausschuss Aalen-Essingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Aalen-Essingen 2023

GebietAalen-Essingen
HerausgeberGutachterausschuss Aalen-Essingen
Berichtsjahr2023 Marktjahre 2022
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Aalen, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 73433 Aalen-Wasseralfingen, Ellwanger Str. 22Ellwanger Str. 22 73433 Aalen-Wasseralfingen
    Lebensmittel-Discounter · 476 mQuelle
  • LidlLidlWilhelmstr. 50 73433 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuguste-Kessler-Straße 3 73433 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAIn+den+Kocherwiesen+5 73460 Hüttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MillerKocherstraße 5 73460 Hüttlingen
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny ArenaBischof-Fischer-Str. 73 73430 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland AalenJulius-Bausch-Straße 27 73431 Aalen
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAalen, 73433, Karlstr. 80Karlstr. 80 73433 Aalen
    Drogerie · 825 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNördlicher Stadtgraben 6 73430 Aalen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerAalenFriedhofstr. 1 73430 Aalen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AalenCarl-Zeiss-Straße 20 73431 Aalen
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule63 mKappelbergschule Grundschule Hofen
  • Weiterführende Schule985 mKopernikus-Gymnasium Wasseralfingen
  • Kita / Kinderbetreuung773 mEvangelischer Kindergarten Regenbogen
  • Weitere Kita773 mKatholischer Kindergarten Don Bosco
  • Weitere Kita773 mKatholischer Kindergarten St. Barbara
  • Gymnasium26,1 kmGymnasium Dinkelsbühl
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule112,6 kmOberzent-Schule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmRealschule auf dem Galgenberg
  • Berufliche Schule26,9 kmLandwirtschaftsschule Dinkelsbühl
  • Förderschule26,2 kmGeorg-Ehnes-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelsbühl
Mobilität
  • Bus106 mHofen Schule, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,5 kmCrailsheim Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn400 mHofen Bahnhof, ca. 171 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,7 kmAalen Hauptbahnhof, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Rufbus19,5 kmRechenberg Schule, ca. 47 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,2 kmOstalb-Klinikum Aalen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,8 kmDr. med. Dr. me Hartwig Paulo · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Bahnhofstraße 35 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmSimon Müller · Urologie · Heinrich-Rieger-Straße 15 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmHelmut Mayser · Augenheilkunde · Im Kälblesrain 2 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmDirk Pätzmann · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Im Kälblesrein 2 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmTobias Kreß · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Im Kälblesrain 1 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDr. med. Ursula Bösl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Düsseldorfstraße 29 73431 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke831 mStadt-Apotheke Aalen-Wasseralfingen · Karlsplatz 20 73433 Aalen - Wasseralfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke979 mLimes-Apotheke Wasseralfingen · Wilhelmstr. 5 73433 Aalen - Wasseralfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmApotheke am Braunenberg · Kolpingstr. 14 73433 Aalen - Wasseralfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmLöwen-Apotheke · Wilhelmstraße 22 73433 Aalen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmApotheke am Markt Hüttlingen · Abtsgmünder Str. 7 73460 Hüttlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmApotheke am ZOB Aalen · Bahnhofstr. 32 73430 Aalen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle24,5 km24.275 Kfz/Tag · 2.286 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 74,3 kmA 7 / AS Aalen/Westhausen
  • A 634,5 kmA 6 / AS Crailsheim
  • A 845,5 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
  • Flughafen70,1 kmStuttgart
  • Flughafen98,8 kmMemmingen
  • Flughafen98,6 kmNürnberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

86/100sehr starke StandortqualitätStraßenprofil Kappelbergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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