Grundstücksreport Kirchweg 9, 17291 Prenzlau

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 55

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Kirchweg 9, 17291 Prenzlau
Flurstück	242/33
Flur	045
Gemarkung	Prenzlau
Fläche	1 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
20 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert80 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone PZ-Sternstraße
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
80 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone PZ-Sternstraße	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
2,80 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - ehem. LK Prenzlau	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - ehem. LK Prenzlau	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,40 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wald ohne Aufwuchs - ehem. LK Prenzlau	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
120 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone PZ-Uckerpromenade	nahe Richtwertzone in 24 m	verwenden
50 €/m²	Sonderbaufläche, Baureifes Land, Zone PZ-Kloster	nahe Richtwertzone in 44 m	verwenden
90 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone PZ-Nordufer	nahe Richtwertzone in 46 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

100 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
gemischte Bauflächegleiche Nutzungsart	1 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 344 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 24.500 € bis 29.000 €.

Flurstück 242/33 (aktuelle Seite)	1 m²	100 €
Flurstück 242/2Wohnbaufläche	51 m²	3.600 € bis 4.300 €
Flurstück 242/36Wohnbaufläche	40 m²	2.900 € bis 3.300 €
Flurstück 242/38Wohnbaufläche	180 m²	13.000 € bis 15.000 €
Flurstück 242/41Wohnbaufläche	72 m²	5.200 € bis 6.100 €

Marktbericht Uckermark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser im Landkreis Uckermark auf Basis der Median-Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 232.000 € bis 284.000 € Mittelwert ca. 258.000 €

Uckermark: 2.150 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025 (56 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2011, Wohnfläche 120 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Uckermark-Werte werden nach Baujahresspannen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Median-Wohnflächenpreise nach Baujahresspannen aus dem Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025

Gebiet	Uckermark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Uckermark
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Uckermark

Gebiet	Landkreis Uckermark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Uckermark
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uckermark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 866 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 641 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Netto Marken-Discount - 17291 Prenzlau, Dr.-Wilhelm-Külz-Str. 12Dr.-Wilhelm-Külz-Str. 12 17291 Prenzlau
Lebensmittel-Discounter · 866 mQuelle
Netto PrenzlauNeubrandenburger Straße 85 17291 Prenzlau
Lebensmittel-Discounter · 935 mQuelle
NORMANeustädter+Damm+19 17291 Prenzlau
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
ALDI NordKietzstraße 20 17291 Prenzlau
Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
Kaufland PrenzlauGeorg-Dreke-Ring 60 17291 Prenzlau
Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
Marktkaufcenter PrenzlauSeelübber Weg 3 17291 Prenzlau
Lebensmittel · 1,3 km
LidlStettiner Straße 47 17291 Prenzlau
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Prenzlau, 17291, Friedrichstr. 18Friedrichstr. 18 17291 Prenzlau
Drogerie · 641 mQuelle
dm-drogerie marktStettiner Straße 45 17291 Prenzlau
Drogerie · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule239 mDiesterweg-Grundschule
Weiterführende Schule445 mChrista-und-Peter-Scherpf-Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung513 mFreundschaft, 400 Plätze
Weitere Kita896 mHort der Aktiven Naturschule Prenzlau, 70 Plätze
Weitere Kita896 mZwergenhöhle, 30 Plätze
Gymnasium445 mChrista-und-Peter-Scherpf-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,7 kmAktive Naturschule Templin Gesamtschule mit gymn. Oberstufe - genehmigte Ersatzschule, anerkannt in der Sekundarstufe I -
Oberschule/Realschule992 mOberschule "Philipp Hackert"
Berufliche Schule34,6 kmBerufliche Schule Angermünde
Förderschule23,3 kmSchlossbergschule Pasewalk Sonderpädagogisches Förderzentrum Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Mobilität

Bus209 mPrenzlau, Stadtverwaltung, ca. 44 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,4 kmPrenzlau, Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
Fernzug1,4 kmPrenzlau, Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
Rufbus16,0 kmSchmölln, Dorf, ca. 31 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall31,7 kmSana Krankenhaus Templin · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 208,8 kmA 20 / AS Prenzlau-Süd
A 1112,3 kmA 11 / AS Gramzow
Flughafen49,5 kmNeubrandenburg
Flughafen65,9 kmHeringsdorf
Flughafen81,1 kmStrausberg

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Kirchweg 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

344 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 242/331 m²aktuelle Seite

Flurstück 242/251 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 242/3640 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 242/38180 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 242/4172 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kirchweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm