Grundstücksreport Karstädter Straße 1, 19309 Lenzen (Elbe)

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 65/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 65

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 70

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Karstädter Straße 1, 19309 Lenzen (Elbe)
Flurstück	42/1
Flur	001
Gemarkung	Mellen
Fläche	4.065 m²
Bebauungsgrad	6,8 % (275 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Fläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle	2025-09-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Fläche gemischter Nutzung2.337 m² · 57,5 %

Grünanlage1.720 m² · 42,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.057 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.065 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude172 m² · 4,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohn- und Betriebsgebäude

Gebäude103 m² · 2,5 % · Funktion Scheune

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

4.065 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
1 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
275 m² Gebäudegrundfläche
6,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 136 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude172 m²
Gebäude103 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert19 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Mellen
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
19 €/m²aktuelle Auswahl	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Mellen	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,30 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR Elbtalaue	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,30 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A Elbtalaue	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,23 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
5,00 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Mellen ASB	nahe Richtwertzone in 12 m	verwenden
5,00 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Rambow bei Lenzen ASB	nahe Richtwertzone in 42 m	verwenden
19 €/m²	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Rambow bei Lenzen	nahe Richtwertzone in 99 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

60.500 € bis 77.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart	2.337 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	44.500 €
GrünanlageNutzung prüfen	1.720 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	16.500 € bis 32.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 10.719 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 96.000 € bis 124.000 €.

Flurstück 42/1 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung	4.065 m²	60.500 € bis 77.000 €
Flurstück 15Wohnbaufläche	504 m²	13.500 € bis 16.000 €
Flurstück 135/1Grünanlage	6.150 m²	21.500 € bis 31.500 €

Marktbericht Prignitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Prignitz auf Basis des mittleren Wohnflächenpreises 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 354.000 € bis 433.000 € Mittelwert ca. 393.000 €

Prignitz: 1.254 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025 (107 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2025, Wohnfläche Ø 125 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.519 m² × 12 €/m² = 118.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert und laut Bericht nicht unmittelbar ein Vergleichsfaktor im Sinne von § 20 ImmoWertV. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Wohnflächenpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025. Der Bericht weist zusätzlich detailliertere Tabellen nach Bodenrichtwert und Baualtersklasse aus; diese werden noch separat für eine Matrix-Auswertung vorbereitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 30 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025

Gebiet	Prignitz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Prignitz
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Prignitz

Gebiet	Landkreis Prignitz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Prignitz
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Prignitz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 721 mnächster Lebensmittelmarkt
4Lebensmittelketten bis 10 km
4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

Netto Marken-Discount - 19309 Lenzen, Berliner Str. 42Berliner Str. 42 19309 Lenzen
Lebensmittel-Discounter · 721 mQuelle
NORMAFinkenbergstraße+19 19309 Lenzen+(Elbe)
Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
Penny Gartower SeeSpringstr. 49 29471 Gartow
Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
EDEKA HildebrandtSpringstraße 33 29471 Gartow
Lebensmittel · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule8,6 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule Lanz
Weiterführende Schule20,3 kmMarie-Curie-Gymnasium Wittenberge
Kita / Kinderbetreuung9,3 kmDRK Kindertagesstätte"Lebenskreis", 25 Plätze
Weitere Kita9,5 kmKleine Zappelzwerge, 85 Plätze
Weitere Kita8,9 kmAbenteuerland, 61 Plätze
Gymnasium20,3 kmMarie-Curie-Gymnasium Wittenberge
Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,1 kmGymnasiales Schulzentrum "Fritz Reuter" Dömitz Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
Oberschule/Realschule16,9 kmGrund- und Oberschule Gartow
Berufliche Schule21,7 kmOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz
Förderschule20,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule Wittenberge Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"

Mobilität

Bus8,9 kmLenzen, Mühlenweg, ca. 129 Abfahrten werktags
S-Bahn20,6 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
Regionalbahn10,4 kmKarstädt (PR), Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
Fernzug20,6 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
Rufbus8,9 kmLenzen, Mühlenweg, ca. 129 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall26,3 kmKreiskrankenhaus Prignitz gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 148,1 kmA 14 / AS Groß Warnow
A 2425,7 kmA 24 / AS Neustadt-Glewe
Flughafen93,1 kmLübeck-Blankensee
Flughafen96,6 kmLaage
Flughafen115,7 kmBraunschweig-Wolfsburg

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Karstädter Straße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

10.719 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 42/14.065 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung

Flurstück 15504 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 135/16.150 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

65/100solide StandortqualitätStraßenprofil Karstädter Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.