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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kaufunger Straße 9 in 34329 Nieste

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 49Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 593 m²Gebäude · 92 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.025 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 689 m² Gebäudegrundfläche
  • 67,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kaufunger Straße · Flurstück 52 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Kaufunger Straße (K 6) · Flurstück 53 (Straßenverkehr, 1 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude593 m²
  • Gebäude92 m²
  • Gebäude4 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKaufunger Straße 9, 34329 Nieste
Flurstück49
Flur2
GemarkungNieste
Fläche1.025 m²
Bebauungsgrad67,2 % (689 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2017-03-31

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.025 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude593 m² · 57,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude92 m² · 9,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude4 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert105 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
105 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone NiesteZone am Flurstückspunktverwendet
5,00 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Niestenahe Richtwertzone in 45 mverwenden
2,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niestenahe Richtwertzone in 45 mverwenden
1,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niestenahe Richtwertzone in 45 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niestenahe Richtwertzone in 45 mverwenden
5,00 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Niestenahe Richtwertzone in 68 mverwenden
2,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niestenahe Richtwertzone in 68 mverwenden
1,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niestenahe Richtwertzone in 68 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niestenahe Richtwertzone in 68 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

54.000 € bis 108.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen1.025 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert54.000 € bis 108.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 5.336 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 246.000 € bis 506.000 €.

Flurstück 49 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung1.025 m²54.000 € bis 108.000 €
Flurstück 48Handel und Dienstleistung495 m²26.000 € bis 52.000 €
Flurstück 50/3Handel und Dienstleistung2.215 m²116.000 € bis 233.000 €
Flurstück 51/2Handel und Dienstleistung659 m²34.500 € bis 69.000 €
Flurstück 74/2Parkplatz - Rosenweg453 m²7.100 € bis 21.500 €
Flurstück 74/4Parkplatz - Rosenweg489 m²7.700 € bis 23.000 €

Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel/Waldeck-Frankenberg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Kassel auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 622.000 € bis 761.000 € Mittelwert ca. 691.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.705 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 105 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.636 m² × 68 €/m² = 316.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 110 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025

GebietLandkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Korbach
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Kassel
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAAlexander Hartung e.K.Kaufunger Str. 9a 34329 Nieste
    Lebensmittel · 393 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordIm Feldhof 10 34260 Kaufungen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 34298 Helsa, Berliner Str. 80Berliner Str. 80 34298 Helsa
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlEgon-Höhmann-Str. 2 34266 Niestetal
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldauKasselerstr. 72 34123 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKaufungen, 34260, Leipziger Str. 256Leipziger Str. 256 34260 Kaufungen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeiligenröder Straße 51 34123 Kassel
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • MüllerKassel Leipziger StraßeLeipziger Str. 126-136 34123 Kassel
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LohfeldenJustus-Liebig-Straße 4 34253 Lohfelden
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule329 mGrundschule Nieste
  • Weiterführende Schule4,9 kmGesamtschule Kaufungen
  • Kita / Kinderbetreuung8,2 kmStädt. Kindertagesstätte Eichwald, 145 Plätze
  • Weitere Kita8,8 kmStädt. Kindertagesstätte Lindenberg, 25 Plätze
  • Weitere Kita9,2 kmKinderladen Drachengarten e.V., 18 Plätze
Mobilität
  • Bus202 mNieste Kaufunger Straße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,6 kmKassel Sandershäuser Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,4 kmSpeele, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Tram3,7 kmKaufungen-Oberkaufungen Bahnhof, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,5 kmKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel1,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,0 kmKlinikum Kassel GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,3 kmDipl.-Päd. Selma Karaaslan · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Holzmarkt 2 34125 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,5 kmDr. Eva Christine Welte · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Die Freiheit 12 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,6 kmDr. Martina Edoga · Labormedizin / Mikrobiologie · Kurt-Wolters-Straße 2-4 34125 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,6 kmDipl.-Psych. Rolf-Michael Verhülsdonk · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Pferdemarkt 9 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,7 kmSalem Omer · Anästhesiologie · Mosenthalstraße 8 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmRakhal Sen · Augenheilkunde · Kurt-Schumacher-Straße 11 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,2 kmKunigunden Apotheke · Leipziger Straße 478 34260 Kaufungen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,4 kmObergericht Apotheke · Kasseler Straße 3a 34355 Staufenberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,5 kmObergericht-Apotheke · Kasseler Str. 3 a 34355 Staufenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmFalkenapotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,1 kmApotheke Helsa · Leipziger Straße 42 34298 Helsa · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,8 kmNiestetal-Apotheke · Kasseler Straße 24 34266 Niestetal · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,7 km18.158 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 76,7 kmA 7 / AS Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg
  • A 447,4 kmA 44 / AS Helsa-Ost
  • A 4910,7 kmA 49 / Kreuz Kassel-Mitte
  • Flughafen22,9 kmKassel-Calden
  • Flughafen80,0 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen97,5 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Kaufunger Straße 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

5.336 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 491.025 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 48495 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 50/32.215 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 51/2659 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 74/2453 m²weiteres FlurstückParkplatz - RosenwegFlurstück 74/4489 m²weiteres FlurstückParkplatz - Rosenweg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kaufunger Str. öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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