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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kirschbaumweg 15 a in 44143 Dortmund

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1646Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 231 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKirschbaumweg 15 a, 44143 Dortmund
Flurstück1646
Flur1
GemarkungLichtendorf
Fläche231 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-02-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche233 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (233 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (231 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert480 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
480 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwendet
450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

112.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart233 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert112.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Dortmund

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Dortmund auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 443.000 € bis 541.000 € Mittelwert ca. 492.000 €
  • Dortmund: 4.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 163 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Dortmund-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und laut Bericht nicht unmittelbar zur Bewertung geeignet. Die Klasse 2010-2023 ist bei Wiederverkäufen nicht belegt; für die jüngste EFH-/DHH-Klasse wird der veröffentlichte Neubauwert genutzt, RMH nutzt mangels Neubauwert die jüngste belastbare Wiederverkaufsklasse als Fallback. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Altersklassen gegliedert und beziehen sich auf unterkellerte Objekte in mittleren bis guten Wohnlagen mit mittlerem bis gehobenem Ausstattungsstandard.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 450 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026

GebietDortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dortmund 2026

GebietStadt Dortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dortmund, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Dortmund-Innenstadt-OstKörner Hellweg 142 44143 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 348 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44143 Dortmund, Am Zehnthof 18Am Zehnthof 18 44143 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 712 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DörferGeßlerstraße 5-11 44141 Dortmund-Wambel
    Lebensmittel · 732 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKörner Hellweg 20 44143 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlKaiserstr. 182-190 44143 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny SteinkühlerwegSteinkuehler Weg 223 44263 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKörner Hellweg 72 44143 Dortmund
    Drogerie · 730 mQuelle
  • RossmannDortmund, 44309, Brackeler Hellweg 137-143Brackeler Hellweg 137-143 44309 Dortmund
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-AplerbeckRodenbergstraße 55 44287 Dortmund
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule7,1 kmComeniusschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule6,0 kmEuropaschule Dortmund Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung7,5 kmFABIDO TEK Akazienstr. 2, 90 Plätze
  • Weitere Kita7,5 kmKath. Kindergarten St. Liborius, 70 Plätze
  • Weitere Kita7,6 kmEv. Jakobus-Kindergarten, 50 Plätze
  • Gymnasium5,7 kmPrivatgymnasium Stadtkrone Gym. Sek. I u. II in fr. Trägerschaft der Semper Schulen NRW gGmbH
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmEuropaschule Dortmund Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule8,8 kmRicarda-Huch-Realschule Realschule der Stadt Dortmund
  • Berufliche Schule9,7 kmKonrad-Klepping-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II -
  • Förderschule7,0 kmTremonia-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus7,2 kmDortmund Birnbaumweg, ca. 142 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmDortmund Körne, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmDortmund Scharnhorst Bf, ca. 241 Abfahrten werktags
  • Tram18,8 kmBochum Langendreer, ca. 782 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,6 kmDortmund Juchostraße, ca. 566 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,7 kmSt.-Josefs-Hospital · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,9 kmDr. Marita Trenz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Europaplatz 2 44269 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,8 kmKatrin Bock · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Europaplatz 9 44269 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,8 kmHamza Aissa · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Europaplatz 7 44269 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmFatma Michels · Frauenheilkunde · Pariser Bogen 7 44269 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,7 kmDr. Manfred Nilius · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Londoner Bogen 6 44269 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmDr. Max Tischler · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Wismarer Straße 2-4 44143 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke7,7 kmApotheke im Kaufland Körne · Körner Hellweg 142 44143 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmOlympia-Apotheke · Wambeler Hellweg 105 44143 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmZehnthof-Apotheke · Am Zehnthof 1 44143 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,9 kmKörnebach-Apotheke · Berliner Str. 31 44143 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmApotheke am Knappschaftskrankenhaus · Am Knappschaftskrankenhaus 1 44309 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmApotheke am Knappschaftskrankenhaus · Am Knappschaftskrankenhaus 1 44309 Dortmund · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle627 m67.370 Kfz/Tag · 6.732 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4011,1 kmA 40
  • A 213,5 kmA 2 / AS Dortmund-Nordost
  • A 13,1 kmA 1 / AS Schwerte
  • Flughafen4,8 kmDortmund
  • Flughafen46,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen61,5 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kirschbaumweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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